第1篇 公寓住戶手冊：裝修管理
度假公寓住戶手冊:裝修管理
1、政府法律法規
用戶在室內進行任何裝飾、裝修工程時,不得隨意違反國家及地方有關法律、法規條文,否則,用戶須將改變部分恢復原貌,直至有關主管部門滿意為止,其所需一切費用概由責任業主或用戶自負。
2、用戶在住宅單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原系統的正常使用,否則,必須書面通知物業管理處,并向有關政府部門申請,提交有關裝修設計施工圖,待申請批準和繳納裝修押金后,方可開工。
3、裝修押金
裝修押金由物業管理處按每戶2000元收取,并由物業管理處保存,作為裝修期內的施工管理保障,便于在承造商或其裝修工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗時做出約束和適當處理。工程完工后,經物業管理處檢查驗收合格后,扣除管理成本后全部返還。
4、裝修規則
(1)對樓宇結構要有足夠的保護防御措施,避免裝修期內有任何損毀。對于樓宇內的設備若有任何損毀或因缺乏防御措施而導致損壞的,包括裂痕、污漬等,有關責任人或業主需承擔相應修繕費用。
(2)裝修期間不得占用小區內公共地方,以保障其他業主及其他用戶的利益。若因此造成任何人士及物業本身各部分受到直接或間接的損害,將由有關責任用戶負責及賠償。
(3)盡量提供足夠的防御措施以減低裝修期間導致的危及他人的塵埃、噪音和氣味等,使小區內其他業主、用戶不受到干擾或感覺不便。
(4)不得在通道走廊及其他公共地方或跨入其他未住單位進行裝修工程。
(5)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
(6)不可在小區內用消防喉取水作調制混凝土、清洗地面或用做其他用途。
(7)在園區內公共場所,裝修工人必須穿著適當、整潔的衣裝,不得赤足、赤身或穿著污穢出入工作范圍和公共場所,以防發生意外并有礙觀瞻。
(8)裝修工人在小區范圍必須佩戴物業管理處發放的臨時出入證,如有任何損壞、遺失、過期等應立即重新辦理,否則,嚴禁進入小區范圍內進行工作。
(9)所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等,若要搬離小區范圍,必須先填妥物業管理處特定的出門許可證(簽字),并經驗核后放行。
(10)裝修承造商須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任,物業管理處概不負責任何其損失或遺失。
(11)嚴禁將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排入水渠內,否則,責任自負。
(12)裝修運輸車輛的進出必須服從物業保安管理人員的安排與管理,以保證園區內車輛停放有序,出貨運輸必須有業主本人簽字認可。
6、裝修承造商
各業主所聘的指定裝修承造商在進行裝修時若任何疏忽而造成公共地方設施損毀或對其他住戶物業構成破壞,有關責任人和業主必須負責所有損失的賠償,因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎、全面考核。
第2篇 裝修裝飾公司綜合管理部職能
綜合管理部職能(行政、人力資源、檔案)
(一)部門主要職能
1、負責綜合管理制度、計劃目標的監督執行;
2、負責總經理辦公室事務;
3、負責公司行政辦公事務;
4、負責公司接待事務;
5、負責公司后勤事務;
6、負責團隊建設制度的監督執行,組織實施人才培養和梯隊建設,傳播弘揚企業文化、公發展司理念和價值觀;
7、負責組織實施員工溝通、考核和業績管理。
8、負責人員招聘、錄用人員合同簽訂和公司培訓工作。
(二)部門管理內容
1、行政事務管理
①制度管理:執行公司行政管理規章制度,并提出修改完善建議,并檢查督促執行;
②文書管理:負責處理公司各類公文,并執行文件督辦工作;
③督辦:督辦公司總經理下達的工作指令;
④公共關系:負責公司行政接待、對外公關協調等公共關系管理工作;
⑤后勤管理:負責公司所屬車輛、食堂、辦公區域、宿舍及安全保衛等后勤管理;
⑥檔案管理:負責公司檔案的保存、整理、鑒定、編研、移交及銷毀等檔案管理;
⑦會議組織:負責公司會議的組織管理,會議紀要整理和記錄,紀要的發放及執行,并督辦會議決策;
⑧辦公資源管理:負責公司的辦公資源管理;
⑨印章管理:負責公司公章、合同章及資料章的管理。
2.固定資產實物管理
①辦理公司固定資產的申購以及登記建檔;
②執行公司固定資產的轉移、報廢工作;
③組織公司內部固定資產的盤點工作;
④負責公司固定資產的日常維護和臺帳管理。
3.招聘管理
①負責組織招聘、選拔、晉升與試用期的員工評估工作;
②負責公司招聘渠道的管理。
4.人事管理
①負責公司勞動合同的簽訂的相關工作;
②負責公司員工考勤管理。
5.負責公司員工培訓
第3篇 裝修裝飾公司經營管理部職能
(一)部門主要職能
1、負責裝飾裝修市場預測,信息收集、分析、整理、跟蹤;
2、提供項目招投標可行性分析報告;負責營銷公關策劃工作;
3、負責企業資質申報、年檢與使用;審核并辦理施工注冊和法人授權委托;
4、建立公司經營資料數據庫;
5、組織安排業主等有關考察接待工作;
6、組織項目的招投標工作(包括施工總包、專業分包、材料設備采購等)。負責項目經營合同的洽談與簽訂工作;掌握項目過程中動態情況并參與相關協調工作;
7、負責招投標文件、標函、標書綜合說明的起草和檢查并對企業業績資料的整理及投標文件總成裝訂及投送;
8、負責勞務隊伍、直屬施工隊伍的選擇考察工作以及相應的合同協議書洽談與簽訂工作。
9、負責有關地方政府行業主管部門及行業相關的協會、招標單位、業主、社會評委等的聯系和溝通。
10、對外的其他經營工作。
(二)部門管理內容
1、制訂公司招投標工作計劃。
2、做好設計提供商、工程承包商、專業承包商、材料設備供應商的招標工作和相應合同的簽訂工作。
3、建立合同管理臺帳。
4、對裝飾裝修勞動力市場進行動態分析,負責引進施工勞務隊伍。
5、做好公司資質升級申辦工作。
6、建立工程承包商、專業承包商、勞務隊伍的信息庫。
7、協調公司內、外部門(包括政府有關部門)的有關工作。
8、同兄弟房產開發商建立交流、合作渠道。
第4篇 z大廈裝修管理規則
大廈裝修管理規則
1.裝修設計采用的形式及措施不能影響廣場之結構,例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負荷,以免危害廣場結構安全。屆時如有任何損毀,一切責任概由該業/租戶承擔。
2.業/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級裝修資質之承建商負責施工,要對其行為負責,若有損壞公共設施或違規施工造成其它嚴重后果,該單元之業/租戶為最終負責人,須承擔賠償責任。
3.業/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請。業/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準而擅自動工,業/租戶須承擔一切責任。如果工程未能依照批示和標準進行,所導致之一切后果概由業/租戶負責。
4.任何裝修、改建工程以不影響廣場的結構和外觀為準。不得影響公共區域之現有狀況和標準,包括所有裝飾物、天臺、露臺、消防、空調、通訊、照明等設備,未獲得管理處批準不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意,業/租戶不得安裝單元鐵閘門,否則必須將受影響的地方和設備恢復原有狀況,一切費用由業/租戶承擔。
5.業/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負責人,作為現場消防治安責任人,負責監督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導,確保工程管理嚴格及工人行為良好,符合廣場公共管理規定。
6.在正常辦公時間,不允許有妨礙他人的施工行為(包括噪音、清潔、騷擾等)。加班裝修施工,必須提前書面申請,獲得管理處同意后方可進行施工。
7.施工負責人必須特別留意,不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道,以免造成淤塞,否則業/租戶需賠償清理或修理費用。
8.施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19:00至次日7:00期間搬運,且需在公共通道鋪設圍板,以防止搬運中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設施。否則,一切修理及復原的費用由該業/租戶承擔。
9.任何施工只能在業/租戶單元內進行,而不得占用廣場公共地方,亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物,發免妨礙和危及其它業主/租戶及行人。
10.裝修期間業/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前,一切垃圾、廢棄物等必須用結實的膠袋盛裝并扎好袋口。業/租戶所聘之承建商搬離廣場前,須將其全部堆放到管處指定之地點。搬運時間須安排在19:00至次日7:00。
11.業/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購買火險、第三者責任險及屬下的員工工作保險(具體要求詳見裝修指南〈四〉)。施工場地嚴禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經常關閉,施工單元須按每100平方米不少于2個的標準放置適當之滅火器于施工場地。如采用揮發性油漆或易燃液體,須提供排氣扇,將室內之氣體排出戶外,以免造成火災。每天完工后,須檢查是否有火種留下并將當天垃圾清理后方可離開。
12.未得到管理處簽發動火許可證,嚴禁在廣場范圍內進行燒焊和使用明火。
13.業/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設備前,必須向管理處申報電器設備的名稱、功率、使用時間等,管理處有權作出準許或不準許接駁業/租戶單元內電源的決定。如準許接駁業/租戶之單元內電源,業/租戶及承建商務必采取一切安全措施,包括采用可靠絕緣電線及加設漏電開關,臨時接駁之電線必須安于地面以上,在施工完成后立即拆除。如按安全規定不準許接駁業/租戶之單元內電源,業/租戶及承建商要求管理處架設臨時專線,所發生之費用由業/租戶支付。
14.未經管理處批準,業/租戶不得對墻壁、天花和地板進行任何改動;不得高敲擊、改動廣場的外墻和玻璃幕墻;任何間隔均不可角及玻璃幕墻。
15.在任何情況下各業/租戶及承建商均須采用經公安消防部門鑒證認可之阻燃材和不燃材料。而業/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規定之要求。
16.為了確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞,所有有關電力主供系統、中央空調系統、消防報警及噴淋系統及給排水系統之增加、刪除及改動等工程或其它和廣場系統相接的工程都必須由管理處指定之承建商執行,并由管理處安排進行。
17.承建商負責人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復印件交管理處,由管理處書面發出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進場施工。施工時間必須按下列規定進行:辦公樓18:00-7:30、商場22:00-9:00、公寓樓8:30-18:00進行(節假日期間嚴禁施工),辦公時間內不給予進行施工。管理處有權隨時停止對其他業/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強烈氣味的施工。
18.業/租戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為負責。管理處有權要求違反規定者停止工作及斷其單元之電力供應或將有關人員請出廣場外,管理處無需對此行動所引致的后果負責。
19.裝修工程完工后,業/租戶須填寫由管理埏領取的《單元裝修驗收申請表》(裝修表格13),由管理處負責安排時間驗收。
20.為了使業/租戶的裝修工程順利進行,亦為了本廣場的整體利益與安全,任何工程必須先知會管理處,待批準后方可進行。工程上有任何疑問或需要協助,請先與管理處聯絡。
第5篇 某某小區物業管理內容：入住及裝修期間
某小區物業管理服務內容:入住及裝修期間
(三)入住及裝修期間的管理內容
1、入住管理
(1)辦理入住手續的前提條件
a.小區已經通過接管驗收,達到入住條件。
b.已經通過接管驗收,標志著:
a)房屋無重大質量問題;
b)工程遺留問題基本得到解決;
c)工程文件資料已經齊備;
d)業主檔案資料已經移交完畢,產權確認工作已經結束。
c.達到入住的條件,這里指:
a)小區實現通路、通水、通電、通氣、通訊、排水、排污等基本使用功能,可以滿足日常生活所需;
b)配套設施基本齊備,建成并能夠使用;
c)管理處有固定的辦公場所并開始辦公。
d)物業管理公司已經同委托方簽訂完畢《物業管理委托合同》。
(2)入住的準備工作
a.入住資料的準備:
a)根據小區的實際情況編寫和印制《業主公約》、《業主手冊》、《服務指南》、《消防安全責任書》、《入住通知書》;
b)《入住通知書》的內容要求寫明管理處辦公地點、業主辦理入住手續時應帶的資料、證件及交納的費明細,并附簡明扼要的入住流程等;
c)印刷以下各類入住表格:
--《〈業主通行證〉領用登記表》;
--《裝修申請表》;
--《住宅使用說明書》(開發商提供);
--《住宅質量保證書》(開發商提供);
--《鑰匙領用登記表》;
--《入住驗房表》;
--《業主家庭情況登記表》。
b.設計辦理入住手續流程圖。
c.入住時的環境布置:涉及服務標識區別的按《服務標識管理作業標準》有關規定辦理。
a)區內環境:
--入口處掛橫幅,內容有'歡迎您入住_________小區、_________小區是你溫馨的家'等等,插彩旗,營造熱烈的氣氛;
--指路牌,由入口處到管理處,指路牌標明'物業管理辦公室'字樣;
--入口處標明管理公司辦公地址和辦公時間。
b)管理公司辦公環境:
--掛燈籠,飄小彩帶,擺放花籃、盆景,給人以隆重、喜慶的感受;
--張貼醒目的'辦理入住手續流程圖',辦理手續窗口設置要求做到'一條龍服務',各窗口標識清楚,一目了然;
--管理人員著裝整潔,精神飽滿;
--辦公室內資料擺放整齊有序。
(3)辦理入住手續流程圖
不合格
(4)發出入住通知
a.小區物業管理公司依據與房地產發展商辦公會議議定的入住時間,向業主發出入伙通知,內容包括:
a)《關于辦理入住手續的通知》;
b)《致廣大業主的慰問信》。
b.業主收到入住通知后,應當在規定的時間內帶齊有關證件和資料到管理公司辦理入住手續。如果在規定期限到來的前3天內,業主仍未辦理入住手續的,小區管理員應再次發函或致電到通知尚未辦理入住手續的業主前來辦理入住手續;超過規定期限未辦理入住手續的,小區管理員應將情況向管理公司主管經理匯報決定是否登報催辦。業主辦理入住手續須帶以下證件:
a)《關于辦理入住手續的通知》;
b)《購房合同》原件和復印件各一份;
c)業主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份,小一寸彩照每人各兩張;
d)單位購房的業主須帶齊營業執照副本及其復印件各一份;
e)委托他人辦理的,須帶業主簽字的授權委托書。
(5)入住手續的辦理
a.驗證:管理員在業主前來辦理入住手續時,應首先對以下證件進行檢查;
a)《購房合同》原件;
b)《業主的身份證原件》;
c)《單位購房的還須檢查其單位營業執照副本》;
d)委托他人辦理的,還須檢查業主授權的委托書。
b.檢查無誤后,管理員將《購房合同》原件、業主及家庭成員的身份證原件、單位營業執照副本返還業主,證件復印件及業主委托書存入業主檔案。
c.將業主提供的照片中的一張貼在《業主家庭登記表》內,另一張為業主辦理《業主通行證》。
d.交納入住費用:小區管理員導引業主到收費公司交納入住費用,收費人員根據收款項目開具收款收據。一般情況下,入住費用包括以下項目:
a)煤氣開戶費:屬代收代繳費用,小區無此配套項目的不予收費;
b)有限電視初裝費:屬代收代繳費用,小區無此配套項目的不予收費;
c)水電押金:實行抄表到戶的小區不需收取,未實行抄表到戶的可適當收取;
d)裝修保證金:業主可選擇入住時交納或二次裝修時在交納;
e)裝修垃圾清運費:同上;
f)管理費:以收到入伙通知之日計算當月物業管理費,預收一年。
e.驗房收樓:
a)小區管理員在業主交完入住費用后帶業主驗收房屋,并請業主將房屋存在的問題填入《業主入住驗房表》中簽字確認;
b)房屋驗收合格的,管理員應請業主在《業主入住驗房表》中簽字確認;
c)驗收發現問題,業主要求搬入或二次裝修前維修的,管理公司應通知發展商在一周內給予解決,并將整改結果通知管理公司;
--發展商一周內未整改完畢的,小區管理公司應將整改情況反饋給業主,并告之具體再驗收的時間;
--整改完畢后,由小區管理員通知業主二次驗收;二次驗收不合格的,由管理公司主管經理進行跟綜,并依據物業管理公司同發展商簽定的《物業管理委托管理合同》中的保修條款要求發展商盡快解決。
f.發放鑰匙:
a)業主收樓無問題或要求在搬入后再進行維修的,小區管理員應將業主房屋鑰匙全部交給業主;
b)業主收樓有問題,小區管理員在將鑰匙交給業主的同時,應留下一把大門鑰匙在管理公司以供維修時用;
c)業主在領取鑰匙時,管理員應要求業主在《鑰匙領用表》內簽字確認。
g.簽署《業主公約》和《消防安全責任書》:
a)管理員將《業主公約》和《消防安全責任書》(一式兩份)交給業主并請業主詳細閱讀;
> b)請業主簽署《業主公約》和《消防安全責任書》;
c)管理員將簽署后的《業主公約》和《消防安全責任書》簽署后的其中一份存入業主檔案,另一份隨其它資料交業主保存。
h.資料發放:小區管理員將以下資料發給業主保存并要求業主在資料領取單上簽名:
a)《住戶手冊》;
b)《服務指南》;
c)簽署后的《業主公約》;
d)簽署后的《消防安全責任書》;
e)《住宅使用說明書》;
f)《住宅質量保證書》;
(6)開通水電
a.小區管理員應邀請業主一起將水電讀數抄錄在《業主入住驗房表中》。
b.通知機電維修人員開通該業主房屋的水電。
(1)業主檔案管理的具體辦法祥見《業主檔案管理作業標準》。
(2)本標準作為管理處相關人員績效考評的依據之一。
2、裝修管理
(1)裝修的申請與審批
a.申請:住戶需提前7日向小區管理公司提出裝修申請(租戶必須持業主授權委托書);
a)申請時如實填寫《裝修申請表》各款內容,并附裝修設計圖紙,室內裝修說明書;
b)如果住戶自請施工隊,尚須附帶裝修施工隊營業執照復印件一份(住戶申請裝修項目少或簡單的除外);
c)裝修較大商業商鋪、娛樂場所時,需提供城市規劃、消防、環保等部門的審批文件。
b.審核與批準:
a)小區管理公司維修主管接到裝修申請當日,依據《管理公約》中'裝修管理規定'的相關條款,按唱諾制要求,就可能發生違章裝修的問題逐條要求住戶和裝修隊在《裝修施工承諾表》中打'√'承諾。對住戶未完全承諾的,小區管理公司維修主管應耐心向住戶解釋,直到住戶完全承諾不出現違章裝修。對不肯承諾的住戶,不得同意裝修開工。承諾后的《裝修施工承諾表》由住戶和小區管理公司維修主管共同簽字后一式兩份,雙方各保存一份。
b)不宜審批的情況
--涉及有拆改承重墻的;
--涉及有消防隱患的;
--涉及有破壞預埋管線的;
--涉及有破壞外墻體立面的。
c)在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響時,應當在半個工作日內給出同意意見;
d)審核同意的,報管理公司主管經理審批,管理公司經理應當在半個工作日內給出同意意見;
e)小區管理員將審批后的裝修申請通知住戶,對需要住戶修改設計的,應告之住戶修改。
(2)裝修審批獲得批準后,小區管理員應通知住戶帶領裝修施工隊一同到小區管理處辦理有關手續
a.小區管理員將《室內裝飾企業營業執照》、《執業許可證》、復印一份附在《裝修申請表》后。
b.將裝修圖紙復印一份附在《裝修申請表》后。
c.將住戶和施工隊承諾的《裝修施工承諾表》附在《裝修申請表》后。
d.要求住戶簽署《裝修安全責任書》,并將之附在《裝修申請表》后。
e.住戶和施工隊一同到小區管理公司按裝修管理規定交納相關費用;
a)住戶應交納一定數額的裝修押金和垃圾清運費;
b)施工隊應交納一定數額的裝修押金和施工人員證件工本費;
f.引施工隊負責人辦理《施工通行證》;
a)施工隊負責人應將施工人員的彩色照片兩張和身份證復印件一份;
b)辦證人員將其中的一張照片和身份證復印件及施工人員的基本情況登記在《施工人員登記表》中(詳見《封閉小區物品/人員出入管理作業標準》);
c)利用施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工通行證》。
d)小區管理員在住戶和施工隊辦理完上述手續后,應立即通知機電維修人員開通住戶水電,并告訴住戶可進場裝修。
(3)施工期間的管理
a.小區管理員按《樓宇巡查作業標準》每日巡查裝修施工情況。
b.機電維修人員負責監控施工隊土建、水電裝修是否違章。
c.秩序維護員負責按《封閉小區物品/人員出入管理作業標準》、《治安巡邏作業標準》及《出租屋暫住人員、施工人員及'三無'人員管理作業標準》隊施工人員進行管理。
(4)裝修施工的竣工驗收
a.裝修施工結束后,由住戶和施工隊負責人共同向小區管理公司提出驗收申請。
b.小區管理公司在當日內組織人員(機電維修主管及各專責工程師及小區管理員)對裝修進行現場驗收。裝修如無違章情況,按以下程序辦理;如發現有違章情況,按4.5款辦理。
c.竣工驗收合格的,由小區管理公司維修主管在《裝修申請表》內'完工驗收'欄目簽署'初驗合格',并簽署姓名及日期。
d.秩序維護人員收回施工證,如有丟失,給予施工隊每證50元罰款。
e.施工隊當日清場離開。
f.裝修驗收合格并使用一個月后,小區管理公司應對裝修施工組織復驗,復驗無問題,由小區管理公司主管經理在《裝修申請表》內注明'復驗合格'后,由小區管理員退還住戶及施工隊的裝修押金。
(5)常見的違章裝修
a.擅自開工。
b.亂拉電線、超負荷用電。
c.擅自改動燃氣線路,安裝燃氣用具。
d.空調機不按位置安裝。
e.隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調。
f.隨意改變陽臺功能。
g.隨意封陽臺,裝防盜門、網(高層建筑)。
h.隨意拆改墻體。
i.在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。
j.私自增加線路負荷。
k.改動上下水、電線(開關盒)。
l.私自開鑿樓面層,破壞防水層(24小時閉水試驗)。
m.擅自占用公共通道、天臺、屋面。
n.擅自在室外加裝燈、牌、廣告等。
o.堵塞地漏和排水管道。
p.擅自移動消防設施。
q.擅自改變門的開啟方向,使用消防禁用品。
r.擅自動火作業。
s.鋪裝過重的地板材料。
t.隨意丟棄裝修垃圾,利用公共部位、加工裝修材料。
u.隨意向窗外拋扔物品。
v.隨意用電梯運送裝修材料(散
裝料和超長重料)。
w.沖洗地面將水沖向電梯,破壞電梯裝飾。
*.不按規定時間施工,制造噪音。
y.破壞公共綠籬、綠地。
z.夜間隨意在住戶家中留宿。
aa.不辦理《施工通行證》,不遵守小區治安管理規定。
ab.隨意拆掉陽臺配重墻。
ac.高層住宅、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規定配置滅火器。
ad.隨意改裝智能化系統。
(6)違章裝修的處理
a.裝修施工期間,發現違章維修的,小區管理公司應立即要求住戶停止違章裝修,恢復原狀,并視情況采取以下方式進行處理:
a)批評教育,規勸改正;
b)責令停工,出具《違章整改通知單》限期整改;
c)責令恢復原狀;
d)扣留或沒收工具;
e)停水停電(須報管理公司總經理批準);
f)要求賠償損失(須報管理公司總經理批準);
g)依據規定罰沒違章金。
b.裝修施工驗收時,如發現住戶違章裝修的,小區管理員應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估,并視情況征得管理公司主管經理同意后,列清扣款數額,由小區管理公司按以下方法進行扣款,扣款順序為:
a)首先從施工隊裝修押金中扣款;
b)施工隊裝修押金不足以補償扣款的,再從住戶裝修押金中予以賠償;
c)扣完住戶裝修押金仍部能補償扣款的,要求住戶給予賠償;
第6篇 物業管理處辦公室裝修說明模版
物業管理處辦公室裝修說明
一、天花吊頂
1、辦公室、財務室、主任室、會議室和休息室的天花均為龍骨鋁板天花,規格為60×60cm;
2、洗手間為鋁扣板天花,加裝一個吸頂排氣扇;
3、所有天花高度均由現場情況而定。
二、墻面
1、洗手間墻面貼30×20cm白色瓷片,高度到天花頂;
2、其他內墻面先刮膩子兩道,打平后刷ici兩遍。
三、門窗
1、會議室和辦公室大門均為12mmg鋼化玻璃門,進口地彈簧推拉式,門框包不銹鋼板,尺寸參考二期大堂玻璃門;
2、主任室、財務室、休息室和洗手間均為15mm大芯板門,貼進口櫸木色板,木線門套,加裝球型鎖頭,規格200×90cm。
3、窗戶采用鋁合金玻璃窗,窗臺高度距地面70cm,窗戶規格為高180cm寬150cm,鋁合金厚度為2mm,玻璃為5mm淺綠色。
4、財務室窗戶加裝不銹鋼防盜網,樣式由裝修單位自定。
四、地面
1、洗手間地面鋪30×30cm防滑地板磚;
2、其他房間鋪60×60cm淺顏色拋光地板磚,墻面四周貼深顏色踢腳線;
3、所有地板磚顏色由裝修單位自定。
五、洗手間
洗手間設一個蹲廁,一個大理石臺面洗手盆,在洗手間設一水龍頭供清潔之用。
六、電器部分
1、所有強電、弱電的電線管和開關插座均為埋墻暗裝,開關高度為距地面130cm,電源、電話和寬帶網絡插座為距地面30cm。
2、具體位置詳見圖紙說明。
七、在如圖所示的位置增加文件柜,具體尺寸及樣式由裝修單位和管理處共同商定。
第7篇 君臨廣場二次裝修管理
君臨國際廣場二次裝修管理
樓宇接管驗收交付使用后,業主(或用戶)辦理完入伙手續后,在正式入住前,業主將對所購(租賃)房屋進行分隔、裝飾、布置等,形成二次裝修。二次裝修不當,將會引起房屋滲漏,甚至危及房屋的安全,為此,必須加強對房屋二次裝修的科學管理,保證業主在滿足自身需要的同時,不致損害整個房屋的正常使用
(一)二次裝修的特點
二次裝修是在房屋初裝的基礎上進行的,它與一般裝修有所不同。其特點如下:
1、符合樓宇原設計時的工程技術規范與技術指標;
2、施工時應顧及相鄰住戶的正常工作及生活,盡量減少對他們的影響
3、對施工人員的技術及素質要求比較高,以保障住戶的人生、財產的安全;
4、重視施工中的防火工作。
5、嚴禁違章搭建。
(二)裝修范圍控制
1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、煤氣、上下管線等;
2、不可擅自用大理石等超厚超重材料進行裝修;
3、不擅自封閉或改變陽臺用途;
4、不擅自改變原有門窗規格及外墻面裝飾。
5、不得有違章搭建
6、不得擅自安裝室外空調機組、太陽能熱水器等可能影響外墻的設施和裝飾。
(三)裝修管理的要點
1、嚴格按照裝修范圍進行裝修申請的審核,并與業主及施工方簽訂《裝修責任書》,重點在于保證房屋設施的正常使用功能、保證房屋外觀統一美觀、裝修材料符合防火規定。在方案的審批中,我們會特別注重房屋結構、智能化設施及水電氣管線、陽臺、窗臺、空調安裝、太陽能熱水器安裝管線等方面的審核。對通過審批的裝修,發放裝修許可證,并張貼于門上,便于檢查。
2、對裝修施工對進行統一管理,制作統一的出入證
3、加強裝修現場的巡視,做到每次巡視有記錄,每次記錄有解決,嚴禁超范圍裝修和野蠻裝修,確保社區內無一例違章裝修。
4、在施工中,若臨時增加項目,須經重新審批通過后,方可開工。
5、加強現場的消防防火監督,不得在裝修場所使用電爐等大功率電器,施工現場配備消防器材,臨時使用電焊等動火器具,須提前在工程部辦理批準手續后方可使用,并由安全部監督。
6、嚴把裝修驗收關,裝修的檢驗依據包括裝修方案、日常檢查記錄、隱蔽工程驗收記錄、衛生間、廚房地面的防水、配電的容量、外墻面的裝飾、房屋主體結構等,隱蔽工程須在隱蔽前由客戶服務中心組織驗收。
7、裝修的保護。為保護墻體、電梯、走道、通道等公共設施在裝修期間不受損壞,擬將裝修戶搬運材料必經的地下電梯入口、走道、電梯內外及裝修戶外圍處將鋪設木制夾板,作臨時性保護。
8、裝修垃圾的清運。裝修垃圾必須袋裝,并按指定的電梯、通道、路線、地點清運,按指定的地點堆放。
9、裝修材料從指定電梯運輸,嚴禁超大、超寬、超重、超長材料從電梯運輸,大型裝修物資由業主簽字、客戶服務中心驗證后,憑放行條放行。
(四)裝修管理流程
用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》,提供有關裝修施工隊資料。
工程主管預審裝修內容,及有關裝修施工隊資料,需報請消防部門審批的必須有消防部門的批復
管理處主任對有關裝修項目進行審批,并督促管理員做好裝修工程的監督工作。
財務人員核收用戶裝修各項應繳費用。
管理員辦理裝修人員《出入證》。
管理處、工程部、安保部人員在日常巡查時應對裝修施工隊的作業情況進行監督。如發現有違章裝修現象發生,應立即予以制止并交管理處統一按規定進行處理。
用戶裝修完畢,管理員會同工程對裝修工程進行驗收,人員確定無違章現象后,給予辦理退回裝修押金手續。
第8篇 某東苑小區裝修管理要點
東苑小區裝修管理要點
1.0室內
1.1室內的墻體進行改造,分為兩種:承重墻改造和非承重墻改造。
1.1.1 承重墻體禁止改動。若必須改動,承重墻體改造要求有相關部門審批、批文(特別是原設計部門的審批文件);承重墻要打洞,半徑不能超過5cm(只允許打圓形),并且必須有加固措施。
1.1.2非承重墻體改造必須查閱工程圖紙,各類管線的走向情況,同時做好安全措施(如防水),禁止使用錘子強行砸斷。
1.2室內裝修使用的各類裝修材料以輕、防火、環保為主。
1.2.1禁止用1厘米以上厚度的石材鋪設地面。
1.3室內衛生間的防水要求。
1.3.1室內衛生間墻體防水必須做1.8m;地面防水卷起地面30cm;所有防水都必須做三次以上。
1.3.2室內其它地方的防水沒有硬性要求(有改造必須注意防水要求)。建議廚房地面做防水處理。
1.4戶型內的各種使用功能不能改變(如廚房、洗手間等);
洗衣機的位置可以調動,但要注意排水(排到污水管中)、噪聲、防水問題。禁止在北陽臺放置洗衣機。
1.5廚房抽油煙機在煙道的排氣位置不可以改動。
1.6室內各種水、電、氣管道改造必須符合相關要求,并且在改動后應對所有接頭、三通進行緊固,改動后的所有責任由業主負責。
1.6.1戶內水管包括給水管、排水管和暖氣管,改造必須注意防水、防漏。埋暗管不能有接口,改造后的所有責任由業主負責。
1.6.1.1給水管線的改造只能做水表以后的管線改造(水表至戶內的管線為表后管線)。中水和自來水管線禁止混接。
1.6.1.2原設計排水管線不允許改動,新增加的排水管線參照1.6、1.6.1條款。
1.6.1.3暖氣管道(地埋管線)禁止改造,地面禁止打孔、定釘。
1.6.2戶內電路改造,電線必須是2.5平方以上的硬銅線,必須穿管,埋暗線不能有接口。
1.6.3戶內天然氣管道的改造必須找專業公司(天然氣公司指定的施工單位)。
2.0 外觀部分
2.1入戶門不可以改動。
2.2入戶門可加裝防盜門,門樣式注意美觀、建議用防火材料,禁止超出門框范圍。
2.3小區安裝防盜網、雨篷必須在業主委員會成立后征詢廣大業主意見才可以施工,樣式、顏色仍需保持一致。除有相關法律法規的硬性規定或特殊原因外。頂層露臺禁止搭建(具體執行參照分公司頂層露臺處置辦法)。
2.4每戶的陽臺墻體、窗戶原則不允許改動;如有特殊原因必須保持同小區其它玻璃顏色、窗框顏色一致;維保、防水等相關問題業主負責。
3.0其它設施
3.1安裝空調按原設計的位置安裝;安裝中央空調可以在指定位置安裝,空調架樣式、顏色和原設計的保持一致。
3.2室內、室外搭建建筑物、構筑物的要求。
3.3室內允許進行改造,禁止增加樓宇負重,請參照1.2條款。
3.4任何人、任何單位、任何車輛不可占用消防通道、公共場地。
4.0廣告招牌(大廈、小區)
4.1小區內不允許做商業廣告牌(商業樓除外)。
4.2商業店鋪的廣告牌待定。
4.3所有商業廣告牌都必須有城管部門的審批。
5.0附件:以上各部分涉及的圖紙
5.1裝修涉及的相關圖紙若業主有需求可以到物業管理處復印。
5.2業主裝修報批的有關圖紙要注明所有改造的地方(附裝修申請表后)。
6.0承諾書
6.1所有的改動部分不負責維保,要求業主出據相關的承諾書。
5、保修單位清單及協議:(該項目未涉及)
第9篇 裝飾裝修工程 文明施工管理
裝飾裝修工程文明施工管理
1.封閉管理
1.1施工現場必須實行封閉管理,設置進出口大門,制定門衛制度,嚴格執行外來人員進場登記制度,門衛值班室應設在進出大門一側。
1.2門頭應有企業“影象標志”,力求美觀、大方。
1.3進入施工現場所有工作人員必須佩帶工作卡。
2.施工場地
2.1施工場地應積極推行硬地坪施工,作業區、生活區主干道地面必須用一定厚度的砼硬化,場內其他次道路也應硬化處理。
2.2施工現場通道應暢通、平坦、整潔,無散落物。
2.3施工現場設置排水系統,排水暢通,不積水。
2.4嚴禁泥漿、污水、廢水外流或堵塞下水道和排水河道。
2.5施工現場適當地方設置吸煙處,作業區內禁止隨意吸煙。
2.6積極美化施工現場環境,做到整潔、有序、美觀。
3.材料堆放
3.1建筑裝飾材料、構件、料具必須整齊堆放,布置合理,堆料分門別類。懸掛的標牌應統一制作,標以名稱、品種、規格、數量等。
3.2建筑裝飾材料、構配件及其他料具必須做到安全,不得超高。
3.3建立材料收發管理制度,倉庫、工具間材料堆放整齊,易燃易爆物品分類堆放,專人負責,確保安全。
3.4施工現場建立清掃制度,落實到人,做完料盡、場地清。車輛進出場地應有防泥帶出措施,建筑垃圾及時清運,臨時存放現場的也應集中堆放整齊。
3.5不用施工機具和設備應及進出場。
4.現場住宿
4.1施工現場根據作業需要設置職工宿舍,宿舍應集中統一布置,嚴禁在廚房、作業區內住人。
4.2施工現場作業區與辦公、生活區必須明顯劃分,確實因場地狹窄不能劃分的要有可靠的隔離欄護措施。
4.3宿舍內應有保暖、消暑及防蚊蟲叮咬等措施。
4.4宿舍應確保主體措施安全,設施完好,禁止用鋼管、毛竹及竹片等搭設的簡易工棚作宿舍,活動層搭設不宜超過二層。
4.5宿舍建立室長衛生管理制度。且和宿舍人員名單一起上墻,室內保持通風、整潔,生活用品整齊堆放,禁止擺放作業工具。
4.6宿舍內(包括值班室)嚴禁使用煤氣灶、煤油爐、電飯煲、熱得快、電炒鍋、電爐等器具。
4.7宿舍周圍環境應保持整潔、安全。
5.現場防火5.1施工現場必須建立健全消防防火責任制和管理制度,配備足夠合適的消防器材及義務消防人員。
5.2高層建筑(30m及以上)應隨層做好消防水源管道(2寸主管,設加壓泵、留消防水源接口,配備足夠滅火器,放置位置正確,固定可靠)
5.3現場動用明火必須有審批手續和動火監護人員。
5.4易燃易爆物品堆放間,木工間、油漆間等消防防火重點部位要采取必要的消防安全措施,配備專用消防器材,并有專人負責。
附專用業火機簡介:燃坑必須具備可燃物、助燃物和火源三個條件,滅火原理就是破壞其中任何一個條件,使之燃燒停止。滅火方法有窒息法、冷卻法、隔離法和抑制法。滅火機是重要的消防器材,必須按不同性質的火災,使用不同類型的滅火機。滅火機是施工現場撲火的重要器材,應根據生產性質作合理布局,并經常維護保養和及時更換滅火劑,保證數量多,開得出,收實效。
6.治安綜合治理
6.1件發生。
6.2明的建設。施工現場因地制宜,積極設置學習和娛樂場所,充實職工業余生活,注重精神文施工現場建立治安保衛責任制并落實到人,采取措施嚴防盜竊、斗毆、賭博等事
7.施工現場標牌
7.1施工現場必須設有“五牌一圖”,即工程概況牌,管理人員名單及監督電話牌,消防保衛(防火責任)牌、安全生產牌、文明施工牌和施工現場平面圖,標牌規格統一,位置合理,字跡端正,線條清晰,表示明確,并固定在現場內主要出口處,嚴禁將“五牌一圖”掛在外腳手架上。
7.2施工現場應合理懸掛安全生產宣傳和警示牌,標牌懸掛牢固可靠,特別是主要施工部位、作業點和危險區域以及主要通道口都必須有針對性地懸掛醒目的安全警示牌。
7.3施工現場應合理地設置宣傳欄、讀報欄、黑板報,營造安全氣氛。
8.生活設施
8.1施工現場應設置食堂和茶水棚(亭),食堂應有良好的通風和潔衛措施,保持衛生整潔,炊事員持健康證上崗,食堂內應功能分隔,特別是灶前灶后、倉儲間、生熟食間應分開,積極使用燃油、電熱灶具,不宜用柴灶。
8.2施工現場應設置固定的男女簡易淋浴室和廚廁,并要保證結構穩定,廁所天棚、墻面刷白,高1.5m墻裙,便槽貼面磚、地面用水泥砂漿或地磚、宜采用水沖式,并實行專人管理,及時清掃,保持整潔,要有滅蟻繩和防止蚊繩滋生的措施。高層建筑應每層設置臨時便溺設施,多層建筑應每二層設置,便溺設施應盡量做到文明,現場嚴禁隨地大小便。
8.3建立現場衛生責任制,設衛生保潔員,生活垃圾必須盛放在容器內并做到及時清理。
9.保健急救
9.1施工現場必須備有保健藥箱(箱內配備一些工地常用藥品)和急救器材。
9.2施工現場配備的急救人員必須經衛生部門培訓,應掌握常用的“人工呼吸”“固、定綁扎”“止血”等急救措施,并會使用簡單的急救器材。
9.3施工現場應經常性地開展衛生防病宣傳教育,并做好記錄。
10.社區服務
10.1遵守國家有關勞動和環境保護的法律法規,有效地控制粉塵、噪聲、固體廢棄物、泥漿、強光等對環境污染和危害。
第10篇 客房裝修翻新項目管理目標模版
客房裝修翻新項目管理目標
1 質量目標
分部分項工程一次驗收合格率100%,質量評定等級為優良。
2 工期目標
本工程客房部分工期計劃為30天,大廳部分20天,走廊及電梯廳部分15天(每層)。
3 安全目標
保無重大工傷事故,杜絕死亡事故,輕傷頻率控制在6‰以內。
4 文明施工目標
ci管理達到總公司標準,讓業主滿意,力創北京市建筑工程安全文明樣板工地。
第11篇 某大廈商場物業入伙裝修管理資料
大廈商場物業入伙裝修管理的資料
一、入伙流程
驗證→資料發放→交費
二、驗證
商業網點的業主或承租人須提供以下資料:
1)購房合同或租賃合同復印件一份;
2)身份證復印件一份。
三、資料發放與保管
1)管理處發給以下資料:
a.住戶手冊(每個經營單位一冊)
b.業主公約
c.《住宅裝修管理規定》
d.大廈商場裝修管理規定
e.臨時用電管理規定
f.安裝空調管理規定(附空調安裝平面示意圖)
g.防盜網和防盜窗管理規定(附式樣平面示意圖)
h.收費項目一覽表
i.裝修申請表:申請裝修時填寫,并返原件給管理處存檔。
2)管理處按業主(住戶)的棟號和房號進行建檔編號,檔案中應包括內容:
a.承租合同復印件和承租人身份證復印件
b.裝修申請表及裝修平面圖等資料
c.營業執照復印件。
四、交費
1)管理服務費:
以購房合同或承租合同簽定之日為準,當月15日前(含15日)計收全月管理服務費。當月15日以后計收半月管理服務費。
2)水電周轉金(依據當地收取標準):
a.時間:辦理入伙時交納;
b.標準:根據其經營方式和內容所需用電量,在申請裝修時交納;
c.退款:在供電局和自來水公司辦理接管托收后,憑收據到管理處辦理退款手續(前提:無拖欠水電費)。
3)工本費。
4)其他:
需由業主或承租人出錢,由管理處統一進行的項目,如:
a.陽臺統一安裝防盜網和防盜窗;
b.室外空調架;
c.信箱款。
第12篇 物業二次裝修管理程序
1.0程序目的
通過對業戶二次裝修的管理,使二次裝修能滿足消防、供電、給排水、房屋主體結構等各方面的要求,確保房屋的各項功能能夠實現,從而達到維護廣大住戶的權益,讓業戶滿意。
2.0適用范圍
適用于所有業戶的二次裝修管理。
3.0主要職責和權限
3.1管理處負責有關業戶二次裝修審批。
3.2保安部負責二次裝修現場巡視,管理工作。
4.0程序內容
4.1二次裝修申請手續的辦理
已辦理完入伙手續的業戶如需要進行裝修,客服中心負責發給住戶《裝修申請表》,并指導其填寫,如業戶要求,經管理處批準后,可發給其相關的工程技術資料,供裝修設計使用。
4.2裝修圖紙的審核、消防報建
4.2.1客服中心在接到住戶的裝修設計施工圖后,負責組織相關專業人員進行圖紙會審,如無特殊情況應在三個工作日內審核完畢,并將審核意見填寫在《裝修申請表》中反饋給業戶。
4.2.2管理處發現圖紙存在不符合消防要求之處,客服中心應與業戶協商修改后重新審圖,并在《裝修申請表》中記錄復核情況。
4.2.3有關消防系統、供水、供電、主管線路的二次裝修施工,除非特殊情況,應由管理處指定施工單位根據裝修圖紙及業戶要求進行設計出圖、報價及施工,如果業戶對報價、設計方案有異議,客服中心負責約請業戶與指定施工單位協商解決。
4.3裝修施工前的準備工作
4.3.1裝修施工隊資質審查
客服中心應要求裝修業戶提供其選擇的裝修施工隊的資料,包括施工隊的資質證書、營業執照復印件,并負責對其資格確認。
經審查合格的施工隊,客服中心應要求施工單位或住戶提供參加施工人員的身份證復印件及照片留存,以備查證。
4.3.2施工現場查驗、登記
客服中心負責約定業戶、施工隊對欲裝修區域及相關公共區域進行查驗,住戶、施工隊負責人應簽字,以明確各方的責任。
4.3.3有關二次裝修費用的收取
客服中心負責協助業戶或施工單位在財務交納相關費用;如住戶或施工單位未繳 或未全繳費用,則不允許進入現場施工。
4.4裝修施工管理
4.4.1維修部負責二次裝修現場的供水供電管理,規范施工單位的用水用電行為。
4.4.2二次裝修現場的治安、消防管理
保安部負責巡視二次裝修現場,對現場的治安、消防、文明施工等進行全面管理。如發現有違反治安、消防規定的行為,應立即予以制止,要求其整改;并及時上報。
4.4.3保安部負責監督現場施工情況,如發現有未按圖紙施工,改動或損壞原土建、管道、線路等情況,應立即制止并責令其恢復、賠償,并發出《整改通知單》要求限期整改,如施工單位拒不執行整改,可按《室內裝修管理規定》相關條款執行處理。
4.4.4如發生二次裝修需協調問題時,由客服中心組織相關單位人員協商解決,必要時應向分管領導請示匯報。
4.4.5當二次裝修施工單位需要加班時,客服中心應要求裝修單位填寫《裝修加班申請表》;經管理處審批后轉保安部,保安部值班人員按表放行施工和定時清場。
4.4.6施工人員原則不允許在裝修單元內留宿,當業主強烈要求時,可要求業主作出申請承諾,并要求提供留宿人員相關證件原件及復印件,經管理處經理簽批后,轉交保安部,保安部值班人員負責查驗留宿人員情況,如發現不符應立即要求其離開。
4.4.7客服中心負責與施工單位協商,將施工噪音大的施工工作盡可能安排在非休息時間進行,以免影響其它住戶正常休息。
4.4.8裝修所用材料、工具、設備等物品的出入管理,必須開具放行條才能予以放行。
4.5裝修施工的驗收、完工
4.5.1客服中心在收到住戶的裝修驗收通知后,應在不遲于2個工作日內組織相關人員進行驗收,并將驗收情況記錄在《裝修工程驗收表》中。如有不合格項,應要求施工單位整改,并約定時間復驗,直至合格后各方在表中簽字確認。
4.5.2收費文員負責有關費用的結算工作。
4.5.3裝修工程經驗收合格一個月后,客服中心應與業戶聯系,確認是否存在質量問題,如不存在質量問題即可通知財務部與施工單位辦理相關押金退款手續。
4.6質量記錄的保存
所有二次裝修管理的有關記錄,均按《操作記錄控制程序》執行管理。
5.0支持性文件
5.1《室內裝修管理規定》
6.0質量記錄
6.1《室內裝修申請表》
6.2《裝修加班申請表》
6.3《裝修工程驗收表》
