第1篇 iso9001給排水系統管理制度
第三部分 給排水、管道系統管理
一、安全用水、供水管理制度
根據市安全用水管理的有關規定,結合轄區內的具體情況,對供水管理規定如下:
1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。
2、用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。
3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4、有以下現象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規定處理:
(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。
(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。
(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。
5、用戶違反安全用水規定,拒絕物業管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,按實際情況賠償損失。
二、大樓節水、用水措施
1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。
2、在各洗手間、茶水間張貼節水標語,加強用戶節水意識。
3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。
4、定期抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。
2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。
3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。
4、停水前應將地下水池注滿。
5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。
6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。
四、給排水系統運行管理規定
1、保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。
2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。
4、每班將轉換開關轉到“手動”位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常,然后將轉換開關轉回“自動”位置。
5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
6、進行維修保養時,必須先切斷電源,并掛上“有人工作,嚴禁合閘”的告示牌。
7、發現有異常情況或自動失靈等,立即報告主管管理員,并留在現場觀察。
8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。
五、給排水系統維修保養規程
1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。
2、主管管理員每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。
3、維修及保養過程如要限、停水,需提前將停水區域通知物管部,由物業管理部通知受影響用戶。
4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。
5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。
6、污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。
7、所有系統的維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。
8、給排水設備的故障應于24小時內修復,無法解決的應馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領導,限期修復。
六、給排水系統故障排除措施
(一)給水系統故障處理
1、因給水泵故障影響供水時,把出現故障的給水泵打到“停止”位置,將備用水泵投入“自動”狀態運行。
2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水,并用對講機保持聯系和在現場監護,防止出現水浸事故,待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。
3、因供水管網或供水閥故障影響供水時,應立即組織搶修,盡快恢復供水。
(二)排水系統故障處理
1、排水管故障,先將該區域的供水管網關閉,用沙包攔截溢水區域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。
2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。
第2篇 給排水系統管理程序制度
1.0 目的
通過對物業區域內給排水系統實施有效管理,以使給排水系統正常工作,從而保障各管理區域內供水、排水系統暢通,為業戶提供良好的生活和工作環境。
2.0 范圍
本程序適用于物業集團所轄物業區域內的給、排水系統的管理。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責給排水系統的維護保養計劃的制定,經審核批準后報業務總部備案。
3.2 工程維護部負責市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及天面和水池等設備設施運行管理和維護保養工作;負責污水井、化糞池及排污管網等設施的維護保養工作。
3.3物業公司(管理處)負責監控督導清潔分包商對水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。
3.5 業務總部負責對給排水設備設施的管理提供業務指導。
3.4全面質量管理辦公室負責對給排水系統的管理進行檢查監督。
4.0 工作內容
4.1 供水系統
4.1.1 水池的清洗和消毒
按國家生活飲用水標準實施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫《水池清洗驗收表》。具體實施參照《二次供水管理規程》執行。
4.1.2 生活供水系統采用變頻設備供水的,當自動控制失靈或檢修時,由工程維護部負責手動操作供水。對給排水設備的操作具體按《給排水設備設施操作規程》執行。
4.1.3 日常的供水管理由工程維護部負責,具體按《給排水設備設施運行管理規程》執行。將水泵的運行情況記錄于《二次生活給水泵運行記錄》上。
4.1.4 系統工程師定期對供水設施巡檢,并在《系統設備(設施)巡查記錄表》上作記錄。
4.1.5 供水設備設施的維護保養按設備設施維修保養計劃實施,結果記錄于《設備設施維修保養記錄》中。
4.1.6 供水設備設施發生故障造成停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。由系統工程師組織維修技術人員維修,如一時無法修復的,應通知部門經理派員協助搶修或尋求外部支持。維修完成后在《設備設施維修保養記錄表》上作詳細記錄。
4.1.7 保證管理區域住宅供水管道系統、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設施完好。
4.1.8 物業區域內住宅供水管道系統的各類閥門要保證啟動靈活,::無銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動工作由工程維護部指定專人負責管理,未經同意,任何人不準私自開啟或關閉閥門。
4.1.9 消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨意啟閉,因工作需要臨時關閉時,應做好應急措施,以防萬一。
4.1.10 對顧客提出戶內供水故障的處理,按《安裝及有償服務管理程序》執行。
4.1.11 計劃性停水,工程維護部應提前24小時以《內部通啟》通知客戶服務部,客戶服務部應立即通知顧客,并將停水通知張貼在相關樓宇公告欄內。
4.1.11 當出現排水系統故障時,系統工程師應派維修人員應立即前往現場查看情況,視其事故維修難度與影響范圍及時處理。
4.1.12 工程維護部應定期制定給水系統設備設施保養計劃,按計劃實施,并做好相關記錄。具體見《給排水設備設施維修保養規程》。
4.2 排(污)水系統
4.2.1 機電運行值班人員負責每日一次對排水系統(水泵房、地下室等)進行檢查,并將檢查結果進行記錄。
4.2.2 系統工程師定期對園區排水污水井、管道進行巡查,并在《系統設備設施巡查記錄》中記錄。
4.2.3 維護保養
4.2.3.1 排水及污水處理設備出現故障時,由給排水技工進行檢修,一時無法修復的,應立即通知機電工程師派員前來搶修或尋求外部支持。并將維修結果記錄于《設備設施維修保養記錄表》。
4.2.3.2 排水及污水處理設備的日常維護保養按計劃實施,維修保養結果進行記錄。
4.2.3.3 環境衛生部負責每年對園區化糞池清理一次,安排專人跟進,做好記錄。
5.0 相關文件
5.1《二次供水管理規程》(wi-7.5.1-14-01)
5.2《給排水設備設施運行管理規程》(wi-7.5.1-14-02)
5.3《給排水設備設施操作規程》(wi-7.5.1-14-03)
5.4《給排水設備設施維修保養規程》(wi-7.5.1-14-04)
5.5《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)
5.6《安裝及有償服務管理程序》(qp-7.5.1-12)
6.0 表格及記錄
6.1《水池清洗驗收表》(qr-7.5.1-14-01)
6.2《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)
6.3《系統設備(設施)巡查記錄表》(qr-6.3-01-05)
6.4《設備設施維修保養記錄表》(qr-6.3-01-09)
第3篇 某百貨商場給排水系統管理制度
百貨商場給排水系統管理制度
一、水泵房管理規定
1、水泵房由工程部經理安排運行操作人員進行巡視、運行、維護保養。無關人員不得進入水泵房。
2、每天24小時保障百貨用戶用水及保證消防用水。
3、運行操作人員必須每日定時巡視檢查泵房內所有機電設備、設施運行情況,并作好巡檢記錄及保養記錄。經常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察水泵壓力表指示,檢查水泵、閥門、管道接頭是否滲漏水。填寫《水泵房運行記錄》及《巡檢記錄本》。
4、在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置。
5、生活水泵每星期至少輪換使用一次,消防泵每月攀車一次,確保消防泵隨時能夠正常起動。
6、觀察各水泵運轉是否正常,定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
7、按照水泵保養要求定期進行維護保養,及時進行加潤滑油,處理盤根漏水、堅固松動螺栓、更換磨損膠圈等工作。填寫《維修(護)保養記錄》。
8、進行維修保養時,必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴禁合閘'的警示牌。
9、水泵房每星期由運行操作人員打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔、無塵。并保持室內干燥,沒有雜物。
10、發現有異常情況或自動失靈等應及時處理,如處理不了的及時上報工程部主管。并留在現場觀察。
11、水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼絲網包扎,以防雜物掉入水池中。
12、保證水泵房的通風、照明,以及應急燈在停電情況下能正常使用。
二、給排水系統應急處理方案
(一)、給水系統
1、水泵
(1)發現或接報生活水泵故障,應停止故障水泵,開啟備用水泵。
(2)水泵變頻故障應關閉變頻器,由專人手動操控水泵,根據管網壓力控制啟停。
(3)及時報告主管工程師安排維修。
2、氣壓罐
(1)發現或接報氣壓罐內膠膜或外置水銀開關故障,不能有效控制水泵的啟停,應立即關閉氣壓罐的進水閥。
(2)由專人負責根據故障區管網壓力手動啟停水泵。
(3)即刻報告主管工程師安排維修。
3、垂直管網
(1)發現或接報垂直管網漏水應立即關閉故障區水泵。
(2)排空管網積水后,更換或修補破損管道。
(3)如一時無法修復應立即報告主管工程師。
4、下水池出水管
(1)發現或接報下水池出水管漏水,應立刻關閉水池出水閥和水泵。
(2) 即刻通知主管工程師,由其安排維修,并在事后作維修報告。
5、下水池進水管
(1)發現或接報下水池進水管漏水,應立刻關閉水表房進水總閥和水池進水閥。
(2)即刻報告主管工程師,由其安排維修并于事后寫維修報告。
(二)、排水系統
1、污水井
(1)發現或接報污水井水位過高,應立即手動開啟污水泵抽水。
(2)污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井。
(3)即刻報告主管工程師,由其安排維修水泵或控制電路,并于事后作維修報告。
2、排污管道
(1)排污管道漏水應立刻用布綁緊裂口。
(2)關閉破裂管對應的用水設備。
(3)調集沙包擋住電梯口和相鄰單元門口。
(4)報告主管工程師,由其安排人員修補管道裂口或更換管道。
第4篇 xz商業廣場給排水系統管理制度
商業廣場給排水系統管理
1、運行管理
1)給排水系統包括生活給水系統、消防給水系統、消防噴淋系統、排水系統。
2)運行專人專職管理,嚴格執行持證上崗制度,定崗定人。
3)實行24小時值班制度。
4)消防系統定期進行試運行,確保系統安全可靠。
2、維修保養
1)制定科學合理的維修保養計劃并組織實施。
2)維修操作人員合理配置,嚴格執行持證上崗制度。
3)加強日常巡視、檢查,切實執行“應修盡修、全面保養”的方針。
4)提高管網工作效率,有效處理管網系統的跑、冒、滴、漏現象,以減少損失,以達到節能、經濟運行的目的。
3、應急預案
1)遇有事故,及時搶修,限水、停水24小時前通知商戶。
2)檢查漏水的準確位置及所屬水質,并在許可能力下,立即設法制止漏水,若不能制止,應立即尋求支援,在支援人員到達之前盡量控制現場,防止損壞擴大。
3)觀察周圍環境,漏水是否影響各項設備,如電力設備、線纜等。
4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水滲入電機等重要設備。
5)利用現有工具,設法清理現場。
6)如漏水可能會導致索賠等問題,須拍照存檔以作日后證明。
7)日常巡視、檢查時,應留意渠道及排水是否有淤泥、雜物,隨時加以清理,以免堵塞。
8)如該部位曾經有水浸記錄,平時應準備足夠沙包,作為爆水管及雨季應急之用。
