物業園區衛生綠化商鋪管理方案
物業園區衛生、綠化及商鋪管理方案
一、環境衛生管理方案
清潔作為物業管理的重頭戲,是園區內不可缺少的部分,關系到整個園區的形象,也是測定環境質量的一個重要指標,故擬訂以下管理方案:
管理內容
整個園區所有的公共區域:外圍道路及綠化帶、公共的配置設施、停車庫、樓道、電梯廳、電梯轎廂等公共的保潔區域。通過日常保潔工作,使公共環境和公共部位整潔。
管理措施
(一)建立保潔制度,狠抓落實。
(二)按操作規程進行規范操作。
(三)加強保潔人員的思想教育和業務培訓,提高員工素質,增強專業技能。
(四)以'三查'形式對綠化保潔工作進行經常性監督檢查('三查'指:清潔工自查、管理員巡查、管理處經理抽查)。
(五)抓好保潔人員的行為規范管理,要求服裝統一、標識齊全、言行文明。
二、滅蟲及消毒方案
管理內容
(一)物業交付前,園區整體開展滅'四害'工作。
(二)根據季節氣候情況,定期在園區內組織殺蟲、消毒。
(三)垃圾日產日清,垃圾箱等定期清洗,避免蟲害滋生。
(四)所有衛生設施保持無異味、污跡、積水,避免成為蟲害滋生地。
(五)對公共衛生間等公共區域定期進行清潔和消毒工作。
管理措施
(一)制訂殺蟲、消毒方案。
(二)制訂殺蟲、消毒工作流程及工作要求、標準。
(三)確定專人負責該項工作,確保有序開展。
三、綠化管理方案
管理內容:綠化工應做到管理日常化、養護科學化。
(一)綠化保養期內,協助開發商做好綠化管理、監督工作。
(二)根據氣候,給花木適量澆水。
(三)及時清除綠化帶內垃圾、雜物。
(四)根據花木長勢,給花木適量施肥,適當松土。
(五)及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗。
(六)制定預防措施,防治病蟲害。
(七)做好惡劣天氣花草樹木的保護工作。
(八)定期修剪草坪,使其生長茂盛,平整美觀。
(九)公共部位綠化擺放委托專業園藝單位提供,協助監督。
管理措施
(一)建立綠化管理制度。
(二)按操作規程進行規范操作。
(三)加強綠化工的思想教育和業務培訓,提高業務素質,增強專業技能。
(四)以'三查'形式對綠化工作進行經常性監督檢查('三查'指:綠化工自查、管理員巡查、管理處經理抽查)。
(五)抓好綠化工的行為規范管理,要求統一著裝、標識齊全、言行文明。
四、商鋪的管理方案
商鋪的店招、廣告燈箱對園區的外立面影響重大,保持商鋪良好的經營秩序和環境衛生,對整個物業的形象影響重大。
管理內容
(一)做好商鋪公共部位的保潔工作,配備生活垃圾箱,并做好垃圾日產日清;對商鋪的人行道路進行巡回清潔。
(二)督促商鋪經營人員保持商鋪門口整潔,共同創造良好的商鋪環境。
(三)對商鋪的店招、廣告燈箱設計、安裝嚴格按規定管理,做到統一有序。
(四)對商鋪的燈光、噪音等進行控制,確保園區住宅業主的生活質量。
管理措施
(一)制定商鋪保潔管理制度以及保潔標準。
(二)在商鋪銷售前協助開發商做好商鋪功能定位工作,豐富園區配套,方便業主生活,避免出現低檔次、影響業主生活質量及園區環境的經營項目。
(三)制定商鋪裝修管理規定。
(四)嚴格做好商鋪的日常管理工作。
五、排煙、排污及噪音等控制措施
管理措施
(一)根據商鋪的定位,建議在商品房買賣合同中,應約定不能經營排煙排污的餐飲服務,從源頭上控制排煙及排污對整個園區以及業主的影響。
(二)在日常管理中,嚴格按照規定對商業經營進行管理,發現違約或違規排煙、排污現象,及時予以制止,必要時請求政府相關職能部門協助處理和解決。
(三)對商鋪的噪音嚴格管理,要求商鋪的業主不在商鋪內進行加工和生產,同時應控制不能從事娛樂性服務,因為娛樂性服務的時間難以控制及產生的噪聲太大。對一些實在無法避免的噪音,采取限時完成操作,盡量減少噪聲對業主的影響,給園區創造一個寧靜的環境
