海岸小區裝修管理辦法
陽光海岸小區裝修管理辦法
業主入伙后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業的結構安全,維護小區的統一、美觀,管理處要以樓盤結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。
一、加強宣傳,正確引導
(一)針對陽光海岸業主大多素質較高的特點,加強裝修法規的宣傳,導入先進的裝修設計理念,合理的室內設計方案,恰當的裝修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細的《業戶裝修服務指南》,在入伙辦理手續時發放給業主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業主進行二次裝修。
二、嚴格審批,加強巡查
根據多年來對二次裝修管理的經驗,我們認為在小區裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立客服中心負責人初審、工程負責人復審、管理處主任簽字的三級審批責任制,強化審批責任。
(二)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修責任書',并有一定違約金作為約束。
(三)加強裝修過程的監管,實施'全員管理'。要求各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
(四)強調下列監管重點:
1、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,管理處在實際工作中,除要求物業主管的例行巡查外,保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監管網絡,一經發現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態。
2、為防止裝修后經常出現滲漏水問題,管理處要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續施工。
3、為維持小區裝修秩序及安全,管理處要加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業;實施對外來人員準入制度,嚴格管制各出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位管理處主要以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主,要積極采取法律途徑予以解決,確保小區房屋本體及公共設施的完好。
管理涉及的質量控制文件:
《政府有關法規》《裝修申請表》
《裝修現場巡視記錄》《裝修違章處理記錄》
《裝修工程驗收表》《裝修管理程序》
《裝修施工管理規定》《違章施工整改通知單》
裝修管理流程圖:
裝修
四、謹慎驗收,不留隱患
管理處要著重驗收房屋本體結構及上下水、防水工程、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后再依據相關標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內,管理處將再次上門復查,對復查中發現的隱患予以堅決消除。
五、二次裝修管理標準
1)室內裝修管理
①住戶進行室內裝修、改造,業主須向物業管理處提出書面申請,說明施工內容及時間并提供相關圖紙、資料,經物業管理處審核批準后方可施工。
②進行任何施工均嚴禁危害樓宇結構安全,包括但不限于下列行為:
a. 嚴禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體(樓板負載重量應小于150kg/m2);
b. 嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工;
c. 嚴禁暴露及剪斷建筑物內部鋼筋結構。
③進行任何施工均要符合各專項設施的要求,包括但不限于下列事項:
a. 使用電器應確保室內電器總負荷符合線路設計限制,不得隨意增大住宅單位內供電容量,不得隨意改動住宅單位內供配電設施;
b. 不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項管理規定;
c. 不得隨意改動室內保安對講、消防系統;
d. 不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。
④4) 進行任何施工均要滿足消防安全需要,包括但不限于下列事項:
a. 裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產品;
b. 對裝修現場要嚴格實行防火安全管理,禁止堆放易燃物品、禁止吸煙;
c. 使用電焊或動火要提前到管理處辦理《動火證》并做足保護措施。
⑤進行任何施工均不得侵犯異產毗連住宅單位及其他住戶的權益,包括但不限于下列行為:
a. 不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連住宅單位、走廊的隔墻,而降低安全、隔音效果;
b. 不得破壞防水結構而造成相鄰住宅單位滲漏;
c. 不得安裝超出本住宅單位樓宇投影面之外的物體、設備。
⑥ 在施工過程中不能對公共環境產生嚴重滋擾,包括但不限于下列事項:
a)施工時間限制在:周一至周五:8:30-12:00,14:00-18:00
周六、周日:9:00-12:00,14:00-18:00
法定節假日禁止施工施工噪音在周圍環境要求低于60分貝;
b)油漆施工及其他產生異味污染性氣體施工要注意通風,盡量排向空曠戶外,不得排向電梯廳及樓道相鄰住宅單位;
c)施工過程中戶門要保持關閉,但不得反鎖。不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進行施工;
d)施工不能造成公共場所的衛生污染,禁止在公共場所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等;
e)運送裝修材料或建筑垃圾必須到管理處申報,使用事前經過保護處理之消防電梯,并避開上下班高峰期及休息時間運送。運送裝修材料及
建筑垃圾不得經過住戶大堂;
f)散裝裝修材料及建筑垃圾的出入,必須裝包(袋)運輸。
⑦對施工人員要約束管理,不得干擾管理區域居民正常生活秩序,包括但不限于下列事項:
a. 任何施工人員不得在裝修現場居住、過夜;
b. 施工人員要由業主或業主授權人員辦理專用出入證,經管理區域主入口經識別后方可進入管理區域;
c. 施工人員不得使用管理區域公共設施進行休息、聚集、飲食等影響管理區域整體形象的行為;
d. 施工人員要嚴格按照管理處所規定的事項進行作業,違規者按相關規定給予處罰。
⑧住宅單位在裝修過程中對本管理區域或其他住宅單位的設備、設施及物品造成損害的,概由造成損害的住戶負責賠償。
