住宅區設備管理工作規程制度
住宅區設備管理工作規程
1.目的
對設備進行標識、建帳、使用、維護、保養、維修、等進行規定,使各類設備在使用中保持良好的狀態,更好地滿足服務的要求。
2.范圍
適用于管理處管理的設備、所使用的機電設備的標識、建帳、使用、維護、保養、維修等。
3.職責
3.1 管理處經理職責
3.1.1 貫徹落實公司設備管理的質量方針和質量目標;
3.1.2 對設備管理工作進行檢查和考核(評);
3.1.3 解決設備管理工作中的重大問題。
3.2 工程主管職責
3.2.1 制定設備的年度保養維修計劃,報工程部審批;
3.2.2 完成工程部下達的設備年度保養維修計劃,參加設備改造工作;
3.2.3 對設備建帳;
3.2.4 負責對設備標識;
3.2.5 負責設備技術資料的收集、使用和保管;
3.2.6 指導和組織維修班、空調班解決設備存在的問題;
3.2.7 負責提交設備改造、設備閑置、設備報廢的申請和報告;
3.2.8 接受工程部的技術指導,做好對外協調工作。
3.3 班長職責
3.3.1 負責維修班、空調班的管理;
3.3.2 組織操作工、維修工及時解決設備存在的問題,確保設備以良好狀態投入運行;
3.3.3 合理安排設備操作人員,監督各崗位員工嚴格遵守有關操作規程,及時糾正違章行為,確保安全生產。
3.3.4 執行設備保養計劃和維修計劃;
3.3.5 對各設備機房清潔衛生劃分責任,落實到人,進行檢查;
3.3.6 對當月的各項工作記錄進行整理,并歸檔保存。
4. 工作指引
4.1 設備臺帳的建立方法
4.1.1 管理處工程主管負責收集或接受工程部移交的設備資料(含技術資料),建立設備檔案;
4.1.2空調班、維修班班長負責填寫《設備登記卡》、《設備變動登記表》;
4.1.3管理處工程主管負責填寫《設備登記臺帳》,并輸入電子計算機。
4.2 設備操作(運行)規程
4.2.1管理處主任根據設備數量、復雜程度及運行要求,配備操作工、維修工,即定機定人(定崗);
4.2.2管理處工程主管根據設備技術性能和操作要求,制定設備操作規程,并張掛在設備附近;
4.2.3多人操作的設備(如供配電、空調、給排水、消防監控等)建立班長負責制,單人操作的設備(如電話)實行專責制;
4.2.4管理處對操作工、維修工應進行上崗前培訓,內容包括設備基本知識、安全操作規程、職業道德等;
4.2.5特殊設備操作工上崗必須持有相應專業資格證書,如高空作業證、高壓電工證等;
4.2.6操作工必須按崗位責任制和操作規程的要求,做好設備運行記錄,24小時連續運行的要實行交接班制度,填寫《交接班記錄表》。
4.3設備保養規程
4.3.1工程主管與班長根據工程部下發的《設備年度保養維修計劃》制定具體保養計劃;
4.3.2操作(維修)人員根據設備檢查保養計劃表的安排和要求,對其操作的設備作檢查保養,填寫《設備保養實施情況表》和《設備維修及零件更換記錄表;
4.3.3重點設備實施三級保養制,明確保養負責人;
例行保養由操作工完成;
一級保養以操作工為主,維修工配合;
二級保養以維修工為主,操作工配合。
4.3.4維修班、空調班對主要設備應繪出潤滑圖,包括需要潤滑的部位、加何種油、加油量、加油時間間隔。實行潤滑五定制度,即定點、定質、定量、定時、定人;
4.3.5 設備維護保養要達到'四項標準'
4.3.5.1 整齊:設備標識清晰;工具、附件放置整齊;安全防護裝置齊全;線路、管道完整。
4.3.5.2 清潔:設備內外清潔無銹蝕、無油污、不漏水、不漏油;工作場地干凈整潔。
4.3.5.3 潤滑:按時加油、換油,油質符合要求;油壺、油槍、油杯齊全;油線、油標清潔;油路暢通。
4.3.5.4 安全:實行定人定機、憑證操作和交接班制度;熟悉設備結構和遵守操作規程;合理使用、精心維護、安全無事故。
4.3.6 對設備保養應實施定期檢查,一般例行保養由班長檢查;月保養和季保養由工程主管檢查;半年和年保養由管理處經理組織檢查。重點、關鍵設備由工程主管報請工程部檢查;
4.4 設備維修規程
4.4.1工程主管根據工程部下發的〈設備年度保養維修計劃〉,制定具體維修計劃發給各班組;
4.4.2日常維修由維修工負責(操作工協助),填寫〈設備故障維修統計表〉;
4.4.3大修在工程部的指導下,由工程主管和班長帶領維修工、操作工共同進行,填寫《設備維修及零件更換記錄》;
4.4.4管理處不能做的維修項目,由工程主管上報工程部實施外委維修;
4.4.5做維修或例行檢查的設備,維修前應掛出'故障'示意牌;在維修期間應掛出'正在維修'示意牌,以防誤操作;
4.4.6設備維修時可能影響到業戶正常工作條件的,管理處應以書面或其他有效方式預先通知,并向業戶表示歉意;
4.4.7日常維修項目由管理處工程主管檢查并評估,突發性故障、大修由工程部和管理處經理共同檢查和評估,并在《維修評估書》上簽字;
5. 相關文件
5.1 《設備管理程序》cpg/qsp-13/2001
6. 質量記錄:
6.1設備登記臺帳》
6.2《設備登記卡》
6.3《設備變動記錄表》qr/qsp-025
6.4《設備年度保養維修計劃》
6.5《設備保養計劃實施情況表》qr/qsp-029
6.6《采購材料計劃審批表》qr/qsp-023
6.7《設備維
修及零配件更換記錄》qr/qsp-030
6.8《設備故障維修統計表表》qr/qsp-031
