第1篇 設備管理員崗位規范
一、工作范圍
1、貫徹執行上級有關設備管理的方針、政策和法規。制定本企業設備的操作、管理、維修、維護、檢查等規程的制定。
2、負責全公司內的設備的安全使用及技術管理，保證設備正常運行，所需的各項工作的落實。
3、負責機械設備的配件及備品的采購與外協加工制作。
4、建立各種設備的檔案管理及技術改造、設備更新的方案設計與制定。
5、定期編制設備的大、中、小修計劃及四項費用的管理與分配。
6、對國家規定的年檢設備進行定期檢驗，并配合檢驗部門作好年檢工作。
7、監督檢查維修人員的巡檢、維修、維護及設備保養工作的執行情況。
8、負責對全公司的設備操作者及維修人員的技術培訓工作。
9、負責公司的安措技改項目的實施。
10、對各種設備安全事故的善后處理鑒定與認證。
11、負責各種備品配件及外協加工件的結算工作。
二、工作內容
1、建立健全設備的管理明細，做到物、卡、帳相一致，并做好各種設備的檔案記錄。
2、對各種設備的備品備件，要分門別類地統一劃分，并對特殊設備的改造所用的備品配件做好統一記錄。
3、全面掌握各種設備的使用性能，認真做好各種設備的檢修記錄，編制機械設備的檢修計劃。
4、匯總全公司的每月備品配件的統一計劃的提出，并按各車間審批后的備品配件計劃進行統一購買和分配。
5、對全公司的生產用所消耗的備品配件的費用進行考核。
6、定期進行對機械設備巡檢和鑒定，并對維修人員檢修工作完成情況進行考核和認定。
7、每兩周要對全廠的設備進行綜合性檢查，發現問題及時提整改意見，并及時上報有關部門和領導。
8、對各種設備的安全事故及隱患能夠發現及時，準確判斷出事故的原因，并督促有關人員及時采取措施，制止事故的繼續擴大。
9、在備品配件的采購及外協加工制作中，要本著“貨比三家”，質優價廉的原則進行采購，并應全面考慮外協單位綜合能力。
10、對各種備品配件及外協加工件進行進廠驗收檢查，對檢查驗收合格后的各種配件辦理入庫手續。
11、努力學習專業知識，不斷地提高業務水平，積極采用先進的設備管理方法和維護技術，不斷地改善設備的使用性能，提高生產效率。
12、應定期地對設備操作人員、維修人員進行技術培訓，提高設備使用者和維修者的技術能力。
13、配合公司的設備管理及使用考核、評比、推廣先進的管理經驗。
14、完成上級部門交給的各項臨時工作和任務。
三、職責
1、遵守公司的各項規章制度，履行公司的各項義務。
2、保質保量地完成本崗位規范中各項工作和內容。
3、在實際工作中，要認真負責，禮貌待人，對各種違紀違章的設備使用現象，要敢于制止，及時更正。
4、在對外業務聯系中，要嚴格律已，忠于職守，不得做出有損于公司利益的事情。
5、在生產過程中，對所需的各種備品配件及外協加工件，要保質保量地供應及時，滿足生產要求。
6、對違反上述規定的崗位規范中要求，發現一次罰款50-100元，三次者予以解除勞動合同。
第2篇 電氣設備安全管理規范
一、電氣安全運行安全管理
1、 電氣操作人員必須嚴格執行《電業安全工作規程》([77]水電生字第13號)的有關規定。
2、 根據本單位的實際情況和季節性特點,做好電氣安全防預和安全檢查工作,發現問題及時消除。
3、 現場要備有安全用具、防護器具和消防器材等,定期進行檢查維護保養。
4、 電氣設備要有可靠的接地裝置,防雷防靜電設施必須完好,每年進行定期檢測。
5、 電氣作業人員必須經過專業培訓、考核合格,持有電工作業操作證的人員擔任。
6、 電氣人員上崗,應按規定穿戴好勞動防護用品和正確使用符合安全要求的電氣工具。
7、 變、配電所必須制定符全現場情況的運行規程,電氣值班人員的職責必須在現場運行中有明確規定。
8、 運行人員必須嚴格執行操作票、工作票制度、工作許可制度工作監護制度等。
9、 高壓設備無論是否帶電,值班人員不得擔任移開或越過護欄進行工作,若需要必須移開時,須有人在現場監護,并符合設備不停電的安全距離。
10、雷雨天氣,需巡視室外高壓設備時,巡視人員必須穿絕緣鞋,并不得靠近避雷裝置。
11、在高壓設備和大容量低壓總盤上倒閘操作及在帶電設備附近工作時,須由兩人執行,并由技術熟練的人員擔當監護。
12、供電單位預用戶聯系進行有關電器倒閘操作時,值班人員須校對無誤,并將聯系內容、時間和聯系人姓名記錄在案。
13、電爐變壓器的檢修工作應由值班電工負責,檢查線路、次數和檢查內容應在電氣巡回檢查制度中明確規定。
14、要定時抄錄電流、電壓、功率、變壓器上層油溫、冷卻系統各點溫度、油壓等內容,加強綜合分析。
15、變壓器油冷卻系統的油壓,必須大于水冷系統的水壓0.05-0.1兆帕。
二、電氣設備檢修安全管理
1、電器檢修必須執行電氣檢修工作票制度。工作票由指定簽發人簽發,經工作許可人許可,辦理工作遜克手續后方可作業。
2、不準在電氣設備、供電線路上帶電作業,停電后應在電源開關處加鎖和拆下熔斷器,同時掛上“禁止合閘,有人工作”等標識牌,工作未結束或未得到許可,不準任何人隨意拿掉標識牌或送電。
3、必須帶電檢修時,應經主管電氣的工程技術負責人批準,并采取可靠的安全防范措施。作業人員和監護人員應由有帶電作業經驗的人員擔任。
4、在停電線路和設備上裝設接地線前,必須放電、驗電,確認無電后在工作地段兩側掛接地線,凡有可能送電倒停電設備和線路工作地段的分支線,也要掛接地線。
5、停電、放電、驗電和檢修作業,必須由負責人指派有實踐經驗的人員擔任監護。
6、外線、桿、電纜檢修,在作業前必須進行全面檢查,確認符合規定后方可作業。
7、在帶電設備附近動火,火焰距帶電部位10kv以下的1.5m,10kv以上的3m。
8、加設臨時線路要嚴格遵守有關規定辦理“臨時接線裝置申請單。
9、更換熔斷器,耀眼個按照規定選用斷絲,不得隨意使用其他金屬絲代替。
第3篇 采區設備安全技術管理規范
一、檢修與驗收
1、采掘設備的檢修必須依據《煤礦機電設備檢修質量標準》進行。
2、防爆設備的檢修除執行《煤礦機電設備檢修質量標準》。
3、采掘設備檢修完畢出廠時,必須零部件齊全,進行通電試運轉,由礦機電主管部門(或設備的主管部門)會同檢修單位進行外觀檢查和性能檢測,合格后雙方簽字,填寫驗收報告一式兩份備查;使用單位領用時,機電管理部門辦理交接手續,雙方簽字。
4、各類防爆電器入井前,必須經有相應資質的培訓機構考試合格的電氣設備防爆檢查員檢查其“產品合格證”、“防爆合格證”、“煤礦礦用產品安全標志”和電氣保護及防爆性能,檢查合格并簽發合格證后,方可下井使用。
5、不得在防爆腔體內增加任何器件。當井下防爆電氣設備變更額定值使用和進行技術改造時,必須經國家授權的礦用產品質量監督檢驗部門檢驗合格后,方可投入運行。
6、高低壓開關檢修完畢后,必須對其保護裝置檢驗。在井下使用超過6個月時, 須對其過電流保護裝置進行一次檢驗和調整。
7、采掘設備及各類電器在井下嚴禁倒裝使用,必須升井經檢修、檢測、驗收合格后方可下井使用。
二、安裝撤除
1、采掘機械裝卸、運輸、安裝、撤除前,必須進行單項工程安全風險予評價,并根據評價結果編制安全技術作業規程。明確責任、落實到人,經礦總工程師批準,并傳達到每一位施工人員,否則不準作業。零星施工必須執行“零星施工安全責任書”制度。
2、采掘設備裝卸時,指定專人指揮。起吊設備、工具、繩索、鉤環等要做詳細檢查。大型物件起吊時,要掌握好重心,避免碰、撞、擺、滑。工作人員應戴安全帽,嚴禁將手腳、頭部伸入物件下面,并撤離危險區。
3、大型物件下井前,必須指定專人按所運物件的外形尺寸和《煤礦安全規程》的有關規定,對要經過的巷道進行認真測量檢查,并用模擬車進行檢驗。
4、提運大型物件絞車的提升能力、制動系統以及鋼絲繩、繩卡、鉤環、銷軸等要進行驗算,并做到班班檢查,確實符合有關安全規定時,方可使用。
5、設備在搬家、運輸 、安裝、拆除過程中通訊信號系統必須齊全清晰。嚴禁用晃燈、口喊、敲打物件等方法代替。
6、在工作面運送設備時,上下兩端都要有人警戒,運輸設備的下方和車輛兩側不準有人,并要躲開鋼絲繩的波動范圍,避免傷人。
7、工作面安裝、拆除支架所用的繩套、鏈環、滑輪等要班班檢查,確認無問題后,方可使用。
8、耙裝機下井時,按下列順序運輸:耙斗、入料口、臺車部分(包括小絞車、中間槽、卸料槽),以免在井下重復調動。
9、新施工的運輸機巷斷面尺寸必須符合《煤礦安全規程》和《標準化膠帶輸送機機道標準》要求,并經有關人員進行驗收,驗收不合格的不得進行設備安裝。
10、新安裝的刮板機、皮帶機必須經礦分管領導和主管機電部門組織安裝單位、使用單位進行驗收,合格后辦理驗收交接手續,方能投用。
11、運輸機道內的電氣設備安裝后,若行人側間隙小于0、7m時, 應另開壁龕,將電氣設備安裝壁龕內,壁龕深度0、7~1m,長度根據設備臺數確定。壁龕內的設備要上臺上架,兩件以上小型電器要集中上板。
12、新安裝的刮板機必須做到平、直、穩,機頭墊牢固。機頭兩側各打兩棵壓點柱、機尾兩側各打一棵壓點柱,并支設在頂板上,牢固可靠;或采取其它有效的固定方式。當溜頭、溜尾順向搭接時機頭最低點與機尾最高點的搭接間距不小于0、3m。行人經常跨越的地點要設過橋。
13、刮板機機頭必須安裝供打壓點柱的底托梁。對sgb-26b、sgw-20b、 sgw-17型刮板機,因廠家設計時溜頭無底托架,要按sgw-40t型溜子底托架的形式進行改制, 選用厚度不小于10mm、焊接直徑不小于180mm、高度不小于30mm的鋼板,增設柱窩。
14、皮帶機必須做到機頭固定可靠,運行平穩。機頭處配備2只合格的滅火器和0、2m3的滅火沙箱, 機頭、機尾必須設置防止人員與驅動滾筒和導向滾筒相接觸的防護柵欄,機尾設擋煤板,確保擋住皮帶上的矸石、 煤塊,其前后兩端20m范圍內支護采用不燃性材料, 底皮帶距底板間距不小于400mm,機尾滾筒最低點距底板不得小于150mm,行人經常跨越皮帶機的地點必須設置人行過橋。
15、刮板機與皮帶機搭接運輸時,搭接長度和搭接高度均不小于0、5m,順槽轉載機的溜頭與皮帶機機尾采用固定搭接方式,縮短皮帶時必須使用回柱絞車、液壓千斤頂或其它牽引機械,達到整體牽移。
16、工作面刮板機與平巷刮板機搭接點以后的平巷溜子溜尾必須用鐵蓋板封閉。軌道與刮板機立體交叉的地方,其道心要用木板棚好,軌道與刮板機搭接高度不少于0、5m。
17、運輸設備交叉布置時,須在轉載點設置擋板,該擋板應能擋住煤矸的滾落和溢出。運輸機上、下山最上或最下部的皮帶機或刮板機機尾應設防護板。煤倉、溜煤眼入口加鐵蓖子,鐵蓖子間隔不得大于0、3×0、3m,四周加防護柵欄,防止人員墜入和大塊矸石滾落。
三、使用與維護
1、采煤機司機、掘巖機司機、裝巖機司機、液壓泵站工必須經過相應資質機構培訓考試合格持證上崗,嚴格執行崗位責任制,交接班制和操作規程,其它無證人員不準操作采掘機械。當班工作結束時,必須將控制開關手把扳到停電位置,擰緊閉鎖螺栓。
2、采掘設備司機必須熟悉本崗位設備的性能、基本原理及操作要求,掌握一般維修保養、故障處理的知識。
3、刮板機的操作地點,應在機頭側前方的壁龕里,必須采用遠方控制操作。
4、使用中的刮板機應配齊緊鏈器。處理落鏈、斜鏈、緊鏈、接鏈時,必須使用緊鏈器。需要點動開車拉緊鏈子時,人員必須在機頭前方,不得站在溜槽內,前方的刮板機或皮帶機必須處在停運狀態,并停電閉鎖。
5、采掘機械功率超過40kw的必須采用真空開關控制,安裝使用電機綜合保護。
6、刮板機、皮帶機鋪設長度及電機配備嚴格按出廠規定。上、下山運輸時,要根據巷道傾角,通過計算選擇設備,確定鋪設長度,并采取制動措施。上運皮帶機必須裝設防逆轉和制動裝置,下運皮帶機必須裝設制動裝置。
7、采掘機械運轉期間,任何人嚴禁進行維修操作,嚴禁站在刮板機、皮帶機上進行任何作業,嚴禁清理皮帶機頭、機尾。
8、刮板機、皮帶機運輸巷必須安裝信號,做到通暢、清晰,運輸機巷機頭處有充足照明燈。機巷內必須實現四小線電纜化,并與電壓等級相符。
9、耙裝機耙巖(煤)過程中,機前及兩側不得有人停留或通過;嚴禁用手觸摸鋼絲繩、簸箕兩側和導繩輪。
10、耙裝機必須裝有封閉式金屬擋繩欄和防止耙斗出槽的護欄;在拐彎巷道裝巖(煤)時,必須使用可靠的雙向輔助導向輪,并有專人指揮和信號聯系,操作人員站在巷道的外側; 耙裝機的剎車裝置必須完整可靠,有良好照明;牽引鋼絲繩不允許破股、系扣和不合格接頭;固定鋼絲繩滑輪的錨桿及其孔深與牢固程度,必須根據巖性條件,作出明確規定。
11、耙裝機在裝巖(煤)前,必須將機身和尾輪固定牢靠。⑴平巷耙裝時,必須用四副卡軌器將機器固定在軌道上,耙斗0、3m3以上的耙裝機卸料槽必須支設撐腿。耙裝機前移時,可利用自身絞車慢速牽引移動。⑵上山掘進時,除用四副卡軌器固定耙裝機外, 必須用兩道鋼絲繩將車盤與軌道固定連接在一起,軌道上安設四副可靠的阻車器。小絞車的回頭輪要固定在橫梁上,用壓柱、 戧柱或其它方式將橫梁固定在底板上,并用鋼絲繩與軌道固定連接在一起,其卸料槽用兩只倒正絲拉桿固定在頂板上。機器上移時,必須先清理煤矸,按標準鋪好軌道,提起簸箕離地面50mm以上,用小絞車慢速牽移。⑶下山掘進時,除用四副卡軌器固定耙裝機外,必須在軌道上安設四副可靠的阻車器。卸料槽用兩根撐腿支設。機器下移時,用小絞車將耙裝機拉緊(為防止卸料槽下墜,下面也可放礦車,并連接牢固),將簸箕兩側及前端物料清理干凈,鋪好軌道,抬起入料槽離軌面50mm以上,用小絞車慢速移動。傾斜巷道傾角大于20度時,在司機前方必須打護身柱或設擋板。
12、 耙裝機作業時距掘進工作面的最大距離不宜超過20m,為了避免放炮時機械受損,耙裝機離工作面不少于6m。
13、耙裝作業前,瓦斯自動檢測報警斷電裝置的探頭,必須懸掛在耙斗作業段的上方;在高瓦斯區域、煤與瓦斯突出危險區域煤巷掘進工作面嚴禁使用耙裝機。
14、電瓶車必須裝備前燈、后燈、閘、鈴、撒砂裝置、瓦斯報警斷電裝置及電瓶容量指示器,并靈敏可靠。電瓶應固定可靠,嚴禁繩捆索綁。停車時施好閘,司機離車時,必須摘下調速手把并隨身攜帶。
15、掘進迎頭應將充電機和充電電瓶車存放在進風流專用巷硐或岔子上,與礦車最突出部分的距離0、8m以上,不影響行車和行人。
16、電瓶車包機人員負責定期檢查電瓶的液面高度,比重及蒸發情況, 及時添加密度為1、26±0、01g/cm3的電解液或純水,嚴禁用井下水代替。電瓶車嚴禁過放電使用,單只鉛酸蓄電池的電壓不得低于1、75v。
17、井下蓄電池充電室內必須使用礦用防爆型電氣設備,測定電壓時, 允許使用普通型電壓表,但必須在揭開電池蓋10min以后進行,電氣設備只允許在車庫內打開或升井檢修。
18、電瓶車充電時,充電插銷必須在停電的情況下操作并閉鎖好,充電完畢后也要先停電后再拔出充電插銷,嚴禁帶電作業。
19、必須使用電煤鉆、照明和信號綜合保護裝置。
20、在堅硬煤層和炮采工作面,使用4kva電煤鉆綜保。
21、不得用2、5kva電煤鉆綜保代替巖石電鉆綜保,一臺2、5kva電煤鉆綜保不得接2臺及以上電煤鉆。
22、 電煤鉆必須通過電纜接地芯線經電煤鉆綜保與總接地網形成系統,電煤鉆電纜接地芯線的電阻不得超過1ω。
23、對采掘設備的檢查維修、更換零部件、處理故障等工作,必須由取得合格證的維修工擔任,其他人員參與操作時應在維修工指導下進行,在檢修前必須停機并切斷電源,將開關閉鎖,懸掛“有人工作,禁止合閘”的警示牌。皮帶機、刮板機在檢修過程需要開機時,所有工作人員必須離開機頭(機尾),發出開車信號后司機方能點動開車,工作完成后也必須點動起動兩次無問題后,才能正式運轉。
24、 嚴禁帶電檢修或搬遷電氣設備;檢查或檢修電氣設備負荷側時,必須切斷電源,檢查瓦斯,在其巷道風流中瓦斯濃度低于1%時,方可開蓋,并用與電源電壓相適應的驗電筆檢驗,確認無電后,進行導體對地放電,然后進行檢查或檢修電氣設備的負荷側。
四、安全保護與試驗
1、 對刮板機溜頭、溜尾的壓點柱要班班檢查,落實到人。采掘工作面放炮后要有專人再次檢查壓點柱。刮板機、皮帶機的液力偶合器必須使用合格的防爆片和易熔塞。皮帶機必須使用阻燃皮帶,其托輥的非金屬材料零部件和包膠滾筒膠料的阻燃性和抗靜電性必須符合有關規定。
2、 皮帶機必須裝設低速防滑、煤位、防跑偏、超溫灑水和煙霧報警等安全保護裝置, 機械防跑偏裝置每25m一組。在主要運輸巷道內安設的皮帶機,必須裝設輸送帶漲緊力下降保護裝置和防撕裂保護裝置。對各種保護裝置必須指定專人定期檢查,維護、試驗、記錄。
⑴低速、煙霧報警等保護裝置,一律外接試驗按扭,每天試驗一次;⑵煤位保護采用觸摸試驗,每天試驗一次;⑶電磁閥超溫自動灑水滅火裝置用按扭試驗,每天試驗一次;⑷煙霧報警的地面模擬試驗每月一次;⑸各項保護的試驗按扭必須集中上板,并有明顯標志。
3、對皮帶機的各項保護試驗情況,試驗人員及時填寫“膠帶輸送機安全保護裝置試驗記錄表”,工區值班人員簽字。對試驗不合格項目,要在記錄表中寫明失效原因,工區值班人員必須立即安排處理,對低速、煙霧報警、煤位保護、超溫自動灑水處理不好的,皮帶機不準運行。
4、對電煤鉆、照明和信號綜保指定專門人員每班進行一次跳閘試驗,填寫試驗記錄,記錄保存半年。
5、采煤機必須裝有信號裝置、能停止工作面刮板運輸機的閉鎖裝置和斷開饋電開關的斷電裝置,并做到每班試驗一次并留有記錄。
6、當采煤工作面傾角超過15度時,采煤機必須裝有可靠的防滑裝置;當工作面傾角在18度以上時,應采用無鏈牽引采煤機,采用有鏈牽引采煤機時,必須配有液壓安全絞車,同時絞車與采煤機的牽引速度必須保持同步。
7、調整采煤機牽引鏈,處理采煤機故障時,必須切斷電源和打開滾筒離合器,并將工作面運輸機閉鎖,用防滑桿(液壓安全絞車)將采煤機穩固,并在采煤機機身與頂板之間和機身下方分別打上壓點柱和戧點柱將煤機固定。
8、采煤機牽引鏈兩端固定必須牢固可靠,使用合格的液壓漲緊缸和配套的閥組。牽引鏈及聯接環節距超過3%時要更換,端頭牽引鏈固定后必須用ф18×64鏈條或ф20以上的鋼絲繩加后備保護。正常生產中,每百米牽引鏈內聯接環不準超過兩個,聯接環必須使用彈性漲銷定位,不準用鐵絲代替,若發現聯接環有錯牙、變形必須立即更換。
9、為防止牽引鏈與運輸機刮板鏈條碰撞、摩擦以及擠壓牽引鏈,根據實際情況將牽引鏈吊掛在頂梁上。采煤機運行時,所有人員必須避開牽引鏈。
10、更換截齒或距滾筒上下3m以內有人工作時,都必須切斷采煤機電源,打開滾筒離合器,并對工作面運輸機閉鎖。
五、井下小水泵、潛水泵使用管理
1、井下安裝小水泵、潛水泵,必須到機電管理部門辦理負荷審批手續,待機電管理部門批準后,方能按負荷審批方案進行接火。
2、小水泵、潛水泵入井前,應驗證“安全標志證書”和“防爆合格證”,經機電管理部門防爆檢查合格并簽發合格證后,方準入井。
3、搬運、安裝、撤除小水泵、潛水泵時,禁止野蠻裝卸,防止摔壞部件。嚴禁帶電搬遷和拖電纜搬遷。
4、在井下使用小水泵、潛水泵時,必須遵守下列規定:
⑴凡使用潛水泵的地點,必須有蓄水池,其體積不得小于1m3,深度不得小于0、8m。小水泵的蓄水池可根據水泵流量制定相應標準,但最少不得小于4m3。
⑵小水泵必須配齊三閥(截止閥、逆止閥、底閥),完善引水裝置;小水泵必須水平放置,安裝位置不能妨礙行人和影響設備運行。
⑶小水泵、潛水泵必須掛牌管理,標志牌注明:使用地點、單位、包機人、水泵流量、水池容積等,標志牌距潛水泵不得超過5m。
⑷潛水泵必須垂直吊掛在專用支架上,放入水池內,并加過濾網;嚴禁倒置、水平使用潛水泵。
⑸小水泵、潛水泵第一次安裝使用時,應注意檢查水泵的旋轉方向是否正確,是否有卡阻現象,防止燒壞電機。
⑹每天檢查一次小水泵、潛水泵完好及吸排水管情況,及時清挖水池,并留有檢查記錄。
⑺小水泵啟動后,開泵人不得離開,必須在水抽干停泵后方可離開,防止小水泵長時間空運轉而燒壞。
⑻潛水泵必須實現自動控制,做到有水就開、無水即停,避免無人看管時,潛水泵長時間空運轉而燒毀。
⑼井下備用小水泵、潛水泵應與設備集中存放在一起,上臺上架,衛生清潔,擺放整齊,并有備用標志牌。
六、其它
1、每個采掘區隊及溜子工區應建立下列制度和記錄:
⑴司機崗位責任制。
⑵崗位作業標準化及考核細則
⑶機電維修工崗位責任制。
⑷包機制。
⑸操作規程。
⑹主要設備零部件更換和油脂檢查、換油記錄。
⑺主要保護裝置試驗記錄。
⑻設備、配件、材料、油脂等領用記錄。
⑼事故分析記錄。
⑽隱患排查記錄及處理結果。
2、采掘工作面及運輸機道內備用設備、配件、材料要存放整齊,保持清潔、標志齊全、清晰。閑置損壞設備配件及時升井。
3、每臺皮帶機或刮板機懸掛技術特征表(包括長度、傾角、吊掛架數量、電機功率等),懸掛崗位責任制、操作規程、交接班制等制度;每條運輸機道要在煤倉上口處懸掛運輸系統示意圖。
第4篇 餐廳設備餐具衛生管理規范
培訓對象 酒店客房部全體員工
培訓目的 了解餐飲衛生知識,掌握餐飲衛生要求,為客人提供健康的食物
培訓要點 設備、餐具衛生管理
餐飲業衛生管理的主要目的是為客人提供合乎衛生、對人體安全的餐食。如疏忽衛生管理,則帶來的影響可能波及很多人,其嚴重性不可忽視。所以餐飲業衛生是保證用餐者健康的首要條件,也是影響餐飲的重要因素。餐飲服務員工應學習并遵守國家頒布的食品衛生法,并嚴格注意食品、個人、食具和環境的衛生。
1.加工食物原料用的設備、廚具衛生管理
這一類設備、炊具包括廚刀、案板、切菜機、絞肉機、拌面機,各種盆、盤、筐等,由于它們與生料直接接觸,受微生物污染的可能性較高,因而對這些設備、廚具的洗滌、消毒顯得十分重要。
(1)刀
生食及熟食使用的刀具應分開,避免熟食被污染;磨刀最好每周一次,至少每個月一次。
不常使用的刀較干燥,宜涂上橄欖油(或沙拉油)以防銹,再用報紙或塑料紙包裹收藏。
(2)砧板
木質砧板新使用前需涂以水和鹽或浸于鹽水中,使木質發生收縮作用,使其更堅硬牢固。
使用后應用洗潔劑清洗,再用消毒液浸漬,之后再用熱水燙或在陽光下曝曬,以起到殺菌作用,最好讓砧板兩面均能接觸風面,使其自然干燥;砧板宜分熟食、生食使用,如果砧板痕跡太多,最好刨平再用。
(3)抹布
用清潔劑洗滌,沖洗干凈后曬干;也可使用漂白劑。
(4)肉類切割、絞碎機
調理工具如切片機,煎炒、油炸等烹飪設備及輸送帶等均應使用不銹鋼材料,不宜使用竹、木質等易生霉菌的材料制作,且每日應拆卸清洗。生銹部分可用15%的硝酸或市面上有售的除銹劑將銹去除后水洗。
(5)器具及容器
容器、器具由于其種類與附著的污物不同,洗滌的方法也不相同。洗滌后必須將洗滌劑沖洗干凈,再以熱水、蒸汽或次氯酸鈉消毒。若以次氯酸鈉消毒,之后應以飲用水沖洗并干燥。金屬制器易被次氯酸鈉腐蝕,若有水分殘留易使金屬生銹;合成樹脂所制成的器具吸水性低,材質軟,易損傷,受損部分易附著食品殘渣而成為微生物的生長場所,因此在清洗時應特別注意;塑料制的器皿耐熱性差,不能用高溫來消毒殺菌,因此這類制品最好以次氯酸鹽或其他化學方法消毒。
(6)食物攪拌機、切菜機等
使用后應立即清洗。清洗部分包括背部、軸部、拌打軸、基座,清洗后利用空氣烘干。每日清洗后,輔助力的軸部洞口應滴入5~6滴礦物油。
(7)果汁機
①在玻璃容器內加清水或溫水(40℃),再加少許清潔劑后,約旋轉10秒鐘,使容器清洗干凈,拆開零件洗凈;除去水分曬干、收存。
②刮刀不可浸水,應在水龍頭下沖洗,注意不要割傷手。
③不可用洗劑藥品(如溶劑、酒精),以免造成表面變色或涂料剝落。
④不可將水潑于基座上,電動機或開關潑水容易發生故障。
2.烹調設備和工具的衛生管理
對于這類設備的清潔衛生要求主要是控制不良氣味的產生,并提高設備的效率。這類設備如果洗刷不凈,在烹制食物時能產生大量油煙和不良氣味,特別是油鍋、烤箱、烤爐等,如不注意清理油垢和殘渣,廚房內往往會油煙彌漫。同時油垢和食物殘渣往往影響烹調效果,并會縮短設備的壽命。
(1)爐灶
開始清理前,將爐灶完全冷卻,遮板以熱又濕的布料擦拭;去除油脂,使用熱的機器清潔水溶液,沖凈再拭干;表面燒焦物用金屬絨制成的刷子刮除;熱源采用濕布拭擦,不可浸入水中。火焰長度參差不齊時,可將爐嘴卸下,用鐵刷刷除鐵銹或用細釘穿通焰孔。
(2)烤箱
烤箱內部應用金屬球或手刮刀清洗,不可用水清理。打開烤箱門,用沾有廚房用清潔劑的泡棉或抹布去除污漬,用濕潤抹布擦凈,再用干抹布擦干;烤箱底部有燒焦的物質時,將烤箱加熱再冷卻,使堅硬物炭化,用長柄金屬刮刀刮除干凈;將烤箱內用干抹布擦拭2~3分鐘,應將水分完全去除,避免生銹。烤箱外部使用濕的清潔水溶液洗滌,再沖凈、拭干,不銹鋼要磨亮。
(3)微波爐
烹調完畢,應迅速用濕抹布擦拭;用泡綿洗凈器皿及隔架;用軟布擦拭表面機體;不可使用銳利的金屬刷刷洗,也不可使用烤箱用的清潔劑、噴式玻璃清潔劑、化學抹布、溶劑等擦拭,以避免機體上字體模糊,失去光澤或造成銹蝕。
(4)油煙機
應該有自動門柵,溫度過高時,能自動切斷電源及導管以防止火苗蔓延。應定時找專人清除油煙機管上的油漬。油煙罩應每日清洗。
(5)深油炸鍋的清洗
內鍋以長柄刷擦洗,并用水和半杯醋沖凈,煮沸5分鐘,用水沖凈并烘干,外部應擦拭或沖凈。
(6)油炸器具
油炸器具宜用中性清潔劑輔助清洗。油溫溫度計使用后也應用清潔劑洗凈,用柔軟干布擦干。
第5篇 供配電設備安全運行管理規范
1、所有用電設備必須要有安全認證，并定期進行安全檢查。
2、在任何情況下，都不得用手來鑒定導體或設備是否帶電，在380/220伏系統中可用驗電筆來進行驗電；
3、更換熔絲或安全檢查、檢修電氣設備時，應先切斷電源，避免帶電操作，保險絲不能用銅、鐵絲代替。
4、定期檢查檢測賣場所有漏電保護開關或空氣開關。
5、移動電氣設備時，均應關掉電氣設備開關、切斷電源后進行。
6、不私拉、私扯、改動電線、插排、插座，不亂動和私自修理電氣設備， 不私加、私用未經批準的用電器（大到加熱設備，小至手機充電器）、不準在電線上掛東西、晾衣物。
7、變更、移動用電器具、設備、電線，移動帶電展柜、島柜、立柜，應報電工來協助完成。
8、清洗帶電裝置時，應換掉裝置開關、切斷電源清理，注意檢查電線有無破損，若有必須立即報修。
9、落地電線很危險。電線落地后受到擠壓、踩踏、摩擦、拉扯、浸濕破壞后，極易漏電，發生危險。
10、不能淋濕、浸泡電器、線路、插頭。
11、注意雨季氣候潮濕，會使電器、線路、插頭的絕緣性能下降，從而增加觸電危險。
12、插頭、座、用電器具、設備、線路發生打火、漏電等故障時，必須立即切斷本級或上級電源，并立即報電氣科處理。
13、濕手觸摸電器很危險。濕手拔插插頭、觸摸電器、電線，會因絕緣降低而發生觸電危險，也不要用濕布擦抹帶電設備。
14、用電設備和電氣線路的周圍應留有足夠的安全通道和工作空間。電氣裝置附近不應堆放易燃、易爆和腐蝕性物品。
15、電氣設備上面不得隨意覆蓋衣物毛巾、報紙雜志、紙箱、塑料布、雜物等物品
16、發現插頭、電氣設備連線松動；插頭與座、座與固定物連接不牢固時要及時報修。 保持電器設施通風散熱，聞見燒焦氣味、發現導線破損、電器設備外觀損壞、設備異常發熱，異常聲響，應立即切斷電源，并報修檢查，不得帶故障使用。
17、用電器具、線路等發生火災時，盡可能先切斷電源，立即報警并就近使用干粉或二氧化碳滅火器滅火，切斷電源后的電氣火災，多數可按照一般性火災來撲救。
注意：千萬不可用水撲救帶電設備火災。
18、封場之前，退場的營業員切斷自己負責的賣場用電設備，關閉展柜、柜臺燈，切斷柜臺電源，必須知道一次小小的疏忽就可能導致一場災難。
19、配合接受用電檢查工作，不得推委，不得刁難檢查人員。
20、熟練掌握用電安全知識，在工作中保護好商場和勞動者自身的利益，不留安全隱患，不傷害自己、不傷害他人、保護自己不被他人傷害。
第6篇 大學樓宇物業設施設備管理技術服務內容標準規范
大學樓宇物業(設施設備管理)技術服務內容標準
(設施設備管理)技術服務:
(一)服務內容:
物業服務范圍內的基本水電設備、暖通空調、運輸電梯、消防系統、交通設施、監控系統、網絡系統、燃氣設施、通訊設施、景觀燈、公共即熱式開水爐、多媒體設施設備、高壓變電所、一級供水供電基礎設施設備由委托方相關業務主管部門確定專業維保單位進行維修保養,物業服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發現異常情況通知維保單位進行檢修處理。
(二)服務標準:
1、水電設備房內要保持整潔,設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮;室內嚴禁存放有毒、有害物品。水電設施設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備每年不少于2次清洗水箱、蓄水池,水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網并完好。
2、水泵房管理。
(1)水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備由機電人員負責清潔及定時進行巡回檢查,了解設備的運轉情況,及時發現故障苗頭并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關職能主管部門,爭取早日解決。
(2)水泵房內機電設備由機電人員負責,無關人員不得進入水泵房。
(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。
(4)保證供水泵的正常運轉,完成年檢任務,定期檢查泵的運轉情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。
(5)水泵房衛生每周打掃一次,泵及管道每半月清洗一次。
(6)不定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養工作。(7)檢修、保養、保潔等管理均有規范的記錄。
3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,保證通道清潔,排水暢通。
4、避雷接地系統。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統檢查,發現嚴重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結果及處理措施報委托方物業主管部門備案。
5、電梯運行與管理。
(1)配備規定的有特種設備上崗證的服務人員管理服務。
(2)每日監督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業維保單位的維保服務,做好相關記錄。
(3)按維保服務合同督促維保單位實施電梯及其安全設施檢查每月不少于2次。確保電梯及安全設施完好、齊全,通風、照明等附屬設施完好。
(4)在電梯維修時應配合做好臨時警示管理。
(5)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應盡快設法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設備故障。
(6)有關空調專業維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯系單及相關服務資料有物業服務單位收取保管,全部維保、維修工作由物業公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務評價。
(7)配合完成每年電梯年檢工作。
6、空調設備維護管理。
(1)配合完成專業維保公司一年不少于2次定期維修保養工作,在巡查中發現問題或受理用戶報修項目后應及時與空調的維保單位聯系,保證空調的正常使用。
(2)對空調專業維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯系單及相關服務資料物業服務方需妥善保管。對維修完成后的驗收維保、維修并做好記錄。
(3)做好節能減排相關工作,嚴格按委托方有關空調使用規定執行,杜絕浪費。
第7篇 某某小區房屋共用設施設備維護與管理規范
我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養護和維修管理,并定期記錄在相應表格中。
1、房屋建筑本體及公共部位:
每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次,掌握房屋設施設備完損狀況,對完損程度做出評價;
每半年檢查巡視1次房屋主體結構,發現質量問題及時向業主或有關部門報告與建議;根據業主或有關部門的委托,組織維修工作;
在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視,對質量較差,易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等,疏通雨水口、落水管等;
每日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;
業主已委托管理的空置房,每周戶外巡視1次,發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主,并采取必要的緊急處理措施;
巡檢有記錄;
巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。
2、供配電系統
建立和完善有關規章制度,包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、事故處理規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度;
值班人員具備變配電運行知識和技能,具備上崗資格,持有上崗證書;
保持配電房清潔衛生,每周清掃地面及擦拭配電柜表面,要求地面干燥無積灰,配電柜表面無污漬;
每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況,并定時抄表做好記錄,出現異常及時處理;
每年委托專業單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養;每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養;保證正常電力供應,限電、停電按規定時間通知業主(使用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測1次;
潮濕天氣時,采用安全有效措施,保持配電房內主要電器設備干燥;
每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害,如發現馬上采取措施杜絕;
每日填寫運行記錄,建檔備查。
3、弱電系統
操作人員受過專業培訓,持證上崗;
工作時認真負責,精神集中,對異常情況能及時識別;發現異常,及時處理;
有切實可行的維修保養計劃;保養、檢修及時;
對相關設備、設施定期進行調試,使系統處于最佳工作狀態;
工作、維修、養護有記錄,特殊系統、設備的進入經過授權,密碼有有效保護;
分系統定時檢查和記錄各部分、各監控點的工作及運行狀態,定期對各類信息、數據進行統計分析,形成日、月報表。
4、給排水系統及其配套設施
給水設施
飲用水水池(箱)半年消毒1次,操作人員具有相應操作資格,按照程序操作,清洗時無二次污染,有嚴密的管理設施;水質每6個月化驗1次,有供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證,保持箱體完好,池體內清潔,沒有對水質構成污染的因素;保持水池(箱)結構完好,無滲漏,表面和支架不銹蝕,漆膜脫落處及時修補。經常檢查保養水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施,且不得對水質產生污染;
保持泵房清潔衛生,良好的通風、照明和采暖,地面排水暢通,每3個月(結合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常,每2小時巡查泵房1次,以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈,各種儀表指示穩定正常,閥門開關靈活,發現滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵,每月啟動1次,保持水泵能正常運行,每月檢查1次消防泵及管道閥門,使之處于完好和正常開啟狀態;水泵運轉部件經常加油,保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養1次;泵房內設備2年后,每年翻新1次,并標明各種標志 ;每日填寫水泵運行記錄,建檔備查;
每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修,對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈,在管道干燥的情況下,涂刷防銹漆兩遍,然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關,對出現故障的閥門及時修復,閥門應開關靈活;
專業人員專人巡視,每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況,定期保養、維護,出現問題隨時處理。
排水設施
*樓面落水管落水口等保持完好,開裂、破損等及時更換,定期檢查,每3年全面更換1次;
*每周清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾,拔出溝內生長的雜草;達到目視基本干凈無污漬、無雜草,排水暢通,無積水、臭味;
*每2個月對地下管井清理1次,撈起井內泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次,清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌,必要時加護攔。清理后達到目視管道內壁無粘附物,井底無沉淀物,水面無漂浮物,水流暢通,井蓋上無污漬、污物。
5、智能化安保系統
每日進行系統檢查,確保系統始終處于正常、安全運行狀態。
*日檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。
*例檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。
*監檢:對日常維護工作、例檢工作進行監督,對其工作成果進行測評。
制定維護計劃
*小修計劃:根據日常維護記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修計劃。
*中修計劃;根據季檢記錄及報告,年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。
*大修計劃:根據年檢記錄及報告,制定每三年一次的大修計劃。
保安人員負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔中央監控室及設備表面;每次交接班時檢查監控設備系統,發現異常情況立即報告管理服務中心并迅速聯系專業維修保養單位處理,同時立即采取人工保安補救措施。
6、電梯運行與管理
a、電梯及其安全設施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養;每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試;年度檢測由維修保養企業的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告;每臺電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗,負荷校調試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。
保持電梯機房清潔,每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機表面,地面無積灰,控制柜、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設施完好;每年檢查2次電梯井底,清除垃圾雜物。
確定合理的電梯運行時間,隨時監督電梯運行狀況,加強日常維修保養,適時降溫、通風、防雨,做好運行服務,經常巡查樓層,防止地面水流入電梯井,值班監督,防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況,建檔備案。
電梯維護保養提前一天通知業主(使用人),并盡可能減少對業主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案,記錄電梯運行情況和維修保養工作內容;住宅電梯年故障率低于5%。
制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。
使用有關行政主管部門統一制定的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》,對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。
按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。
b、工作程序
電梯維修保養管理:
*電梯主管工程師和電梯公司根據電梯安全維護操作規范,確定《電梯維修工崗位職責》。
*電梯例行保養:
①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養時間安排》。
②對每棟電梯按照當月《電梯保養時間安排表》中時間安排及《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》的檢查項目,進行例行保養工作。
③每次保養完畢填寫機房內的《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》表。
*電梯維修管理
①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規定,參照《電梯維修保養工藝細則》中操作規范,對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。
②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質量檢驗制度》確定。
③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行,組長對維修質量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調度室,經中央值班調度室同意后方可停梯維修。
④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查,由電梯公司調配技術力量和人員配合實施。
⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。
⑥由主管工程師及質檢員進行維修質量檢查,對維修質量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時,應限期兩周內整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。
⑦任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。
7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施
加強道路維修與養護,制定詳細的道路維修養護計劃,按照合同約定實施;
保持居住區道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通;
設立報修渠道,并有巡查制度,專人負責,發現損壞及時修補;
按照業主公約的約定,勸阻人為損壞路面,制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;
停車場、棚、房完好無損,有大、中、小修計劃;
停車場內照明設施完好,通道暢通無阻,配備必要的消防設備,符合停車場規范要求,便于管理和車主停放車輛。
標準與要求
維修人員在上門為業主提供維修服務之前,應做到'五個準備'和'三個統一',即:準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統一、標識統一和收費標準統一;
雨水井、污水井完好率99%;
路燈完好率99%;
報修處理及時率達到100%;
維修質量合格率100%;
道路完好率99%;
業主基本滿意率達到95%;
急修服務注意,在最短時間內修復。若不能,要有緊急處理措施,并對業主(使用人)做出合理解釋,做出限時承諾。小修原則上2日內修復,特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節假日和休息時間順延。(居民預約、雨天筑漏可不受2日限制);
維修作業人員崗前崗中培訓率達到100%;
管理區域內房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;
管理區域內幢號、單元號有明顯標志,有完善的區域指示標識;
管理區域內無亂搭、亂建現象,無違章裝修;
房屋檔案齊全,管理完善;
公共設施、設備良好,運行正常,無事故隱患;
管理區域內生活用水有嚴密的管理措施,無二次水污染發生。水質檢驗合格;
第8篇 物業保修階段工程質量設備管理監控規范
物業項目保修階段工程質量和設備管理監控規范
1、目的
為入伙后房屋、設備設施進入免費保修階段提供操作指引,以便及時處理客戶報修和確保各類設備設施正常安全運行。
2、范圍
適用于集團內的全資及控股的所有房地產開發公司和其下屬的物業管理公司(以下稱地產、物業)。
3、職責
3.1集團物業管理部負責編制、發布和修訂本工作規范。
3.2地產項目部負責對入伙及保修階段工程質量問題的處理。
3.3地產工程管理部負責監督、督促項目部工程質量問題的處理工作。
3.4地產對保修期內的房屋和設備質量問題承擔管理責任。
3.5各地物業負責在保修階段對設備設施進行日常管理和巡查。
4、方法和過程控制
4.1工程質量問題處理方法
4.1.1地產在入伙前,需結合具體情況確定工程質量返修的管理辦法。目前工程質量返修問題的處理主要有兩種方式:a、由地產直接負責跟進處理;b、地產委托物業代理跟進服務。
4.1. 1.1 由地產直接負責跟進處理
1)物業任一部門接到客戶反映的工程質量問題時,須予以記錄,并反饋至地產相關部門;
2)地產相關部門通知施工方并會診、約定維修時間,跟進、驗收、交付、記錄等。并將處理信息反饋給物業,以便協助處理和跟進;
3)地產每月需統計并填報《工程質量保修記錄表》,并報集團工程管理部;
4)在處理過程中,積極與客戶進行溝通,防止問題的升級。
4.1. 1.2 地產委托物業代理跟進服務
1)地產與物業在入伙前簽訂工程返修委托代理合同或施工方、地產、物業簽定三方協議,明確工作方法及相關責任;
2)為物業便于管理,地產并將施工方的保證金轉至物業直接管理。物業內部須制訂保證金的扣罰審批流程,并將扣罰標準通知施工方;
3)物業負責受理業主報修、聯系施工方會診、約定維修時間,跟進、驗收、交付、記錄等工作,物業管理處指定返修管理專員負責處理工程質量問題,
4)管理處接到工程質量問題時,須進行記錄,并開具《房屋返修工作記錄單》,交返修管理專員負責處理。
5)返修管理專員聯系業主進行現場查看,并將查看結果記錄在《房屋返修工作記錄單》上。如查看結果為業主誤報或業主自身原因造成,無須維修或業主自行解決的,返修管理專員將《房屋返修工作記錄單》進行存檔。
6)確認為工程質量問題,返修管理專員通知施工單位負責人安排返修,施工單位負責人制定返修方案填寫在《房屋返修工作記錄單》上,并簽名確認。
7)如保修單位不履行責任,或多次返修不成功的,由物業制定返修方案,安排返修,并填寫扣款通知單交返修單位確認。
8)如為小修項目(五金配件、門窗配件等),返修完畢后,返修管理專員需對業主進行回訪,并將回訪結果的填寫在《房屋報修登記表》的備注欄。如較大維修,返修管理專員需與業主商定維修時間,與施工隊進行現場交底,并與施工隊負責人在《房屋維修任務書》上簽名確認。返修管理專員安排施工隊進場維修。維修完畢后,返修管理專員隨即進行初驗,合格后會同業主、施工隊負責人進行驗收,并請業主在《房屋返修工作記錄單》上簽名確認。
9)返修管理專員每月需匯總填報《工程質量保修記錄表》報地產委托部門。
10)返修管理專員將返修資料歸檔。
4.1.2對于業主反映的普遍公共設施配套等問題,由物業提交專題報告報地產,由地產負責處理。
4.2設備保修期內的管理工作
4.2.1地產與物業按照《新建物業接管驗收指引》,辦理驗收手續,對部分在《物業管理委托合同》中未明確的設備設施免費維保的管理工作可一并交接給物業,同時對供應商保證金的扣罰流程共同進行確定。
4.2.2為在接管初期設備設施免費維保期內對施工或安裝單位的維保工作進行有效監控,地產應確保移交時,提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作業計劃、維保期限及內容和其它服務承諾的復印件,設備設施供應商及安裝單位的聯系人、電話、地址等資料。
4.2.2物業應制定各類設備的保養作業指導書,包含對保修期內的設備設施的維修、保修監督工作,并嚴格按照作業指導書進行操作,填寫相關質量記錄。
4.2.3 保修期內是由安裝單位/供應商進行日常保養維修的,管理處應按照維保方提供保養計劃,將維修方每次到現場進行保養的情況記錄在《服務供方設備保養維修記錄表》上,并將日常出現的故障和服務不及時等情況在記錄表中記錄。
4.2.4電梯保修期結束后如物業公司仍須分包給社會專業公司維保的,物業公司應在電梯保修到期前二個月,著手準備供方的評估工作,確定有資格的合格供方。
4.2.5對于保修期內的各類設備,在出現或發現故障和問題時,管理處應及時通知安裝單位處理,如影響到業主使用的,應同時做好防范措施。管理處將故障及處理情況進行詳細記錄在《保修期內設備故障處理記錄表》,報送物業公司和地產公司相關部門。
5、質量記錄表格(供參考)
第9篇 班組儀表設備管理人員行為規范
1.工作內容與要求
1.1 編制各種計劃和報表。
1.1 .1每月底前統計儀表的使用率、完好率、控制率、定檢計劃完成率，上報公司生產科。要求四率數據真實、無差錯。
1.1 .2填寫儀表維修用的材料、配件消耗定額記錄本。做到賬賬相符，賬物相符。每月下旬向站提出下月的材料、配件消耗計劃。
1.1 .3每年第四季度編制下年度全站儀表的定檢計劃、標準儀器的送檢計劃、燃料油流量計的送校計劃，經班組長批準后，報公司生產科，并組織實施。
1.2 深入儀表崗位，解決運行與檢修質量問題。
1.2 .1每周至少用三分之一的時間深入儀表崗位，檢查巡檢記錄或按規定路線巡檢全站儀表及 的運行情況，發現問題，及時組織處理運行中的關鍵疑難問題。對影響輸油安全、問題處理不了時，應及時向領導匯報。
1.2 .2深入班組，發現儀表維護檢修工作中存在的技術問題、和儀表工共同探討。不能及時解決的向上級主管部門匯報。
1.2 .3協助儀表工共同搞好小改、小革活動。
1.3 承擔儀表技術培訓工作。
1.3 .1負責本專業月度、年度技術培訓、崗位練兵計劃，開展各種學習活動，做好資料記錄。
1.3 .2每年組織對本站的儀表工人進行一次技術素質的考核、考試。
1.4 承擔科研課題，參與科學試驗工作。
1.4 .1主動選擇本專業內有推廣使用價值的論題進行研究、攻關。
1.4 .2主動參加或配合好相關專業的試驗工作。
1.5 參加儀表工程項目的交接、驗收工作。
1.6 組織推廣應用新技術和現代管理方法。
1.6 .1針對性的參加各種新技術學術活動。
1.6 .2學習先進技術和管理經驗應用于生產。
2．責任與權限
2.1 責任
2.1.1 保證儀表的使用率、完好率、控制率均在98%以上，定檢計劃完成率100%，標準儀器送檢率100%，儀表引壓管線無滲漏。
2.1.2 在生產運行中，因儀表維護、檢修質量問題對生產造成危害的要負有責任。
2.2 權限
2.2.1 制止無儀表使用操作證者使用儀表。
2.2 .2有權停止使用危及生產安全的不完好儀表。
2.2 .3有權參加與儀表有關的事故調查。
3．檢查與考核 按車間工作標準檢查考核辦法執行。
第10篇 工程乙供材料設備及分包工程限價管理規范
乙供材料設備及乙方分包工程限價管理規范
適用范圍:合同總價和單價沒有包死情況下的乙供材料設備以及總包范圍內的
分項工程(樣板房裝修工程除外)。
規范目的:降低成本;明確程序和責任;加強限價工作計劃性;加強限價資料管理。
規范內容:
第一條:限價的含義:在保證質量的前提下事先限定乙供材料設備或單項工程的結算價格,并由施工單位認可執行的一種成本控制措施。
第二條:與施工單位簽定的合同中必須明確指明限價材料設備或單項工程的范圍。對以下材料設備,應按信息價或廠家價下浮一定比例的方式
結算并在簽訂施工合同時即予明確:
1、土建類:商品砼、輕質墻板、砌塊、內墻涂料、防水涂膜、防水砂漿添加劑、保溫材料、門碰、木方、車邊鏡、水泥磚、鋼化玻璃;
2、安裝類:電線、電纜、橋架、母線、母線槽、給排水管及管件、電線管及管件、各類閥門、風機、水泵、開關及插座、地漏、鑄鐵雨水排水蓖、鑄鐵井蓋、水表、雨水斗、消防箱、消火栓、玻璃鋼水箱、門鈴、剛性套管、各類風口、通風管材、空調系統保溫材料、線槽。
限價依據
第三條:限價的依據來自四個方面:
1.招投標:其結果是限價的主要依據,具體參照招投標有關規范執行。
2.公司價格信息庫。
3.信息價下浮一定比例。
4.詢價。
第四條:選擇采用四種限價方式的規定:
1.在條件允許且沒有重復勞動的情況下應盡量采取招投標方式;
2.對于市場價格相對穩定的材料設備及單項工程,如公司價格信息庫中有最近的限價數據,則可直接參照使用,交施工單位認可執行;
3.在無法按照前述兩種方式確定限價的情況下,可考慮采用本地區最近時期的信息價下浮一定比例后執行;
4.總價低于1萬元的零星材料或屬于獨家生產經營的工程、材料,如用量少、工期緊,則可采取詢價方式(僅適用于主體總包單位)。
限價計劃及組織
第五條:項目經理部應在施工組織設計方案確定后10天內組織編制《**
項目材料設備選型定板及限價計劃》(見附件1),并報成本管理部備案。其中屬材料選樣定板的時間安排計劃由萬創負責完成,具體參照《材料設備選樣定板規范》執行。
第六條:項目經理部是限價的責任部門,應按計劃及時組織進行,以保證后續工作的順利開展。
第七條:在招投標方式下,必須要求施工單位推薦2~3個單位參加投標。為保證價格合理,項目經理部應同時向至少2家其他供貨商或工程單位發標,且發標書應有項目經理部審算人員簽字認可。
第八條:詢價方式下,經辦人員需及時填制《材料詢價情況比較表》(附件2),做好記錄,并報項目經理審核。
第九條:價格一經確定,經辦人員應及時填制《價格審定表》(見附件3),經項目經理簽字后,在合同規定的時間內書面通知施工單位,并由施工單位負責人簽收確認。
檔案信息管理及其他
第十條:雙方確認后的《價格審定表》一式三份,施工單位、項目經理部審算人員、成本管理部各一份。
第十一條:《價格審定表》是工程價款結算的重要依據,由預算專業人員進行統一編號,妥善保管。
第十二條:施工單位認可的限價結果,應及時歸入公司價格信息庫。其中屬于《價格審定表》中反映的內容由成本管理部負責錄入,::自收到《價格審定表》起1個工作日內完成;其他相關信息,如限價方式、招投標資料編號、歷史項目名稱或信息價的期號等需要備注說明的信息,則由項目經理部負責錄入,自送出《價格審定表》起3個工作日內完成。
第十三條:應盡量避免乙供材料設備的采購、乙方分包工程采取三方合同的方式。如施工單位拒絕接受限價或者為保證質量和工期而不得不采取三方合同方式,則公司僅是受施工單位委托付款給供貨商,其他責任仍由施工單位承擔,相應發票仍由施工單位開具。
附圖2:限價工作流程圖
附表6:材料設備選型定板及限價材料計劃
附表7:限價材料詢價情況比較表
附表8:價格審定表
第11篇 防火安全管理安全防護設備規范
防火安全管理制度
一、防火安全管理工作要認真貫徹“預防為主,防消結合”的方針,堅持“誰主管、誰負責”的原則,切實落實消防法律、法規、制度、規定的要求,切實落實防火安全責任制。
二、消防設施、器材管理
1.消防設施、器材管理應明確責任人,具體負責人每日檢查消防設施的使用狀況,保持設施整潔、衛生、完好。
2.消防設施管理應符合下列要求:
(1)消防設施應有明顯標識,并附有使用操作、檢查測試說明。
(2)室內消火栓箱不應上鎖,箱內設備應齊全、完好。
(3)生產設備的設置不得影響室內消火栓、火災探測器、手動火災報警按鈕、聲光報警裝置等消防設施的正常使用。
(4)應確保消防設施和消防電源始終處于正常運行狀態;需要維修時,應采取相應的措施啟動備用設施,維修完成后,應立即恢復到正常運行狀態。
(5)按照相關標準定期檢查、檢測消防設施,并做好記錄,存檔備查。
(6)每年8-10月份對滅火器進行定期校驗一次。
三、配電室防火安全制度
1、嚴格執行上級主管部門制定的消防管理條例。
2、配電室內應配備規定數量的滅火器材,并設專人負責。
第12篇 工地實驗室儀器設備檔案管理規范
項目部實驗室儀器設備檔案管理
1、儀器設備驗收合格后,應將有關資料(包括說明書、技術資料、圖紙、履歷書、檢定證書等)交給試驗室資料員保管(使用操作人可持復印件,供檢測時查閱使用),并建立試驗儀器設備檔案。
2、將儀器設備的檢定證書、維修使用記錄歸檔保存。項目部試驗室儀器設備檢定后,及時將檢定證書復印件報公司試驗室。
3、儀器設備檔案未經批準不得外借,內部借閱,按規定辦理借閱手續。4、儀器設備檔案應妥善保存,任何人不得丟失、損壞。否則,追究項目試驗室主任責任。儀器設備轉移時,檔案隨儀器轉移移交。
第13篇 化工企業設備檢修作業安全管理規范
化工企業由于其生產工藝、物料特殊性與其他企業相比具有高溫、高壓和易燃易爆性、腐蝕性、劇毒性等特點,無論在日常生產,還是裝置檢修、改造作業中,如有不慎極易發生火災、爆炸、中毒等傷人亡人事故。可以說在化工企業檢修作業,每一個點都存在著危險源。針對這種情況,作為一支專業的設備檢修施工隊伍,為了保障現場的安全生產,就必須對作業人員的安全生產行為進行研究分析,結合化工企業特點,通過相應安全管理制度來約束從業人員的行為使其符合工廠對安全生產的總體要求,避免由于不安全行為給安全生產帶來不利因素。
化工企業的特殊性決定了這是高危險、事故多發行業,另外,施工行業的行業特點如:作業類型的多樣性;施工過程和工作環境的多變性;高空作業、繁重的手工勞動;施工現場的噪聲、熱量、露天作業;同時施工行業的生產過程大多技術含量低、勞動力密集型,決定了從業人員的素質相對較低(施工行業不可否定的普遍現象),等等這些因素構成了很多不安全因素,從而也更多地依賴監督、安全檢查工作。因此,針對這些事實,我們必須要有計劃、系統地制定和落實安全政策,強化安全教育、不斷改進安全管理,找出安全隱患并加以防護措施,嚴抓現場安全違章現象,杜絕安全事故的苗頭。
結合本單位的施工特點,以及從業人員中外來人員較多的情況,探討加強現場作業安全管理的幾點體會。
安全管理工作主要內容:
1、規范和完善安全管理制度是保障作業安全的前提:
建立健全一套完善科學的安全管理制度,具體制度從各級管理崗位責任制到各工種的崗位規范制度。還應特別加強作業長、班組長“二長”責任制的推行和考核,經常對基層作業人員進行安全宣傳和教育,使得施工作業從上至下形成了一個良好的安全作業氛圍。
2、兵馬未動,安全先行:
每個項目施工要從安全方案開始,并且安全方案是整個施工方案的核心,安全方案必須有針對性和可操作性。安全管理人員和施工負責人對施工項目進行調查分析,了解項目的具體情況,以此來制定相應的安全技術措施;對施工現場進行勘察,查找安全隱患和辨識危險源;會同甲方安全管理人員對施工人員進行安全教育。從施工安排、工器具、人員配備、車輛使用等方面著手,在施工開始前還必須進行一次有針對性的檢查。
3、加強監督檢查,及時落實安全措施:
在作業過程中,加強對安全措施的檢查和監督工作,不能停留在施工現場的表面檢查上,應深入探討施工中出現的問題,拿出對策,及時落實有效的安全措施。
4、認真執行安全制度的管理和考核:
在安全上嚴格管理,在考核上加大力度。 “安全考核一體化”的對策,在施工中認真執行有關的安全管理制度,以嚴厲的考核制度來確保安全規章的實施,執行力必須絕對落實,牢記“事故是積累出來的、大禍源自小錯、違章是安全的大敵”,從源頭上打消違章施工的僥幸心理,杜絕習慣性違章,力求創造一個安全的、良好的施工氛圍。
5、營造安全企業文化。
真正起作用的往往是一種無形的力量,就是社會人文環境。(處罰是必要的,可不是萬能的,關鍵是從“要我安全”到“我要安全”;最危險的地方最安全,因為在危險的地方必須逼迫自己辯識危害、控制風險,讓每一個員工對安全工作的態度,上升為企業的安全精神動力)。
6、制定事故應急響應預案(包括高空墜落、電擊、氣體中毒等)。
當萬一發生安全事故時,可以盡量把事故危害和損失降到最低。
7、 加強對作業人員的安全培訓和管理
由于作業人員安全知識和技能參差不齊,只對施工管理人員進行安全技術交底還不夠,很多其他作業人員對現場的情況不太了解,因此對每一個作業人員進行告知施工現場有關的安全問題,廠紀廠規,如何防止事故發生和事故應急救援等方面內容并進行考試,提高受教育者安全技能和自身安全保護意識。
作為一名優秀的管理者應將理論知識和實踐相結合,二者相輔相成,缺一不可,在熟練掌握安全管理內容后,還應將這些知識應用到施工現場,貫徹到安全日常管理工作中去,而施工現場是危險源最集中的地方,也是管理的薄弱環節,下面主要從化工行業檢修的特點談談在施工現場的安全管理措施:
化工企業的特殊性決定了這是高危險行業,廠內有大量的危險源,尤其是有毒有害氣體及可燃氣體較多易引起爆炸等時刻會影響作業人員生命安全,根據化工企業施工區域作業環境的實際情況,制定檢修作業安全及消防管理規定措施,并必須嚴格遵守規定和制度。
1.重大檢修項目及一級防爆區域內施工作業,施工現場必須有專職安全員負責該項目的檢修安全,專職安全員必須熟知施工方案及施工要求。安全員離開現場,施工作業停止。
2.雙休日或每天下班以后、臨時或搶修項目,必須在施工前到中控室,向當班調度說明施工內容、施工地點、施工時間,得到當班值班長確認并經值班長施工要求交底后才能施工。
3.由于化工區內很多介質是易燃易爆氣體,進入廠區嚴禁吸煙,所有施工人員必須佩戴出入證,并統一著裝,進入現場必須佩戴好安全帽等勞防用品。
4.中毒是化工企業中最可能發生,也是相當嚴重的安全事故,尤其在管道設備檢修中容易發生此類事故,在檢修范圍內所有設備管線中的可燃氣體和有害氣體必須經過置換至分析合格后方可進行動火作業。動火分析要求:co≤1.0%(v/v),ch3oh≤0.5%(v/v),h2≤0.5%(v/v);設備內作業分析要求:co≤30mg/m3,h2s≤10mg/m3,nh3≤30mg/m3,ch3oh≤50 mg/m3,o2〉18%(v/v)。尤其值得重視的是,有害氣體檢測是作業全過程,檢測人員必須定時對作業區域進行檢測,因為在管道或密閉容器內,殘留的渣滓等等,經過一段時間會揮發出很多有害氣體,在密閉容器內慢慢積累到很高的濃度。另外作業時旁邊必須有監護人員。
5.抽堵盲板作業時,必須嚴格遵守《抽堵盲板作業安全規定》,并按照業主要求的先后順序進行抽堵,堵盲板部位須有掛牌標志。特別要注意在抽堵煤氣、甲醇、丙烯等易燃氣體、易燃液體管道盲板時,必須使用防爆工具。
6.化工行業的用電用火、設備容器內作業等都要嚴格遵守有關的規定和要求。
7.貫徹有關消防法律法規,遵循“預防為主,防消結合”的消防工作方針,根據施工所在各個作業區的安全特點,認真落實消防安全制度和安全操作規程及安全檢修制度;將消防安全管理列入日常檢修管理的內容;對職工進行消防安全知識教育,并組織參加各類消防活動;組織消防安全檢查,消除火險隱患,改善消防安全環境;組織制定火災事故應急方案,并開展消防演練;落實消防設施和滅火器材的維護保養等管理,確保臨警投用。
8.乙炔、油漆等易燃易爆物品應存放在專用儲存室內,并按照相關技術標準規定的儲存方法、儲存數量和安全距離,實行分類、分隔儲存;禁止將危險化學品與禁忌物品混合儲存;儲存室應符合安全、消防要求,設置明顯標志,并由專人管理。業進行整改直至符合要求才可繼續作業。
總之,在化工企業或其他危險行業設備檢修等作業安全管理工作中,必須嚴格遵循相關管理規定,使每一個作業人員在思想上重視,在實際工作中落實和體現,細節決定成敗,如果只停留在理念和口號,或者通過“搞運動式”的短暫行為,是無法真正落實到每個員工的心里,從而轉化為行動。安全管理始終是企業生存的第一管理,是企業發展的第一大事,是每個員工的第一責任。安全工作任重而道遠,生命至高無上,讓我們真正作到“以人為本、關愛生命”,永遠遠離傷害!
第14篇 礦井下排水設備安全管理規范
1.水泵:必須有工作、備用和檢修的水泵。工作水泵的能力,應能在20h內排出礦井24h 的正常涌水量(包括充填水及其他用水)。備用水泵的能力應不小于工作水泵能力的70 %。并且工作和備用水泵的總能力,應能在20h 內排出礦井24h 的最大涌水量。檢修水泵的能力應不小于工作水泵能力的25 %。水文地質條件復雜的礦井,可根據具體情況,在主水泵房內預留安裝一定數量水泵的位置。
2.水管:必須有工作和備用的水管。工作水管的能力應能配合工作水泵在20h 內排出礦井24h 的正常涌水量。工作和備用水管的總能力,應能配合工作和備用水泵在20h 內排出礦井24h 的最大涌水量。涌水量小于300m3/h 的礦井,排水管也不得少于兩趟。
3.配電設備:應同工作、備用以及檢修水泵相適應,并能夠同時開動工作和備用水泵。
4.有突水淹井危險的礦井,可另行增建抗災強排能力泵房。對小涌水量礦井的水泵,《煤礦安全規程》沒有具體規定。而設計“規范”中要求,對于正常涌水量為50m3/h 及以下,最大涌水量為100 m3/h 及以下的礦井,可選用兩臺水泵,其中一臺工作,一臺備用。
井下主排水設備的管理:
1.建立檢修制度,按規定對水泵進行大、中、小修,保證臺臺水泵完好,臺臺水泵能正常運轉。井下發生水害時,備用水泵、檢修水泵都能投入運轉。
2.建立巡回檢查制度,巡回檢查水泵、排水系統、電氣部分、儀表的運行情況,發現問題及時處理、及時反應。
3.運行中要注意日常維護,要做到“勤、查、精、聽、看”。勤:勤看、勤聽、勤摸、勤修、勤聯系;查:查各部螺栓、查油量油質、查各軸承溫度、查安全設備和電氣設備、查閘閥和逆止閥好壞;精:精通業務,精力集中;
聽:聽取上班的交接情況、聽取別人的反映、聽機器運轉的聲音;看:看水位的高低、看儀表指示是否正確和有否故障、看油圈甩油狀況和潤滑是否良好。
4.做好泵體、電機、環形管路、閥門等防腐工作。
5.做好壓力表、真空表、電壓表、電流表、電度表的整定、定期校驗工作。
6.雨季前做好水泵聯合試運轉。
7.建立各種規章制度:要害場所管理制度、崗位責任制度和包機制度、交接班制度、操作規程和領導干部上崗查崗制度。
第15篇 消防設備管理工作執行標準規范
一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1~2次。
二、自動滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。
三、每季度由消防中心或水泵班放水檢查一次公司內地上消火栓。
四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。
五、油庫的滅火裝置每半年由消防中心檢查測壓一次。
六、氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次。
七、消防加壓、送風、排煙風機,每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。
八、消防總控制聯動系統每年由消防中心和工程部及有關部門聯合啟動運行檢查一次。
九、公司的各種電器設備,每年聯合進行一次檢查。
十、備用發電機,由工程部根據設備檢查安排時間定期啟動檢查。
十一、油庫的固定泡沫滅火裝置,每隔一年至一年半由消防中心監督油庫更換藥劑一次。
十二、各部門的輕便手提式10升、推車式65~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監督各部門更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時更換。
十三、公司建筑物內凡存放有物品的地方,有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所,樓層間、機房、電房、氣站、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提式滅火器材,由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物,改變消防器材擺放的位置時,要經消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節嚴重的要追究責任。
