公館前期物業服務管理：物業接管驗收
公館前期服務管理:物業接管驗收
第二節 物業接管驗收
一、工程參竣工驗收
與建筑質量主管部門組織的工程竣工驗收工作,協助項目公司了解、發現施工質量問題,并做好驗收記錄,屬于必須解決的及時書面呈交施工管理方協助,并報項目公司。協助項目公司組織各專業工程、設施設備的驗收工作,對不合格處提出整改意見,由項目公司責成有關施工單位進行整改,然后進行復驗,最后協助收集驗收報告。
在項目公司需要對物業設施設備系統進行增加、減少或改動時,協助項目公司進行整改,并提供切實可行的方案和解決辦法,確保系統的穩定。
二、物業的接管驗收
按業主進駐的使用要求進行驗收檢查,進行全面的外表及功能檢查。物業接管驗收分現場驗收、資料交接、其他交接與接管驗收注意事項等四個方面。
◎現場驗收主要項目
土建工程、裝飾工程、供配電系統、給排水系統、電梯系統、空調系統、弱電系統
◎資料交接
產權資料、技術資料 、驗收資料
◎其他交接
設施設備的備品備件、施工剩余材料備品等;具有保修期的設施設備施工或購買合同(保修協議也可)等;公共區域各通道門、設備及管理用房、洗手間、檢查管井、信報箱鑰匙等。
三、設施、設備的試運行
為保證物業啟用后設備即能正常運行,必須在設施設備驗收完成后有一個設備試運行階段,在這個時期,物業工程技術人員開始直接操作設備,但設備安裝調試單位應該派人配合并給予相關操作人員一定的培訓。
