研究院自管生活小區(qū)物業(yè)管理辦法
一、成立業(yè)主委員會
1、凡具備物業(yè)管理條件的本院自管生活小區(qū),分別召開物業(yè)產(chǎn)權人、使用人代表會議,采取選舉或自薦的形式,推選出部分熱心于小區(qū)公益事業(yè)、辦事公正的代表,組成業(yè)主委員會,業(yè)主委員會設主任一名,執(zhí)行秘書一名,委員若干名。
2、業(yè)主委員會審議物業(yè)管理部門制定的管理計劃和物業(yè)管理重大措施,維護物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益。
3、業(yè)主委員會協(xié)調(diào)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人與物業(yè)管理部門之間的矛盾。
4、業(yè)主委員會可以監(jiān)督物業(yè)管理部門各項管理工作的執(zhí)行情況,提出合理化建議。
5、協(xié)助物業(yè)管理部門落實各項管理措施。
6、業(yè)主委員會應接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監(jiān)督。
7、業(yè)主委員會應接受物業(yè)管理行政主管部門、各有關部門及物業(yè)所在地街道辦事處的指導和監(jiān)督。
二、物業(yè)管理的承擔部門
凡具備物業(yè)管理條件的本院自管生活小區(qū)的物業(yè)管理由院綜合服務中心承擔。
三、物業(yè)管理部門提供的服務內(nèi)容:
1、負責房屋建筑共用部位的日常管理和維修、養(yǎng)護項目的申報。
2、負責建筑共用設施的日常管理和維修、養(yǎng)護項目的申報。
3、負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施和附屬建筑的維修、養(yǎng)護。
4、負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化維護、::管理。
5、負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境及房屋建筑物共用部位的衛(wèi)生保潔和垃圾的收集清運。
6、負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路交通秩序和車輛的停放管理。
7、協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共保安和消防管理。
8、負責物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的收集和管理。
9、逐步提供政府規(guī)定的應由物業(yè)管理部門操作的其它服務項目。
四、小區(qū)管理制度
1、為保障小區(qū)安全,創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境和良好的生活秩序,居民應自覺遵守小區(qū)各項規(guī)章制度。
2、物業(yè)管理部門對任何破壞居民安寧、影響或騷擾他人、制造各種污染、破壞草坪和各種公共設施等不道德行為有權進行規(guī)勸,直至追究當事人的責任。禁止任何違章搭建。禁止種植蔬菜。
3、住戶應加強消防意識,不得損壞消防設施,不得堵塞、占用消防通道。引起火災的,肇事者應承擔相應的經(jīng)濟及法律責任。
4、住戶應有法律意識,不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;不超標準排放污染物或者發(fā)出超標準的噪聲和震動。對違法犯罪行為應積極主動舉報。
5、住宅內(nèi)的供水、供電設施不得隨意更改,電表箱不得隨意開啟;不準亂接亂拉電線。
6、住戶不得在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)犬只、家禽。
7、實行生活垃圾袋裝化,由住戶自行將袋裝垃圾帶到樓下放入垃圾桶;不得從窗口、陽臺向戶外拋擲垃圾。
8、住戶裝璜,必須符合房屋結構要求,不得隨意拆除承重結構。住戶裝璜前須報物業(yè)管理部門。不得擅自改變房屋用途。
9、外來人員來訪,由門衛(wèi)核實情況,登記后準入。
10、外來人員凡攜帶大件物品外出者,應有住戶陪同送出傳達室,否則不得帶出。
11、凡小區(qū)內(nèi)暫住人員,必須持派出所暫住證方可居住,并嚴格遵守小區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度。
12、凡小區(qū)內(nèi)臨時工作人員,必須到物業(yè)管理部門辦理臨時出入證,進出小區(qū)時應主動出示,否則不得入內(nèi)。
13、小商、小販、推銷、收舊等閑雜人員不得進入小區(qū)。
14、在不具備劃分停車位的小區(qū),外來機動車和住戶私家車未經(jīng)允許不得進入小區(qū)(院車隊車輛、消防、救護、警車除外),不準在小區(qū)內(nèi)泊車過夜。對具備停車條件的小區(qū),實行收費停車。
15、出租車一般不得駛入小區(qū)內(nèi),對住戶因病或攜帶重物確需出租車進入小區(qū)的,由門衛(wèi)核實情況,登記車牌號碼,并以'車輛準入牌'換取駕照暫押,方可讓其進入小區(qū)。
16、摩托車、自行車一律停放在車棚內(nèi),不準在小區(qū)公共場所隨意停放。
17、住戶應按時交納物業(yè)管理服務費及其它應交納的費用。
18、小區(qū)采用封閉式管理,根據(jù)小區(qū)各自情況,制定關門、開門時間。
五、物業(yè)管理服務收費標準
1、物業(yè)管理服務費是指由物業(yè)管理部門收取的公共性服務費,是為提供生活小區(qū)公共衛(wèi)生清潔、公用設施維護保養(yǎng)以及保安(門衛(wèi))、綠化等服務所收取的費用。
2、根據(jù)成本測算,結合南京市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準,目前,每月按0.15元/平方米(建筑面積)標準收取(垃圾費除外)。配有電梯的高層住宅的收費仍執(zhí)行原標準。
3、物業(yè)管理服務費每月從住戶工資中由院財務部門代扣。工資關系不在我院的住戶,每月初應主動向物業(yè)管理部門繳納當月物業(yè)管理費。
六、本暫行辦法自公布之日起執(zhí)行。
