住宅小區日常物業管理簡介
住宅小區的日常物業管理簡介
物業的安全保衛和管理
對所有業主及開發商來說,一個區域的治安狀況好壞,將直接影響到他對這個區域的看法,從著名心理學大師-馬斯洛先生的'人生需求定律'也可反映,人們對安全這一最基本的需求是多么看重。所以,對****來說,安全管理就是我司的最根本的工作。我們提倡:'沒有安全,就沒有一切'。
通過不斷的對員工的培訓、對業主的宣傳、反復對安全防范的認知、社區及周邊區域的聯防及技防設施的養護等,全面做好'群防群治'全員化安全管理工作。真正做到小區安全、安定、有序。
*采用人防加技防安全保衛措施
*小區人行進出口實行24小時保安服務
*在車庫出入口等重點部位設崗值守
*建立小區公共區域24小時保安巡邏制度
*用好并維護好先進可靠的保安技防措施
*制訂并落實完善的小區內安全防范宣傳工作
*保安人員培訓后上崗等
物業的環境維護和管理
我司將綜合已接管項目之良好管理經驗,根據**小區之特殊性質,制定行之有效的短、中、長期的小區環境保護計劃,力求使小區較之上述二個項目在此方面的管理更進一層,給各階段入戶業主都有一個良好的影響,使小區時刻保持優美、清潔和舒適的環境。
*實行標準化清掃保潔
*建筑、生活垃圾時產時清
*特定區域定期清洗外墻
*定期清洗水箱
*公共區域無隨意堆放雜物和被非法占用
*物業內的設施設備、機房等保持清潔
*做好節日布置
*精心維護綠化等
物業的設施維護和管理
物業內的設施作為小區運作心臟部位,能否長期保持完好,是一個物業生存的關鍵。我司將嚴格按國家優秀小區評比要求,對小區內所有設施設備進行日常養護,并對所有使用人群加以宣傳,以提高廣大從業人員及業主的共同愛護,使之生命力更長久,我司之設施長效管理更全面。
*制定完善的操作管理制度
*建立臺帳和維護登記制度
*建立短、中、長期的維護保養計劃
*嚴格業戶的二次裝修管理
*建立物業報修、修理和回訪程序
*建立工程人員的崗位責任制及培訓制度
*建立物品和工具等管理制度等
物業的交通秩序管理
其實小區內交通管理的好壞,也直接影響到業主或來訪賓客對小區物管的認同感,根據我司多年來的管理經驗,我司亦會針對**小區之特殊性質,車庫內非機動車較多的情況,制訂出一系列可操作性強的管理方案,以保障小區內機動車/非機動車行車、停車等交通的有序及通暢。
*根據物業情況,建立交通管理制度
*確保外圍廣場、道路及車庫內交通通暢
*物業內我車輛亂停亂放現象
*車庫管理設施保持運行正常
*各種道路和交通標志完好等
