物業臨時商業租賃管理規定
物業公司臨時商業租賃管理規定
為規范臨時性商業網點的租賃活動,保障公司、住戶和商戶的利益,發展繁榮有序的社區經濟,制定本規定。
一、適用范圍:臨時性商業網點租賃活動的管理。
二、管理職責:
1、各物業公司經營部為臨時商業租賃活動的歸口管理部門;
2、各物業公司秩序維護部負責臨時商戶人員的證件辦理與查驗;
3、辦公室對臨時經營商戶負有業務資格審查和經營行為監督的責任;
4、各物業公司經理對本規定的實施負有檢查和糾正的責任。
三、臨時商業招租范疇:
1、臨時商業招租范疇是指租賃臨時商戶所經營業務的涵蓋范圍;
2、臨時商戶經營業務須符合國家法規和本小區物業管理規定的許可范疇;
3、臨時商戶經營業務不得與卓達集團的業務相雷同或相沖突,如房地產經營與開發、物業管理、房產中介等;
4、臨時商戶所經營業務或產品不得帶有融資或變相融資性質(保險除外);
5、臨時商戶所經營業務或產品不得有礙小區公共環境和秩序。
四、臨時商業租賃業務流程:
1、經營部管理員負責接待經營商戶和租賃業務洽談事宜;
2、租賃業務達成共識后,經營部負責填寫《臨時商業租賃會簽單》,報辦公室主管、財務部主管和經理會簽;
3、經營部帶領商戶憑簽署完畢的《臨時商業租賃會簽單》到財務部交納相應費用,財務部同時留存《臨時商業租賃會簽單》;
4、商戶憑財務部出具的收費單據到秩序維護部辦理《經營許可證》;
5、商戶憑《經營許可證》到經營部指定的經營場地開展經營活動;
6、辦理續租的商戶,需持原交費單據提前1日到經營部和財務部辦理;
7、辦理退租時,商戶須持交費單據于當日或次日到經營部和財務部辦理;
8、經營部辦理商戶退租業務時,應到租賃場地查驗租賃場地相關設施,確認場地設施完好后,方可辦理退租事宜。
五、臨時商業租賃場地:
1、室外場地主要設在廣場、經營市場等小區寬闊地帶,室內場地主要設在未出租商鋪內;
2、場地不得影響車輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設施的正常使用和安全;
3、租賃商戶應保持租賃場地的環境衛生,凡因經營活動影響租賃場地或周邊衛生狀況的,經營部應視情況予以處理;
4、商戶對場地相關設施設備造成損壞的,要根據情況予以賠償。
六、臨時商業宣傳守則:
1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業管理有關規定;
2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區公共設施設備的安全和使用;
3、禁止商戶進行入戶宣傳或上門直銷產品;
4、禁止商戶進行叫賣式宣傳;
5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發傳單、推銷商品,擅自在小區公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品;
6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;
7、商戶利用影音制品進行宣傳時,所產生音響不得影響住戶的正常生活。
七、臨時商業租賃價格:
1、各物業公司據所轄區實際情況,制定各自的《臨時性商業租賃指導價格》。
2、《臨時性商業租賃指導價格》須由各物業公司經理辦公會通過,方可執行。
3、《臨時性商業租賃指導價格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報物業總公司備案。
八、特別提示:
本規定的三、五、六款同樣適用于小區的非臨時性商業經營活動。
附:臨時性商業租賃會簽單
編號:
租賃單位
租賃時間年月日時~年月日時
租賃場地位置:面積:
