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第1篇管理處物業管理員崗位職責3 第2篇恒基各管理處物業管理員崗位職責
第1篇 管理處物業管理員崗位職責3
管理處物業管理員崗位職責(三)
一、負責所管物業區域內的日巡檢協調違章和投訴的處理工作;;
二、參與樓宇的竣工驗收和接管工作,準備入住資料、辦理裝修驗收手續并陪同業主看房;
三、辦理業主裝修審批手續,負責裝修巡視,并辦理裝修驗收手續;
四、完成管理處其他工作職責內容和物業部安排和委托的其他工作任務;
五、對所管區域內房屋現狀進行檢查,并按規定上報物業部匯總制定年度維修養護計劃;
六、積極完成領導交辦的臨時任務.
第2篇 恒基各管理處物業管理員崗位職責
恒基項目各管理處物業管理員崗位職責
崗位名稱:各管理處物業管理員
直接上級:管理處主任
本職工作:
1、業務上對物業管理部主管負責,并完成部門主管交辦的各項任務;
2、熟悉和遵守國家有關房屋本體及樓內公共設施管理,給排水及暖通等國家標準、大型電氣設備管理、運行及供熱水、消防、制冷通風系統等方面技術規范,熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識
3、全盤負責公司對本項目及新增項目的接管及驗收工作,組織相關的部門進行
4、負責協助項目其他部門處理小區各種投訴的解釋和處理工作。
5、負責按公司及項目有關規定核定住戶維修項目和標準,監督相關人員及時為住戶提供服務,并按回訪要求對住戶進行回訪,確保服務質量并采取有效措施改進服務;
6、負責小區已接管的本項目公共區域所有設施的管理、維修和維護工作;
7、負責向物業管理部主管提交管轄范圍內房屋設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協助管理處主任共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向綜合部經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
8、負責每月定期向物業管理部主管匯報當月完成和進行的主要工作,每年12月26日前向本部主管提交工作總結;
9、負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;
10、負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;
11、負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;
12、負責協助上級主管填寫每月15日前提交所有的房屋維修材料、設備、采購計劃的相關表格;
13、負責落實公司的公共區域設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;
14、具體負責小區內改建、擴建項目的施工及現場監督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作,以及住戶的二級裝修管理等情況;
15、負責本項目員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業務素質的不斷提高;
16、積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;
17、負責向上級主管提出項目管理方面的合理化建議;
18、負責進行物業本體的各種測量,大中修的計劃制定
19、積極配合部門內其他專業、其他部門的工作;
20、管區內的其他便民服務,如入住證明出具,各設備房,業主的備用鑰匙管理
