萬科地產業主更名程序管理細則
蔓科地產業主更名程序管理細則
1、更名原則
1.1正式簽署《商品房買賣合同》前購房客戶具有合理原因的情況下,可以提出一次更名要求。
1.2直系親屬(夫妻、父母、子女)之間可以更名,但需要提供能證明更名雙方以上關系的戶口薄等合法性證明文件的原件和復印件,免交更名費。
1.3非直系親屬(包括兄弟姐妹)之間更名客戶須承擔兩仟元的更名費。
1.4有以下情況之一者,不予辦理:
*該客戶有逾期款項未繳納;
*超過規定日期尚未辦理簽署正式《商品房買賣合同》手續。
*有其他違反《認購書》約定的行為。
1.5正式簽署《商品房買賣合同》后的客戶申請更名的,屬直系親屬的,申請人應交納壹仟元手續費;屬非直系親屬的,申請人須承擔合同總額2%(或不低于伍仟元)的更名違約金。若更名涉及稅費問題,公司應與客戶簽訂補充協議,明確因客戶更名而發生的所有稅費均由客戶承擔。
2、更名辦理程序
a)客戶提出書面申請并填寫《銷售退/換房(更名)審批表》(直系親屬須提供能證明更名雙方以上關系的戶口薄等合法性證明文件的原件和復印件)。
b)營銷公司銷售主管對申請更名客戶的房號、申請人合法性、已付款金額、合同簽定等情況進行核實,審查后反饋意見,報營銷公司經理。
c)營銷公司經理批準。
d)公司分管領導批準。
e)營銷公司銷售主管在銷售管理系統作更名操作(不可刪改存檔的原記錄)。
f)更換認購書或《商品房買賣合同》(簽約日期及約定條款不做更改)。
g)變更資料交銷售支持科存檔。
h)更換收款收據。
i)如有減免違約金之情況的,須請示營銷公司領導和公司分管領導,并給予審批意見。
