第1篇 項目物業工程部管理范圍4
項目物業工程部管理范圍(四)
工程部負責的日常工作有:
1.對建筑物及所有機電設備的日常運行管理及維護保養。
2.對物業未盡人意之處提出整改方案。
3.對客戶的裝修工程方案審核,對施工進行監督管理。
4.對客戶進行有償服務。
5.為物業管理提供有關工程詢問。
6.公司及物業管理處領導交辦的其它工作。
一、強電專業
1.負責整個物業變配電系統的日常運行、管理及維護、保養工作。
2.負責空調、冷水機組等動力電源的供給。一般情況下電機、控制器由空調專業自行負責,但當對方技術力量不足或設備工具不全時,應給予支持配合。
3.負責給排水專業所有動力電源的維修保養。
4.負責物業公共區域的照明維修。
5.負責物業臨時供電的安排和計劃。
6.負責消防系統強電及卷簾門的維修、保養。
7.負責提供節約電力的計劃方案,并經批準后實施。
8.對系統不完善的地方提出整改方案,并經批準后實施。
9.為客戶提供有償服務。
二、空調、給排水專業
1.負責整個物業空調制冷、采暖通風系統的日常運行、管理及維修、保養工作。
2.改善空調、采暖、通風系統的設計,使物業有一個良好舒適環境,同時最大限度節約能源。
3.負責整個物業的供水系統、排水系統、熱水鍋爐系統的運行、維修保養工作。
4.負責生活水水質報檢工作。
5.負責消防水系統(消火栓、噴灑)的維修、保養工作。
6.為業主、客戶提供有償服務。
三、綜合維修專業
1.負責整個物業內所有衛生潔具、設備的維修、保養。
2.負責物業內水箱、水池及污水井、雨水井等基礎設施的維修整改。
3.負責物業內公共范圍的天花、墻、門等項目的修理、調整。
4.負責建筑結構方面的問題,例如滲漏、裂縫等維修、整改。
5.負責公共范圍內和物業公司的家具維修。
6.負責安排一些小五金件的維修和調整。
7.負責一些臨時性的任務。
8.負責為業主、客戶提供有償服務。
四、弱電專業
1.負責整個物業內保安監控系統、綜合布線系統、電話系統、物業自控系統、消防自動報警及公共應急廣播系統、有線電視的正常運行和維修、保養工作。
2.負責向業主、客戶提供有償服務。
第2篇 zx醫院項目物業工程部管理目標
醫院項目物業工程部管理目標
e物業工程部憑借自身的技術優勢,經驗豐富管理隊伍,熱情周到的服務,變被動維修為主動維護工作特點,定能管好、用好**市第二醫院項目的設備設施。使物業保值、升值。
序號項目指標管理指標實施措施
1維修
及時率99%以上派工后5-15分鐘到現場,及時維修排除故障
院方人員簽字確認后返回檔案記錄
2維修質量
合格率100%分項檢查,一步到位,認真維修,建立回訪制
度,確保維修質量合格
3設備設施
完好率99%按專項管理,落實責任人,定期檢查維護保養記錄
4消防設備、設施
完好率100%消防設備、設施由專項責任人負責巡檢,發現問題,隨時予以整改維修,故障不過夜。
5維修服務
回訪率100%以上建立回訪制度,征求院方人員意見,改進服務作風,提高服務質量
6維修服務
滿意率99%以上做到及時、快捷、排除故障迅速有效,服務誠肯,態度和藹。待人接物有禮有節,服務場所及時清掃
