教職小區房屋裝修管理規定
教職小區房屋裝修管理規定
為加強本小區房屋管理和監督,有效地防止違章裝修行為的出現,保護全體業主的合法權益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統一,特制定本規定。
1.施工資質審核
施工隊需呈交裝修企業營業執照(復印件并蓋公司公章),經審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據施工需要,到物業經營公司辦理施工出入證后方可入場施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結構、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。
(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結構。施工時必須按照業主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現一切后果,均由裝修業主和施工單位負全責。
(4)凡涉及對房屋原有結構、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產住宅局相關部門(安全鑒定辦)的審批手續。
(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業公司有權對其進行相應的處罰。施工過程中產生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。
(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規定,停工后,不得在小區內大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發現有違反行為者,物業公司可視情節輕重,給與相應的處罰。
(7)業主根據經營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結構平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結構、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業經營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權制止其施工。
(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業公司及管理人員的管理和監督,如有違章施工行為者,物業經營公司工作人員有權停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。
(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內,以免給業主造成隱患。一旦發現,物業公司有權對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。
(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經物業公司批準后方可施工。否則,由此產生的一切后果,由業主自行負責。
(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權予以制止或責令其停工。
(14)施工中盡量避免產生較大的震動,以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。
(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。
3.違規責任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規定的行為,物業經營公司有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業主權益造成損害的,必須造價賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業主負責修補和清洗。
4.管理權限
業主裝修管理由物業經營公司全權負責,如施工單位違反本規定后,不聽從物業經營公司的勸阻和管理的,物業經營公司有權責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
