第1篇 某別墅小區裝修管理程序
別墅小區裝修管理程序
1.報批及圖紙要求
業主的室內裝修,須于裝修開工前十個工作日向管理處書面申請,并填寫裝修申請表,并務請遞交一式兩份不小于1:100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術資料說明。如有必要,業主及所聘請之裝修公司將被邀請與管理處有關工程師進行磋商。以下為業主裝修方案需包括的圖紙和技術資料:
'平面設計圖
'單元立面圖(如有更改)
'空調安裝圖
'電力照明設計及用電配置圖(如有更改)
'給排水設計圖(如有更改)
'防盜門、網、觀景窗護欄的安裝圖
(1)平面設計圖清楚顯示
a.所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。(管理處將不批準阻礙通往走火通道及占用公共部分的布局設計。)
b.地面裝修類型、地臺用料及其標高、坡向,如地臺填高,請說明其填料之密度及重量,地面承載不得超過樓層標準承載。如使用地毯,須符合消防規范。
c.擺放重型設備如保險箱,防盜文件柜等的位置,底部面積和重量,及設計院簽署確認適當本物業樓層允許承載重量的簽署證明及審批。
d.擬擺放的高設備如高柜的位置。
e.各門之物料,旋轉方向及門洞大小(如有更改)。如需要裝設結構組織(例如魚池、土建裝飾),請提交結構圖。
(2)單元立面圖清楚顯示
a.用料詳情(務必符合消防安全)。
b.各間隔及立面更改詳情。
(3)空調安裝圖及文字說明清楚顯示
a.空調機主機的位置(必須遵照管理處的空調安裝要求)。
b.承托或懸掛主機的金屬架的樣式及用料詳情。(必須遵照管理處用料要求)
c.空調機的型號、主機外型尺寸及安裝數量。
d.空調機冷凝水排水路線。
(4)電力照明設計圖清楚顯示(如有更改)
a.總開關的規格及位置(如非十分必要,盡量勿做改動)。
b.最高用電電源/功率,以及分項功率計算。
c.室內電器電源,電話插座的線路走向。
d.室內照明的線路走向。
e.電視天線插座、電話插座的位置。
(5)給排水設計圖清楚顯示(如有更改)
a.給排水的管道走向。
b.給排水管道的材料規格。
c.給排水管道的施工方法。
(6)防盜門、窗、觀景窗護欄的安裝圖紙清楚顯示
防盜門、窗、護欄的物料、旋轉方向,樣式及安裝固定方法(為保持物業外觀整體形象統一,管理處建議不安裝防盜門窗)。
2.審批裝修方案
在接到業主所遞交的申請及圖紙資料的五個工作日內(不包括有關政府部門的審批時間),管理處將以書面形式通知業主對其裝修申請批準與否或提出修改的要求,如管理處認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為業主的方案需要作出修改,業主必須重新遞交有關圖紙,并依規則重新辦理是項申請。
3.簽署裝修承諾書
業主和裝修公司負責人在裝修申請獲批準前,須在裝修承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規則。
4.防火責任人
業主是該單元的防火責任人,理應督促好裝修施工單位做好防火工作。
5.繳交裝修按金(正式《入伙通知書》發出之日后適用)
(1)業主及裝修公司收到書面批準后,裝修公司必須交付裝修按金,用以支付該單元裝修過程中和工程完成后未及時清理遺下廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補賠償費用等。裝修按金為標準單元800元/單元、復式單元為1500元/單元;如果保證金不足支付所有費用,管理處有權向裝修公司或業主追收不足金額;同時,如果當裝修工程未完成或未經管理處檢驗合格,而裝修按金出現不足全額時,管理處亦有權向有關單位要求補回不足的裝修保證金。
(2)當裝修工程完工后,裝修戶向管理處申請初驗,初驗60天后裝修戶向管理處申請復驗,管理處認為對該戶之裝修施工對主體結構及毗鄰房產未產生影響并書面確認后,'裝修按金'將于辦妥手續后無息退還。(如因裝修期造成任何毗鄰房產、公共地方、設施的缺陷及損壞,將扣除所需的修復費用后無息退還)。
6.裝修垃圾、余泥清運費
因建筑垃圾與生活垃圾需分類處理,故各業主須安排裝修施工單位將建筑垃圾袋裝后放置于指定地點,由管理處統一清運出本花園。各戶在辦理裝修時按500元/單元向管理處交繳裝修垃圾清運費。如業戶需管理處派員上門收集,則按實際發生費用另收搬運費用。
7.保險
為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失,管理處視裝修工程情況可要求業主購買裝修工程的保險,包括火險、公共責任險等。
8.水電費
業主裝修期間所發生的水電費用由業主支付(買賣合同所規定的交樓最后期限前按建筑用水電費標準支付)。
9.裝修施工許可證
業主按本指南的規定提交裝修方案,獲得管理處書面同意后,并繳交應繳的費用,并在承諾書上簽字后,管理處向業主核發裝修施工許可證。
10.裝修人員臨時出入證
各業戶應指定專人負責統一為其所有的裝修人員辦理臨時出入證,出入證按金為50元/個,工本費為5元/個,裝修完畢后將由業主或裝修公司負責人統一辦理退證手續。管理處將按照業主交還出入證的實際數目退還按金。施工期間,出入證丟失或被損壞,需重新補辦,按金不予退還。
11.裝修工作開始
業主領取裝修施工許可證后即可辦理裝修人員臨時出入證、材料運進等,裝修工程便可開始。
12.材料及建筑廢棄物運輸
裝修期間,搬運超大(外型尺寸大于1100mm×1100mm×1800mm)或超重(總重量超過50kg)或易散落造成污染的物品、廢料不可使用電梯。運輸物料必須使用指定電梯、樓梯。人力搬運不得損壞、污染公共設施.
13.裝修過程監管
(1)管理處裝修施工監理人員定期或不定期檢查施工情況。
(2)如檢查過程中發現違規,依裝修處理條例之條款追究違規人員及違規裝修戶責任。
14.裝修驗收
裝修工程完工后,業主應書面通知管理處查驗(包括初驗、復驗)。管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中是否違反裝修指南之各項條款,所承做工程是否影響毗鄰房產及公共部位、公
第2篇 某別墅小區裝修材料的管理
別墅小區裝修材料的管理
一、所有進入小區的裝修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料進入小區前必須用袋裝好。
二、用拖拉機、汽車和斗車等進入小區裝載上述裝修材料卸貨時須由保安人員指定臨時存放位置堆放,并即刻搬完并清掃堆放現場及樓梯的散落余碴。
三、嚴禁任何工程在小區公共地方(人行道、車行道、車位、樓梯、天臺等)攪拌水泥沙漿。
四、裝修余泥(包括沙、石、磚、廢棄木材等到)從裝修房間搬出來前,必須用袋好,并即刻反至8號崗外管理處指定的余泥堆放點,不準堆放于小區公共地方。
五、搬運工人必須憑證進入小區,工作時不準打赤膊,并佩載出入證。
六、管業部管業助理在給業主辦理收樓及裝修手續時,必須向業主申明上述有關規定,不得以任何理由托辭,如查屬系管業助理未向業主及裝修商申明刻聲明的,所有責任由該管業助理負責,管理主管負領導責任。
七、施工現場及搬運車輛、人員的管理由保安部負責。
開工申報與監督
裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝修管理服務協議。
住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:
(一)裝飾裝修工程的實施內容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
裝修管理的流程設定
業主申請表
填寫裝修申請表
領取《裝修管理規定》
繳納裝修管理金及保證金
再審核
裝修施工審核
驗收不合格限期整改
合格
退還押金通過去未通過
動工重新設計
