城尚社區臨時管理規約

發布時間：2023-08-18 11:05:15 查看人數：92

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城尚社區臨時管理規約

尚城社區臨時管理規約

第一章總則

第一條根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,建設單位在銷售物業之前,制定本臨時管理規約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。

物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時管理規約予以的書面承諾,表示對本臨時管理規約內容的認可。

第三條本臨時管理規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時管理規約一致。

第二章物業基本情況

第五條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱:尚城花園

座落位置:***東路尚城社區

物業類型 :住宅/商鋪/車位

第六條根據有關法律法規和商品房買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。經全體業主同意,建設單位、管理公司可指定共用部位的相應范圍給部分業主、商戶管理和使用,或作為尚城公共配套功能服務。

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第七條在本物業管理區域內,以下部位和設施設備為建設單位所有:

1、小區內建設單位可出售的住宅、商鋪、地下停車位(庫)、摩托車位等物業未出售的部分;

2、會所、商業服務中心、標志鐘樓、幼兒園等;

3、建設單位未計價分攤的公共部位;

4、建設單位自有的物業,預留用地等。

第三章物業的使用

第八條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

第十二條本物業管理區域的裝飾裝修施工時間必須嚴格按照裝修管理的規定,并繳付裝修押金。

第十三條業主不可改動外墻。除室內自有墻體外,不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、消防等共用設施設備,不得擅自拆改。

第十五條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及物業使用人使用電梯,應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十七條在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條本物業管理區域內禁止下列行為:

1、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、門窗、陽臺、圍欄等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

3、占用或損壞樓梯、通道

、屋面(露臺)、平臺、道路、停車場等公用部位、設施及公共場所(地);

4、擅自損壞、拆除、移動、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

5、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地;

6、違章搭建、私設攤點;

7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

8、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;

9、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

10、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

11、在物業內違法經營;

12、法律、法規禁止的其他行為。

第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內不得飼養動物。

第四章物業的維修養護

第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,物業服務企業可向相鄰業主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護,事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業服務企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。維修資金住宅2000元/戶,商鋪2500元/戶。

第五章業主的共同利益

第二十七條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利:

1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

2、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為;

3、物業服務企業有權根據本物業管理區域內的公共地方(包括公共服務設施,但不包括已出售的部份)的運作情況向保險公司投保,其金額及保險種類由物業服務企業根據實際情況作出決定。

4、對車輛及停放場所的管理。

第二十八條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十九條本物業管理區域內,物業服務收費采取酬金制方式。

1.物業交付使用之日起開始計算物業服務費用,業主應于每月10日前按時足額交納當月物業服務費用。住宅:多層1元/月平方米,單電梯高層1.5元/月平方米,雙電梯高層1.8元/月平方米;商鋪2.2元/月平方米;別墅2.5元/月平方米;車輛停放服務費35元/個。

2.物業管理費、水電費、天線費,業主必須在辦理收樓手續時,在物業管理公司指定的銀行開立活期存折委托劃款。業主承諾該帳號為銀行為物業管理公司劃收上述費用的唯一帳號,未經物業管理公司同意,不得另開帳號委托銀行劃款。如有遺失應在三天內告知物業管理公司并補辦提供新帳戶。若業主違反本條規定,致銀行無法劃收款項,管理公司對物業管理費按應收未收款每天1‰計收滯納金,若因此而致供水、供電等停止,由業主自行負責。

3.專項維修資金由業主在收樓時一次性繳付,住宅按每戶2000元,商鋪按每戶2500元。該款項是用于小區公共設施設備、公共場所的維修養護。專項維修資金支出方案在未能召開業主大會和成立業委會時,由物業管理公司制定維修方案,列明維修的范圍、所需的時間、費用等情況,至少提前60天在小區內公告并給予合理的異議期,若業主在異議期屆滿時仍未提出異議,則物業管理公司可執行支出方案。若超過50%有投票權的業主提出異議,則物業管理公司不能實施支出方案。專項維修資金應在本金增殖部分支出,動用本金的開支,應按開支比例即時向業主分攤收回。如國家、省、市有規定,按其規定執行。

4.本物業高層需二次加壓供水,業主須每月按耗水量(含排污費)分攤水損費及水泵電

費,具體收費標準參照供水部門的規定執行。

5.物業管理公司對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務,經雙方協商按實際發生的費用計付。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

違約責任

第三十條違反本規約業主義務,物業管理公司有權要求限期整改;逾期不整改的,有權強制整改,并將整改措施予以公告。物業管理公司有權要求責任人根據造成損失的大小予以賠償,賠償金納入本物業公共收入。

第三十一條業主不按規定繳交管理服務費、專項維修資金等費用,處以每日1‰的滯納金;無正當理由逾期3個月仍拒絕繳交的,物業管理公司可通過訴訟途徑追收。

第三十二條業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設單位未能履行本臨時管理規約約定義務的,業主和物業服務企業可向有關行政主管部門投訴,也可根據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時管理規約所稱物業的專有部分,是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。