公寓維保服務管理規(guī)定
1.電梯設備維保服務管理
(1)目的:保障業(yè)戶使用電梯安全正常。
(2)適用范圍:電梯設備及附屬設備的運行及維保。
(3)職責:監(jiān)督、檢查電梯分承包商專業(yè)維修人員的作業(yè)達標、維保完成情況。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務運作實務相關內(nèi)容。
2.房屋、設施維保服務管理
(1)目的:定期對房屋進行養(yǎng)護和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓房屋建筑,公用部位、設施的維修養(yǎng)護管理。
(3)職責:維修工負責房屋、設施的維修養(yǎng)護,設備主管負責以維修養(yǎng)護工作進行指導、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務動作實務相關內(nèi)容。
(5)設備主管:每年12月按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》,組織實施房屋設施的維修保養(yǎng)工作,并進行指導、檢查。
3.給排水設備(設施)維保服務管理
(1)目的:定期對給排水設備(設施)進行維修保養(yǎng),保證生活、消防用水的需要。
(2)適用范圍:公寓給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責:負責對維修工作進行指導、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務動作實務相關內(nèi)容。
(5)設備主管:每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導、檢查。
4.公共設施維保服務管理
(1)目的:定期對公共設施進行養(yǎng)護和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓公共設施的維修保養(yǎng)管理。
(3)職責:負責對維修養(yǎng)護工作進行指導、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務動作實務相關內(nèi)容。
(5)設備主管:每年12月按使用情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》,組織實施公共設施的維修保養(yǎng)工作,并進行指導、檢查。
5.供配電設備(設施)維保服務管理
(1)目的:定期對供配電設備(設施)進行維修保養(yǎng),保證業(yè)戶和設備用電的需要。
(2)適用范圍:公寓供配電設備(設施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責:負責對維修保養(yǎng)工作進行指導、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務動作實務相關內(nèi)容。
(5)設備主管:每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導、檢查。
6.弱電設備(設施)維保服務管理
(1)目的:定期對弱電設備(設施)進行維修保養(yǎng),保證安全和生活需要。
(2)適用范圍:公寓攝像監(jiān)控、周界報警、電子對講、信號接收設備(設施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責:主管負責對分承包方的維保人員弱電設備的維修保養(yǎng)和弱電設備的定期檢查及應急處理工作進行監(jiān)督管理。
(4)工作程序:每年參照專業(yè)服務運作實務相關內(nèi)容。
(5)設備主管:每年參照專業(yè)服務運作實務相關內(nèi)容。12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導、檢查。
7.消防設備(設施)維保服務管理
(1)目的:定期對消防設備(設施)進行維修保養(yǎng),保證其處于完好狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、送風、排煙機及火災報警設備(設施)的維修保養(yǎng)。
(3)職責:主管負責對消防設備(設施)的維修保養(yǎng),進行指導、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務運作實務相關內(nèi)容。
(5)設備主管:12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導、檢查。
