第1篇 園區物業管理招標評標決標辦法
園區物業管理招標評標、決標辦法
根據《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等有關規定,遵循公平、公正、科學、擇優的原則推薦備選中標人和選擇中標人。
一、評標、決標組織
評標、決標工作由招標人按有關規定組建的評標專家組(評標委員會)負責,其成員不少于五人。
二、評標方法和內容
評標采用綜合評標法。
開標后,評標專家組首先對投標書進行符合性審查。凡投標書中的實質性內容不響應招標文件的要求或格式嚴重不符合招標文件規定的,經評標專家認定,作為無效投標,予以廢除。
三、推薦中標人
對通過符合性審查的投標單位的投標文件進行評比,綜合得分最高的兩單位分別為第一、第二預中標單位。如得分一致,以報價低者為中標。
四、決標
招標人應將決標結果報招投標管理機構。經批準后向中標人發出中標通知書,其余向各投標人發出決標通知書。
五、評標細則
1、企業資質(2分)
企業資質等級及年檢情況:一級2分、二級1.5分、三級1分
2、物業管理項目負責人(5分)
⑴項目負責人學歷高中及以下得1分,大專得1.5分,本科及以上得2分;
⑵職稱:初級得1分,中級及以上得2分;
⑶上崗證明:有物業上崗證1分。
3、前期物業管理技術方案:(18分)
⑴本項目物業管理人員組成(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
⑵工器具配備計劃(3分)好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
⑶物業管理單位近期主要業績(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
⑷物業管理方案(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
⑸物業管理服務承諾(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
⑹物業管理服務費測算(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分
3、評標報價:75分
最佳投標報價值為各有效報價平均值取50%+有效報價次低值50%。根據投標人投標報價與最佳報價的比值,計算報價的評分值,等于最佳報價得滿分,每低于最佳報價1個百分點扣2分,每高于最佳報價1個百分點扣4分。
以上內容評分時保留一位小數,計算評分值時保留二位小數。
根據上述綜合分析評定,評標委員會應當向招標人提出書面評標報告,推薦前兩名最高分者為第一、第二預中標單位。招標人根據評標報告和推薦意見確定得分最高者為中標單位。
第2篇 某某工業園區物業管理人員配備人員培訓辦法
某工業園區物業管理人員的配備、人員培訓
一、物業管理處人員配備
該管理處人員配備因考慮對外形象和設備配置情況,幫我們在人員配備上堅持以公司“精干、高效、敬業”的用人原則為基礎,確定“重學歷也重能力、重水平更重品德”的用人標準,嚴把人才選聘關。我們要求管理人員必須是一專多能。在管理隊伍建設上,我們將采取規范管理和人性化管理相結合的方式,運用激勵機制,嚴格管理、考核,并實行淘汰制,才能確保管理目標實現。
(一)、管理處人員配備圖
(二)、物業管理處人員崗位分布說明
1、管理處 主任:1名,負責全面工作。
2、文員:負責前臺服務,和處理行政、物業事務等工作,并協助管理接待等工作,及負責檔案管理、會務管理等工作。
3、品管:1名,負責各部門、各崗位的工作質量的檢查、監督。
4、維修部:2名,負責工業園物業和配套設施設備及場地的日常維修、保養、巡視、維修檢查監督等工作。
5、保安隊中隊長:1名,負責保安隊全面工作及對部門人員檢查監督工作。
保安:13名,分三班24小時值班(其中一名輪休),負責當班期間的安保工作。
6、環境管理部部長:1名,負責清潔、綠化全面工作及對部門人員檢查監督工作。
綠化技師:2名,負責綠化養護工作。
環衛工人:8名負責工業園區公共區域衛生。
二、人員培訓
企業的競爭是人才的競爭,而人才的競爭關鍵在于企業是否最大限度地開發人力資源,要實現人才資源開發戰略,我們確定了“全員培訓,全過程考核”的培訓方針,使培訓真正落實到實處。
1、培訓的目標:
通過培訓,提高員工的文化素質、業務技能和管理服務水平,使物業管理更加富有成效。
2、培訓內容:
(1)新員工入職培訓:
a、企業培訓:企業質量方針、質量目標、企業理念、企業精神等;
b、員工手冊培訓:員工守則、禮儀行為規范、職業道德教育等;
c、管理處概況培訓:工業園區概況、公眾管理制度、內部規章制度、管理架構等;
d、物業管理基礎知識及強化服務意識的專題培訓;
e、軍訓與參觀學習。
(2)崗位專業技能培訓:
a、基本技能培訓:相應崗位的專業知識、iso9001文件(包括質量手冊、程序文件、工作指示、記錄表格等);
b、新技術(能)培訓:智能化技術、新設備儀器的使用與管理技術等。
(3)素質提高培訓:
a、操作層自我開發培訓:進行有關學歷、職稱的外送培訓,或利用現有條件,舉辦電腦、消防、環保等相關知識講座;
b、管理人員實行“四個一”常規培訓,即堅持每月寫一篇文章,讀一本專業的好書、參加一次講座、參與一次競賽。
(4)新政策、新理論培訓:
物業管理理論動態、有關法律、法規、同行業新動向等。
(5)培訓者培訓:
培訓者更新知識及觀念,吸收新理論,不斷創新培訓工作思路的培訓。
3、培訓計劃(不具體闡述)
4、培訓的評估考核
(1)培訓中考核:根據實情,邊培訓、邊考察、理論與實踐相結合,這樣便于了解員工是否按培訓要求和標準指導工作,對沒有按要求做的員工進行監督和指正。
(2)培訓后考核:分為實操考評和書面考核兩種,反饋培訓績效、把考評的結果作為薪資發放的依據。
