龍湖地產項目移交管理辦法規定

龍湖地產項目移交管理辦法規定

龍湖地產項目移交管理辦法

1、目的:規范項目移交流程。

2、適用范圍:地產公司委托物業公司向業主辦理交接房手續、進行物業管理的項目(不包括經營性項目)。

3、管理內容:

3.1移交手續:

3.1.1移交以書面手續為準,各分部工程按實物、資料、功能運行狀態、清潔狀態、是否提供技術培訓、是否提供備用材料和專用工具等6方面辦理移交。

3.1.2實物移交代表保管責任移交。

3.1.3項目移交開始后,物業公司不能拒絕接受實物移交,但施工方頻繁進出、小區日常管理方式難以進行實物保管的情況除外(主要指設施設備)。

3.1.4物業公司接管項目現場、功能系統投入運行不表示分部工程已經移交。

3.2分部工程類別

3.2.1建筑土建:可按施工標區分類說明

3.2.2門窗:

3.2.3給排水:可按室內給排水、室外給排水、游泳池系統、消防供水系統等分類說明

3.2.4強電:可按變配電室、供電線路、備用電源、照明、防雷等分類說明

3.2.5弱電:可按安防監控系統、樓宇對講系統、入侵報警系統、巡更系統、門禁系統、車管系統、通信系統、有線電視系統、網絡系統、火災報警及消防聯動系統等分類說明

3.2.6通風和空調:可按送排風系統、防排煙系統、空調系統等分類說明

3.2.7燃氣系統

3.2.8電梯:可按井道、設備等分類說明

3.2.9園林景觀:可按綠化、硬鋪、水景、小品、圍墻、游泳池、網球場等分類說明

3.2.10小區標識:可按樓棟標識、道路標識、車庫標識、文化用語牌等分類說明

3.2.11小區物管服務場地:可按物管用房、保安亭、垃圾站等分類說明

3.2.12小區休閑設施和服務設施:可按休閑設施、大堂家具、垃圾桶等分類說明

3.3移交時間:

3.3.1標準:項目對外交付時間前5周開始,前1周結束,工作周期4周(在不影響項目對外交付的前提下,按施工進度計劃移交,但晚于本標準的情況除外)。

3.3.2'項目對外交付時間':銷售房特指與業主約定的交付時間,以營銷部通知為準。

3.4移交準備

3.4.1綜合檢查