工程維修部崗位職責要求（12篇范文）

第1篇 工程維修部崗位職責要求

工程部員工崗位職責

一、工程主管

1.直接上級:管理處經理

2.直接下級:運行(電工)班班長、綜合維修班班長、設備管理員、倉庫管理員、內勤

3.責任區域:大廈紅線以內所有區域

4、崗位職責:

(1) 全面負責工程部的工作是本部門安全第一責任人。

(2)對大廈設備、設施完好率負責。

(3)按工作程序為業主/租戶提供服務,確保質量管理體系在本部門的正常運行。

(4)與業主/租戶溝通,識別服務需求,及時把他們的需求和期望轉達給相關部門處理,有效地處理業主/租戶投訴,建立良好的業主/租戶關系。

(5)領導、安排、檢查、監督、審核工程部員工全面履行各自職責及時完成上級下達的各項工作任務。

(6)檢查總結當月工作,制定下月工作計劃,并組織安排實施。

(7)掌握管理樓宇建筑及設備情況,指導各專業作好機電設備的使用、維修保養、優質降耗工作。

(8)了解公司內工程技術人員及本部門員工思想工作動態,幫助解決工作難點,提高管理及業務水平。

(9)掌握國內外行業管理動態,推廣運用同行業設備管理先進經驗。

(10)負責本部門員工的培訓和業績考核工作。

(11)完成上級安排的其他工作。

二、運行(電工)班班長

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:值班電工、弱電工、空調運行工

3.責任區域:大廈紅線以內所有強、弱電線路和機房、設備間、配電室、電梯和室外照明

4.崗位職責:

(1)負責大廈電氣、設備維保工作,是本班組安全第一責任人。

(2)對責任區域內的設備完好率負責;

(3)負責責任區域全部電氣、設備維護保養和現場衛生。

(4)負責責任區域全部電氣、設備維修改造,協助綜合維修班進行相關電氣、設備的維修及安裝工程。

(5)負責大廈全部弱電維修和保養。

(6)負責電氣公用工具的管理,維修材料的控制。

(7)負責配電、給排水、空調、電梯、消防、監控運行,檢查責任區域內的現場管理。

(8)負責大廈能源統計和分析,

(9)完成上級安排的其他工作。

三、綜合維修班班長

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:綜合維修工

3.責任區域:大廈紅線以內公共區域和業戶室內的設備、設施

3.崗位職責:

(1)負責大廈綜合維修工作,是本班組安全第一責任人。

(2)對責任區域內的設備設施完好率負責。

(3)負責對業主/租戶報修的及時處理,協調、安排人員進行維修,審核《維修記錄表》。

(4)根據標準為業主/租戶進行有償維修服務,負責開展維修、安裝等工程類有償服務項目。

(5)負責綜合維修公用工具的管理,維修材料的控制。

(6)協助運行班進行相關機械設備的維修及安裝工程。

(7)完成上級安排的其他工作。

四、設備管理員(兼職安全員)

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:無

3.責任區域:工程部所屬各區域

4.崗位職責:

(1)檢查、監督工程部安全工作,有制止各類違章作業的權力。

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nbsp;(2)負責對各維保單位的合同履行質量進行監督。

(3)負責檢查運行和綜合維修兩班組的正常工作并及時向上級匯報。

(4)負責大廈二次供水的消毒,檢驗,清洗工作,確保用水安全并做好節水工作。

(5)負責各類安全、計量器具的定期檢驗工作。

(6)負責收集整理各類設備、設施檔案圖紙,做到隨時可以查閱并做好信息保密工作。

(7)負責收集整理歸檔工程部各類設備運行檢修計劃的實施記錄及時向上級提供相關信息。

(8)完成上級安排的其他工作。

五、倉庫管理員

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:無

3.責任區域:倉庫

4.崗位職責:

(1)管理工程部倉庫。做好物品的出入庫記錄工作,及時掌握庫存物品的數量和質量,嚴把物品出入庫關。按月做好相關統計報表。

(2)負責報修電話的接聽、記錄和《派工單》填寫,根據規定確定服務是否收費和收費金額。

(3)按月整理《派工單》,并做好統計工作。

(4)建立個人和公用工具臺帳,嚴格管理。

(5)完成上級安排的其他工作。

六、綜合維修工

1.直接上級:綜合維修班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

(1)服從上級安排,及時排除大廈業主報修的各種綜合維修問題。做到安全操作,保證質量,確保業主滿意。

(2)遵照《維修工作流程》和《維修服務規程》高效、優質、安全地完成維修任務。

(3)參與上級安排的各項維保工作,圓滿地完成任務。

(4)發現問題及時采取有效措施,做好節能降耗工作。

(5)完成上級安排的其他工作。

七、值班電工

1.直接上級:運行(電工)班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

(1)接受上級的工作安排,及時排除大廈各類電氣問題。

(2)負責夜班巡查工作。

(3)負責大廈內相關設備、設施維修工作 。

(4)做好交接班工作,認真填寫交接班記錄。

(5)定時巡視各機房電氣設備,注意負荷變動,發現異常情況分析原因并報告上級。

(6)發生事故或停電時應保持頭腦冷靜,按規程操作,及時排除故障,正確停送電。

(7)對于不合理的用電應及時采取有效措施,節約用電。

(8)做好防小動物、防水、防火工作,確保配電安全運行。

(9)負責保持各樓層配電室的衛生清掃工作。

(10)完成上級安排的其他工作。

八、弱電工

1.直接上級:運行(電工)班班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

(1)接受上級工作安排,及時排除大廈各類弱電問題。

(2) 處理各種電話、網絡的報修,保證大廈通訊系統的暢通。

(3)緊急事故未排除時不進行交班,并詳細記錄處理情況,填寫《事故處理記錄》。

(4)及時處理大廈監控系統故障,保證監控系統的正常運行。

(5) 及時處理車庫道閘故障,保證大廈停車場系統的正常運行。

(6)負責弱電機房的衛生清掃工作。

(7)完成上級安排的其他工作。

九、空調運行工

1.直接上級:運行(電工)班班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

>(1)服從上級工作安排,及時排除大廈業主報修的空調問題

(2)每天上班前清掃空調值班室,保持室內整潔。

(3)按照空調運行時間表,開關空調機組。嚴格遵守機組操作程序、規定、進行開機、運行、關機操作。

(4)充分了解、熟悉空調機組和附屬設備的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空調直燃機組運行記錄表》,認真準確記錄機器設備的運行情況、分析異常的數據、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態。

(5)定期巡視機組運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機。要求所有設備不漏水、不漏油、無異常噪音,發現問題立即處理,并作好《事故處理記錄》。

(6)定期巡視水泵機房,填寫《生活水泵運行記錄》。

(7)遵照《維修工作流程》和《維修服務規程》高效、優質、安全地完成維修任務。

(8)按用戶實際需要及時調整空調設備運行情況,作到高效節能運行。

(9)完成上級領導交辦的各項臨時性工作。

工程部組織結構圖

工程部主管

運行電工班班長

設備管理員

倉庫管理員

綜合維修班班長

值班電工

弱電工

綜合維修工

第2篇 z小區物業工程維修部主任崗位職責

小區物業工程維修部主任崗位職責

1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。

2.0負責組織實施本小區設備、設施及物業的接管驗收工作

3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業維修養護計劃并組織實施;

4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養工作;

5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;

6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監督管理;

7.0負責監督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現的疑難問題進行及時處理;

8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;

9.0負責建立小區內物業公共設施、設備資料檔案;

10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;

11.0 負責對本部門員工進行職業道德及職業技能的培訓、考核,提升服務質量及形象;

12.0 負責指定大型設施、設備責任人;

13.0 負責聯系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;

14.0 對服務中心經理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現的各種問題;

15.0 負責與各部門之間的協調配合;

16.0 完成上級交辦的各項工作。

第3篇 物業工程維修部主管崗位職責范文5

物業工程維修部主管崗位職責范文(五)

1、接受管理處主任的領導,確保物業區域內設施設備的正常使用和完好。

2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環方式,對小區的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監視、控制和進行持續改造。

3、負責對本部門屬下員工進行職業意識和職業技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規程。

4、遵照管理系統辦法,協同完成需要部門相互關聯、相互作用的相關工作。

5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。

6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的監管及裝修完畢的完工檢查。

7、負責對小區的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。

8、負責小區的設施設備的安全,經濟合理地運行,并定期測試,將測試結果上報有關領導。

9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業開展特約服務。

10、在設施設備方面出現緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。

11、完成領導交辦的其它工作。

第4篇 物業公司工程維修部經理崗位職責7

物業公司工程維修部經理崗位職責(七)

(一)負責本公司物業管理區域內的房屋修繕及其配套設施設備的維修養護,確保各種設施設備正常運行,組織管理工程維修人員開展業務活動,安全生產。負責本公司工程維修人員的日常管理和工作安排。

(二)制定和完善有關工程維修服務、設施設備運行或使用方案等各項管理制度和方案,并組織貫徹落實。

(三)建立公司公用設施設備分級管理制度,擬訂定期維修、保養計劃,編制公用設施設備更新、改造計劃和方案,組織領導具體實施,提高設備完好率和使用壽命。

(四)負責抓好垂直運輸、壓力容器等特種設備的管理,按期接受技術部門的檢驗。

(五)負責對工程維修人員的服務質量監督考核,提高零修、急修的及時率,降低返修率,按績效考核方案要求提出獎罰意見。負責本部門不合格服務項目的處理及糾正,預防措施的實施和跟蹤。

(六)負責制定公司及各管理處工程維修工作計劃,召開工程維修工作例會,并就重大技術事項向公司領導提出決策建議。

(七)承擔公司物業管理區域內重大維修、搶修項目及公司裝修等項目的施工、管理、驗收工作,可根據實際情況對外承接維修業務,為企業創收。

(八)負責前期物業管理工程技術方面咨詢顧問工作,組織協調新接管物業服務項目的接管驗收,指導、監督各管理處裝修管理工作。

(九)負責提出調整工程維修人員方案或建議,合理安排公司工程技術力量,有效利用人力物力資源,配合人力資源管理部門招聘、配置各個技術崗位人員,堅持操作人員持證上崗。

(十)負責對公司工程設備、工具、維修材料的管理,做好申購審核、采購、檢驗、入庫、領用等環節的控制管理。做好各管理處能耗的復核、監管工作,按二級核算的要求,負責與管理處做好工程維修費的核算工作。

(十一)負責建立設施設備臺賬、工具使用證制度,完善設施設備運行、維修的原始記錄,協助各管理處做好物業竣工圖紙、技術資料的保存、建檔工作。

(十二)負責與供水、供電、供應燃氣等企業及開發公司工程部聯系、協調等相關工作。

(十三)加強專業隊伍的建設,擬訂、實施專業培訓計劃,組織專業技能的培訓和考核。

(十四)完成總經理交辦的其他工作

第5篇 zz小區物業工程維修部主管崗位職責

小區物業工程維修部主管崗位職責

協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶;

執行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;

制訂維修保養計劃及預算,加強控制;

協助策劃及推動大型維修保養計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區內的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;

草擬各類維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第6篇 某工程維修部主管崗位職責

1、負責組織對機電設備、公共設施、日常運行、保養和維修工作安排與工程質量跟蹤。

2、負責所有機電設備的大、中修計劃報批,并組織本部門員工參與實施。

3、負責對工程維修人員的維修保養工作提供工作指導及檢查、監督。

4、負責本部門物品采購計劃的匯總。

5、負責三電節能工作,確保電氣設備安全經濟運行。

6、負責外委維修的聯系工作。

7、負責指導建立設備臺帳、設備卡,并收集、建立、整理設備技術資料、檔案,做到設備檔案齊全。

8、參與工程接管與驗收,監控二次裝修質量。

9、督查工程維修部工作人員做好設備運行、維修保養記錄。

10、組織人員對遺留工程及改造工程、房屋翻新的施工與質量驗收。

11、負責對工程維修部工作人員的培訓,提高員工專業技能、職業道德、服務意識。

12、負責對工程維修部員工的檢查、::考評。

13、負責對本部門范圍內投訴的處理及不合格服務的糾正。

14、負責組織對申購物品的檢查。

15、負責指導對分包方的監管。

16、負責貫徹落實公司制定的各項規章制度的實施。

17、負責對工程維修部各崗位人員工作的日檢、周檢及月檢的組織。

18、完成管理處主任交待的其它工作。

第7篇 小區物業工程維修部崗位職責7

小區物業工程維修部崗位職責(七)

1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業維修工作。

2、制定小區設備、設施維修保養計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質量管理建議。

3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業主提供服務,核定收費項目和標準,現場驗證維修工作。

4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。

5、熟悉轄區內各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。

6、經常巡視轄區,走訪、回訪業主。

7、了解本部門員工思想動態,做好思想教育工作。

第8篇 物業工程維修部主管工作崗位職責

協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶;

執行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;

制訂維修保養計劃及預算,加強控制;

協助策劃及推動大型維修保養計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區內的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;

草擬各類維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第9篇 z物業工程維修部內勤崗位職責范文

物業工程維修部內勤崗位職責范文

1、負責工程設施設備技術資料的收集、整理、歸檔工作。

2、負責維修機具、材料的管理及設施設備靜、動態臺帳的建立。

3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規定時間上報。

4、負責將維修信息傳遞至相關責任人實施,并將維修信息及時反饋至客戶服務中心。

5、負責詳細、規范地填寫和保存維修部的相關工作質量記錄,并整理、分類成冊及時上報。

6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的統計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。

7、負責本部門員工每月的考勤匯總及餐票統計,并上報至行政人事部。

8、完成領導交辦的其它工作。

第10篇 z小區物業工程維修部維修工崗位職責

小區物業工程維修部維修工崗位職責

1.0嚴格遵守服務中心員工管理規定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規范和操作規程完成各種維修保養任務, 確保小區各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態;

2.0對于配電室、供電、供水、消防系統等重要設備要嚴格按有關操作規程以及處理突發事故的程序管理;

3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;

4.0嚴格執行各種定期、不定期的設備維修、保養制度;

5.0堅決制止未經同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;

6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;

7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;

8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發現問題通知有關人員進行處理;

9.0每日巡視小區一次,如發現消防安全、業主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協調解決;

10.0 完成上級交辦的各項工作。

第11篇 物業工程維修部主管崗位職責

協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程；

對小區內的整改工程，須予查核并回復住戶；

執行管理服務中心的政策及指派工作；

督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養；

制訂維修保養計劃及預算，加強控制；

協助策劃及推動大型維修保養計劃；

提供培訓及灌輸知識予屬下；

定期巡查小區內的設施，并提交報告；

召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內提交會議記錄；

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；

協助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；

定期評估承包商的水平，并匯報設施保養情況；

草擬各類維修保養工作指引，建議及審核整體保養工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；

監察工具物料的正常使用；

審批申請書、文件、單據及報價單等；

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第12篇 物業項目工程維修部主管崗位職責12

物業項目工程維修部主管崗位職責(十二)

1、在經理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。

2、負責轄區內設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實。

3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經濟指標。

4、貫徹執行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態。

5、執行政府部門的有關行業法規,加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發生安全事故。

6、對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。

7、負責員工的政治思想教育和專業技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質。

8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。

9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。

10、負責業戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。

11、定期向經理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。