景洲大廈住宅小區安全管理規定

景洲大廈住宅小區安全管理規定

景洲大廈住宅小區安全管理規定(2022修訂)

為了維護景洲大廈社區公共安全,保障業主居住環境不受侵擾,根據公安部門住宅小區安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區安全管理規定如下:

一、景洲大廈實行圍合式封閉管理。景洲大廈住宅業主和租戶憑出入卡自行刷卡出入小區。來訪人員進入小區,需事先征得被訪業主同意后,出示有效證件登記方可放行進入小區。物管處應保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。業主不在家或不同意探訪的,來訪者不得進入小區等候。物管處負責對景洲大廈規劃紅線內范圍,進行全天候視頻監控和保安巡視,并能隨時提供監控錄相資料和完備的巡視記錄備查。景洲南大門24小時保安值守開放,業主自行刷卡出入;景洲東大門白天6時至晚上12時開放,由業主自行刷卡出入,晚上0時至早上6時關閉。

二、景洲大廈住宅全面禁商。任何業主和租戶嚴禁改變大廈法定規劃設計功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內開辦商務公司,設立辦事處、倉庫。未經許可嚴禁任何商務公司業務人員進入小區散發廣告,進行商務活動。未經許可嚴禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進小區存放。對搬出小區的物品,物管處有權進行開箱檢查。

三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。業主(租戶)搬離大廈應到物管處報告備案,簽領物品放行條。搬運家電、電腦、空調、貨物出大廈,必須由業主親自到場持身份證簽名辦理放行手續,由值班保安查驗后方可放行。

業主出租、出售物業必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續,物管處按業主委托的中介機構及看房時段通知門崗放行,不得阻止。晚上20點后,沒有業主在場,嚴禁中介單獨帶人進入小區看房。

業主物業出租、出售后應及時到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門求要提供租房使用人相關個人資料備案。若業主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續,未提供租房使用人身份證件、照片等相關資料的,物管處有權拒絕中介和租房使用人進入住宅小區,也不承擔該房失竊損失責任。

裝修人員進入小區,必須由業主擔保辦理臨時出入證件(每證收工本費5元),在規定的時間內進行裝修施工。法定雙休、節假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進行裝修施工。未經許可,裝修工人不得在小區內留宿。

四、嚴控外來人員進入小區。為了確保小區安全,減少非住戶進入小區,經景洲大廈業主大會共同決定,景洲大廈除郵政信報投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶到景洲大廈門崗自行簽收。住戶聘請的相對固定的的清潔鐘點工,由業主擔保辦理臨時出入卡自行刷卡進入小區。所有外來人員一律提供身份證在門崗登記出入小區。嚴禁拒絕外來人員進入小區聚眾賭博、散發廣告、推銷商品。

五、景洲大廈車輛停放管理。景洲大廈業主車輛首選到地下停車場停放,外來車輛不得進入地下停車場停放。業主車內及后尾箱內禁止存放易燃易爆危險物品及貴重物品,并按規定位置停放車輛。業主單車、電動車應自覺停放到單車房整齊停放,禁止將電、單車搬運上樓占用公共消防通道停放。外來單車一律不得進入住宅區內停放。

六、綜合治安管理。物管公司要加強安全防范管理,隨時確保門崗、地下室門禁系統設備正常運行使用,為辦卡業主提供方便。加強樓內、地下車場的巡視檢查,并能保留記錄隨時備查。業主、租戶應配合支持物管人員履行職責,共同作好社區安全管理工作。

深圳景洲大廈業主委員會

深圳之平管理景洲大廈服務中心

2022-12-31