濱城小區裝修管理方案及措施
濱海新城小區裝修管理方案及措施
業主的裝修管理在業主收樓期間是一項非常重要的工作,物業管理中心須對業主房屋裝修申請進行嚴格的審批。具體可從以下幾方面進行嚴格的管理:
一)裝修管理的流程
業主申請--填寫裝修申請表并提供相關圖紙及裝修隊的資料--客服部、保安部審核審批--業主繳納裝修保證金--裝修施工隊辦理出入手續--動工進行裝修--裝修完畢,客服部會同工程人員進行驗收--退還裝修押金--限期糾正、整改賠償--裝修資料存檔
二)裝修申請的審批
為使房屋外立面整齊美觀,不影響觀瞻和原建筑風貌,可嚴格根據以下注意事項進行裝修審批:
1)室內裝修不得改變房屋建筑主體和承重墻;
2)室外裝修不得自接門斗、不得封閉陽臺、不得對原門窗及外墻進行改造;
3)安裝空調、防盜門、防盜護欄、曬衣架等必須統一位置、規格、款式、色調。
三)裝修過程中的監督管理
裝修期間,對左右隔壁、上下樓層業主的生活和休息會產生影響。若物業管理中心不采取有效措施,肯定會招致裝修單元相鄰業主的投訴和不滿。為避免室內裝修對鄰居的干擾,可采取以下管理手法:
1、裝修前發通知給同一樓層及上下樓層業主,讓他們有思想準備或采取一些預防措施。
2、在業主提交裝修申請時,提醒業主聘請信譽好、實力強、人員精的裝修公司,并縮短工期;
3、對業主和裝修公司進行必要的培訓,解釋裝修程序和有關管理規定,避免他們因事先不知而產生各種影響他人工作或休息的裝修工程;
4、將《裝修注意事項》貼在裝修單元的大門上,提醒裝修人員文明施工;
5、嚴禁在夜晚、周末等時間進行裝修,早上裝修要求在8點鐘后,以免打擾鄰居的休息;
6、施工人員必須辦施工證或出入證方可進場施工,施工人員不得從事與施工無關的各種活動;
7、加強對裝修單元的監管,及時聽取鄰居意見,對違規施工人員視其情節輕重分別給予口頭或書面警告、停止裝修、暫扣裝修工具、責令賠償損失等處罰;
8、為施工單位提供必要的服務條件,為其保質、按時完成裝修任務給予方便;
9、加快裝修申請、驗收時間,及時將裝修按金退還用戶。
四)房屋裝修的驗收
1、業主在裝修完工時提前向物業管理中心申請驗收,并預約裝修驗收時間;
2、物業助理會同工程部主管對裝修進行驗收,物業助理對裝修施工人員的出入證件須收回,對聲明遺失的證件,通知保安部查明收回;
3、裝修驗收人員須按照《裝修申請表》逐項進行驗收,在驗收時發現違章裝修的,按《違章處理程序》執行,并立即停止對該戶的驗收,直至整改完畢后再進行正式驗收。
4、正式驗收合格者,工程部主管在裝修押金收據上簽署驗收合格證明(業主憑此證明辦理'裝修押金'退款手續)。
五)業主違規裝修的處理
業主違規裝修一般表現為:違規拆墻;違規在墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面鑿拆搭占等;占用公共通道放建筑材料;施工現場未備有滅火器材;在午休或夜晚使用電鋸(電鉆)產生噪音;亂倒泥(石、木等)渣;違規安裝空調;違規封閉陽臺等等。
為了保證物業及業主人身財務安全,加強對業主室內裝修的管理,物業管理中心對業主的違規裝修視情節輕重可采取如下措施:
1、口頭或書面警告;
2、停止違裝修;
3、責令恢復原狀;
4、扣留或沒收工具;
5、停水停電;
6、責令賠償(損壞公共管理利益)經濟損失。
由于物業管理中心沒有行政處罰權,物業管理中心一定要制定業主室內裝修審批及監管制度,最好還要制定裝修保證金(押金)制度,同時要求裝修隊伍書面承諾遵守裝修管理規定,安全施工操作,否則,物業管理中心有權對其處罰(收違約金),糾正違規裝修行為,所收的違約金放入管理帳戶,歸全體業主所有。
