h花園業戶裝飾裝修管理制度
花園業戶裝飾裝修管理制度
一、裝飾裝修申報審批程序
(一) 業主(住戶)對其房屋進行裝飾裝修,須持收房手續及身份證原件或書面委托書,裝修方案(包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等,圖紙上需標示出空調室外機具體安裝位置)和施工單位的資質證明、營業執照復印件隨施工單位負責人一起到物業公司申報,填寫《裝修申請表》由裝修監理向業主和裝修單位交付配套設施及土建安裝、防水工程現狀,確認無工程質量問題后,業主及裝修單位辦理驗收簽字手續,并填寫房屋驗收表格,審批時限不超過兩天。
(二) 憑物業管理公司(簽署及蓋章)批準的裝修方案,經辦人員根據裝修工程量情況按規定填寫交款單,施工單位持交款單到財務部交款后,再辦理《裝飾裝修責任書》、《消防安全責任書》。
(三) 簽訂責任書后領取《裝飾裝修施工證》和《裝飾裝修施工管理制度》,并辦理施工人員《臨時出入證》,簽領隱蔽工程圖紙。
二、裝飾裝修相關費用繳納。
(一) 為了保障裝飾裝修質量,杜絕因裝修施工違規操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的環衛、治安、消防、公共維護等,施工單位需向物業公司交納相關費用。
(二) 費用項目(具體費用標準由各管理處制定,并經管理處主任審核、片區經理批準后生效。
1. 《臨時出入證》工本費。
2. 《裝飾裝修施工證》、工本費。
3. 裝飾裝修保證金:由施工單位(正規裝修公司)繳納,待裝修完畢經業主認可,檢查半年后,且未給業主、毗鄰、公共部位及配套設施造成損壞等行為時,無息退回裝修保證金。
4. 建筑垃圾清運費:按建筑面積收取,裝修施工單位在辦理施工手續時向管理處繳納。
5. 安裝家用中央空調前應繳納安裝質量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個月即退還此保證金。
6. 違反《裝飾裝修管理責任書》及相關管理制度時,按相關條款從裝修保證金中扣除;如未違反相關條款,上述費用在辦理竣工手續時無息退還裝修單位。
7. 業主(住戶)和施工單位必須繳清上述費用后,方可核發施工有關證照。
8. 如業主(住戶)自己有裝修資質證明自己設計施工,其相應費用由業主(住戶)交納。
三、裝飾裝修證照管理規定
(一) 《裝飾裝修施工證》為每戶1證,加蓋管理處印章后方為有效。
(二) 《臨時出入證》施工人員每人一證,并貼近照一張,加蓋管理處印章方為有效。無《臨時出入證》進入小區或擅自進行施工作業者,應責成其立即辦理有關施工手續,方能允許施工。
(三) 施工單位須將《裝飾裝修施工證》貼于業主大門內,以便裝修管理人員現場查驗。
(四) 運輸裝飾材料進入小區時,嚴禁任何影響小區統一管理的材料進入小區。
(五) 施工人員進入小區時應隨身配戴《臨時出入證》,進出小區大門時應主動向門衛亮證,無證者不得進入小區。在現場施工時應積極配合裝修管理人員驗證,無證不得在現場作業。
(六) 嚴禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》轉借轉讓或在與登記房號不相符的地方使用,違者證件將予以沒收。
(七) 《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應立即補辦,并交納工本費,《臨時出入證》遺失需重新補辦。
(八) 施工單位應在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續,違者予以沒收,辦理證件延期需交納工本費。
(九) 門衛對進出小區的裝飾材料和施工人員嚴格按規定進行查證,無證者一概不得進入。若業主(住戶)需搬運材料或帶施工人員進入小區,必須征得管理處同意并按規定進行登記后,方可放行。
(十) 裝修管理人員隨時到施工現場進行檢查,發現與證件管理規定不相符的,將填寫《違規處理通知單》,由裝修負責人進行簽字確認,否則,管理處備案后,有權作強行停工處理。
(十一) 裝修竣工后,辦理退證退款手續。
四、裝飾裝修施工管理規定
(一) 不得改變房屋的結構和使用功能,違者移交政府有關執法部門處罰。
(二) 嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺造型等)外觀設計的材料、款式、顏色,如有違規應立即恢復。
(三) 嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施,旨在維護小區整體的觀瞻性。如有違規應立即拆除。
(四) 不得改變原有進戶門的顏色、大小和開啟方向,違者應立即恢復。
(五) 空調室外主機必須安裝在統一設計的空調機位上,內、外機排水管應接入到位的排水管內。
(六) 嚴禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應立即恢復。
(七) 不得隨意擴大或縮小門、窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和改變構造柱的受力性質;不得改變圈(過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應立即恢復。
(八) 嚴禁在樓面現澆、預制板上打洞,鑿槽埋管不得超過30
