第1篇 物業安全警用器械管理標準作業規程2
物業安全警用器械管理標準作業規程(二)
1.0目的
為了保證警用器械功能完好,使用正常,特制定本規程。
2.0適用范圍
本規程適用于物業公司各項目安全部所有警用器械的管理。
3.0職責
3.1安全部主管負責警用器械的申購、發放、送檢、保養。
3.2當班安全員負責正確使用、妥善保管警用器械。
4.0程序要點
4.1對講機維護與管理
4.1.1安全部主管負責建立對講機通訊器材臺賬。
4.1.2對講機只供當班的安全員使用,嚴禁用作其他用途,特殊情況須由項目經理同意方可使用。
4.1.3對講機嚴格按規定頻率使用,嚴禁安全員私自亂拆、亂擰或亂調其他頻率,否則按違紀處理。
4.1.4對講電池要充電6小時以上再使用,但充電的時間不能超過12小時,交班時要用干布擦試機身。
4.1.5安全員在交接班時應做好對講機交接驗收工作,發現問題記錄于《安全員日志》,并及時上報安全部班長、主管。
4.2警棍的使用
4.2.1安全員要愛護使用警棍,嚴禁用警棍嬉戲玩鬧或交給他人玩耍。
4.2.2所配警棍只供安全員在緊急情況下防衛使用,非值班、執勤人員嚴禁佩帶和使用。
4.2.3嚴禁將警棍提供給他人使用,無特殊情況或未經安全部主管批準,嚴禁攜帶警棍外出。
4.2.4交接班時,對警棍進行檢查并記錄于《安全員日志》。
4.3手電、雨衣的使用
4.3.1安全員要愛護使用手電、雨衣,非晚間或下雨時不得使用,嚴禁將雨衣、手電筒、電池占為已用。
4.3.2對雨天用過的雨衣要及時用干布擦試干凈并折疊整齊后交當班班長保管。對使用完畢的手電要用干布擦試干凈并將電池退出。
4.3.3交接班時,對雨衣、手電進行檢查是否完好或正常,并記錄于《安全日志》,發現問題及時報告部門班長、主管。
5.0記錄
《安全日志》
6.0相關支持文件
第2篇 物業轄區總控室值班員安全操作規程制度
物業轄區總控室值班員安全操作規程
1、監控大廈、小區各系統,特別是消防、樓層、電梯監視系統的運行狀況,確保出現異常情況能及時處理。
2、負責消防監控治安錄像;負責本責任區內消防設施、設備的保養;負責相關消防表格的記錄;負責保障消防電話的暢通;負責責任區域內的清潔衛生工作;協助處理好緊急時期的聯絡、指揮、搶救、疏散等工作。
3、工作程序:
1)值班員要掌握本控制室內各系統的簡單工作原理、性能和常規的維護保養工作,熟練掌握各系統的操作。
2)值班員要堅守崗位,密切注視監視屏及各類控制柜的運行狀態。
3)每班至少進行一次各類信號檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應立即查明原因,并及時處理,無法處理的問題,迅速上報主管或機電人員。
4)各操作手柄在正常情況下應處在'自動'位置。每月第一個周一做一次手動、自動實際操作檢查以確認設備是否處于完好狀態。
5)當出現火警信號時,應立即復位。通過對講機或電話及時通知當值班長前去報警位置核查信號真偽情況。
6)當電梯監視系統收到故障報警時,應立即通知當值班長和機電人員前去處理。
7)從閉路電視上發現可疑情況或各類違法犯罪活動,應立即通知當值班長前往調查處理并錄像。
8)按上級要求負責上報消防、保安設施運行狀況的各種數據和報表。
9)配合機電人員等進行報警系統每季度的檢查以及半年一次的消防系統有關試驗。
10)為保證總控室專線報警信息暢通,除緊急情況外不得使用總控室專線報警電話。
11)當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
12)謝絕與本控制室無關人員入內。
13)總控室嚴禁收、錄、放電臺節目及與工作無關的音樂、錄像帶。
14)對樓層監視系統每半個月清潔一次,并做好記錄。(每月1日、15日)
15)當煤氣監測系統發出警報時,應立即通知當班班長和樓層管理人員前去查明,并關閉煤氣總閥和分閥,及時采取有效措施,防止煤氣燃爆和再泄露,并馬上打電話報警。
16)當發生火災時,應懂得怎樣用緊急廣播處理和疏散人員。
第3篇 大廈物業工程部安全操作管理規程制度
大廈物業工程部安全操作管理規程
1.需要停機、停電維修管線或設備時,必須與運行人員取得聯系,在取得運行人員同意后,方可停機、停電進行,并在電源開關手柄位置上掛'禁止合閘,有人工作'的標示牌,采取安全措施后,方可維修操作。
2.拆除或修理帶壓力的管線和設備時,必須在卸壓后進行,在不能卸壓時,一定要有安全措施,有專人監護。
3.管子進行煨彎時,要固定牢固。煨彎器必須完好無損,站立姿勢要正確,用力不要過猛,身后不能有障礙物。
4.在容器內或糞池內進行維修工作時,必須確認無毒后方能進行工作,必要時佩戴有氧呼吸器。如進行明火作業時,要在無燃氣時進行,保持通風良好,入口處必須有人看護。
5.各種管線施工時要查明水流方向,確認閥門是否關嚴,壓力表是否準確。確認無誤后方可進行操作。
6.搬運大型管材時,要前后注意以防碰壞設備和碰傷他人。管材要排放整齊,以防絆腿。
7.維修設備需要拆接電線時,必須由強電人員進行,設備與帶電線路連接,不能停電時,要經領導批準,采取安全措施后方可進行,并要求與帶電部位保持安全距離,設專人監護。
8.高空作業時必須采取安全措施,按高空作業操作規程進行作業,要設專人監護。
9.進入頂棚內工作時要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上,要防止踩空掉下摔傷,頂棚下要有專人看管,以防掉物傷及他人,在頂棚內工作時要戴好安全帽,以防碰傷頭部。
第4篇 物業電梯安全操作規程制度
物業電梯的安全操作規程
1、電梯運行前應做到:
1.1在開啟廳門進入轎廂前,必須確認轎廂停在該層,再進入轎廂。
1.2開啟轎廂內照明燈及風扇。
1.3隨電梯上下行駛一個回程,檢查運行是否正常,有無故障。
2、電梯運行時應做到:
2.1防止電梯超員、超載運行,隨時注意電梯過載保護功能。
2.2客梯嚴禁載貨。
2.3嚴禁裝運易燃、易爆、腐蝕、有毒的危險物品。如遇到特殊情況,需經管理處批準,并采取必要安全保護措施;
2.4嚴禁開啟轎廂頂安全窗,裝運超長物體;
2.5不準乘客將身體依靠轎門、廳門上;
2.6轎廂頂部應保持清潔,不得堆放其它雜物;
2.7行駛時不得突然換向,必須在電梯停止后再換向啟動;
2.8載貨應盡可能穩當地安放在轎廂中間,以免在運行中傾倒,損壞轎廂;
2.9運行時如發生突然停電,勸告乘客不要驚慌,應采取安全救護措施,妥善進行處理;
2.10停梯時應將轎廂停在基層,關閉燈和風扇,再關基層鑰匙開關。
3、發生如下故障應立即按'警鈴'或電話通知值班人員。
3.1廳、轎門關閉后,而電梯未能正常起動行駛。
3.2運行速度有顯著變化。
3.3行駛方向與指令方向相反。
3.4內選、平層、換速,呼梯和指層信號失靈、失控。
3.5有異常響聲,較大振動和沖擊。
3.6超越端站位置而繼續運行。
3.7安全鉗誤動作。
3.8轎廂內接觸任何金屬部分有麻電現象。
3.9當電氣部分因過熱而散發焦熱臭味。
4、維修人員在機房用手輪盤車,使電梯轎廂作短程升降時,必須首先切斷主電源開關,二人配合好。
第5篇 物業電工安全操作規程
1、必須熟悉所負責范圍內的線路、開關及各種電氣設備性能及絕緣情況,并學會觸電急救和人工呼吸法。
2、工作前必須穿戴好防護用品,檢查所用工具是否安全可靠。
3、工作時要思想集中,必須先驗電,電氣線路在沒有經測電筆確定無電之前一律視為'有電',不可用手觸摸,不可絕對相信絕緣體,應認為有電操作。
4、檢修設備與線路時,必須將電源斷開,取掉保險,并在開關把手上或線路上懸掛'有人工作,切勿合閘'警告牌,方能進行工作。
5、所使用的行燈應為36伏以下,在金屬殼內使用12伏。
使用手提式電氣工具時,必須戴好絕緣手套,并接好地線。
6、電線接頭及穿過金屬管內電線的管口處都應用黑膠布、黃膠布或塑料管進行包扎。
工作中所拆除的電線要處理好,帶電的線頭應包扎好,所用的導線及保險絲其容量大小必須符合規定標準,開關必須大于所控制之設備的總容量。
7、使用電動機前,應用搖表檢驗判斷良好后方可使用,電動機通電前應檢查電壓是否相符,接線時先接電機后接電源,拆線時相反。
8、在一切金屬外殼上都必須有牢固的接地保護,檢修或安裝的線路要整齊、安全、可靠。
9、遇有安裝工程時,必須按該工種安全操作規定執行。
10、作業時,一般應在斷電的情況下進行,如必須帶電作業時,應經領導批準,采取有效措施,并有人監護,方可進行。
第6篇 綠景物業轄區電梯維護保養安全操作規程制度
物業轄區電梯維護保養安全操作規程
一.電梯的維護保養工作必須要有經過技術監督部門專門培訓并經過考試合格的兩個員工才能進行。
二.機房設備的維護保養一般必須拉開本機電源方可進行,特殊情況下不能斷開電源時應做好安全措施。
三.電梯因檢修或保養而需停機時,確認轎箱內無乘客后方能操作,并在基站上貼上標志。
四.在維護保養工作中,必須注意工作的協調和配合,有人協同工作時,行機、停機前都必須用對講機聯絡,在得到對方應答后方能進行操作。
五.在轎頂做檢修工作時,除了判斷故障和調試需要外,禁止行快車。工作時必須戴好安全帽。
六.下井底作業時,禁止關閉廳門,廳門口應設遮欄并有人監視,防止無關人員靠近。
七.進入井底時,首先開亮井底照明,按下井底安全開關,必須戴安全帽。
八.維護保養工作完成后,必須認真清理現場,清點工具和物品,切忌遺留并做好清潔工作。
九.機房、井道需動用明火時,必須遵守物業動火規定,辦理動火證。指定專人操作和監視,事后清理火種。
十.在維護保養電梯時,必須對檢修的電梯設置,'檢修停用'或類似字樣的標示牌。
十一.在做檢修運行時,禁止載客、載貨。
十二.維護檢修電梯作業過程中,禁止在門開啟狀態下運行。
第7篇 綠景物業轄區消防水泵例行檢查安全操作規程制度
物業轄區消防水泵例行檢查安全操作規程
一.檢查前必須通知消控中心。
二.為保證消防水泵處于常備狀態,定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。
三.打開消防泵出水至回水管之間的閥。
四.將運行方式選擇為手動,檢查電壓是否在正常范圍,啟動水泵。
五.啟動水泵后,慢慢關閉回水閥門。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動作。
六.記錄并觀察啟動電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。
七.觀察降壓啟動的切換時間是否在10''一20''之間
八.記錄運行時電流、水壓參數及電機和水泵的運行聲音是否正常。
九.運行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復及選擇開關恢復到自動狀態,并做好檢查記錄。
十.將運行方式選擇自動方式后,在樓層上選擇一個手報報警裝置后,馬上與消控中心聯系隨時取消聲音報警。
十一.按下報警裝置后,觀察消防水泵是否自動起動、泄壓閥是否動作。
十二.運行1一2分鐘后停泵。將運行方式恢復到手動狀態,并做好記錄。
十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無漏水現象、并記錄及維修。
第8篇 物業轄區安全員培訓管理標準作業規程制度
物業轄區安全員培訓(訓練)管理標準作業規程
1.0目的為了通過培訓,培養一支訓練有素、紀律嚴明、文明值勤的安全員隊伍,特制定本規程。
2. 0適用范圍本規程適用于ss物業管理有限公司管轄區內新招和在職的安全員。
3. 0職責3.1安全部負責監督、指導安全員隊員訓練和考核。
3. 2項目經理負責檢閱、考評安全員整體素質。
4.0程序要點
4.1崗前培訓內容:
4.1.1公司企業文化及有關制度;
項目相關管理制度;
安全員工作作業規程;
安全員的素質、職業道德和職責權限、各種安全員勤務基礎知識、車輛指揮、消防、現場保護等安全員常識;
法律基礎知識以及軍體技能。
4.2在崗培訓目的、內容:
4.2.2 對已經在工作崗位上的安全員進行有針對性的培訓,是不斷提高在崗人員工作水平和工作能力的一種必要措施;
內容、形式依工作環境、不同時期的工作重點而定。
--消防培訓內容:掌握初期火災的撲救,撥打'119'的注意事項,根據現場情況,怎樣切斷火災電源、煤氣總開關、如何使用滅火器材、如何維護火場秩序及保護現場、緊急救生等。
--軍體訓練:通過訓練使全體安全員提高身體素質,有團隊精神,為規范值勤打下良好基礎。
內容有:--立正、稍息、跨立、徒手敬禮、三面轉法;
--整理著裝、整齊報數;
--齊步行進及立定,跑步行進及立定,正步行進及立定;
--軍體拳及隊列、擒敵拳;
--攔車換證、車輛指揮、交接班動作;
--體能訓練:俯臥撐、爬樓梯、跑步、沖拳;
--消防練習。
4.3要求:
4.3.1 訓練過程中按正規軍事化要求操作;
4.3.2 隊列訓練中按口令完成動作操作,動作要求標準;
4.3.3 聽從指揮員口令,回答整體統一,聲音洪亮、無拖音;
4.3.4 養成良好的隊列禮儀;
4.3.5 非因特殊原因經主管批準外,任何人不得以任何理由不參加培訓。
4.5考評:
4.5.1 每月月末,安全部主管及項目經理參加對安全員的隊列考評,由安全部主管對安全員進行單兵考核;
4.5.2 物業管理中心分管副總經理,對全體安全員進行檢閱;
4.5.3 安全部主管對訓練做出總結報告,并對各項考核記錄進行整理、歸檔。
5.0相關記錄《員工培訓(訓練)記錄表》《消防演練記錄表》6.0
第9篇 物業維修電工安全操作規程2
物業維修電工安全操作規程(二)
a必須熟悉所負責范圍內的線路、開關及各種電氣設備性能及絕緣情況,并學會觸電急救和人工呼吸法。
b工作前必須穿戴好防護用品,檢查所用工具是否安全可靠。
c工作時要思想集中,必須先驗電,電氣線路在沒有經測電筆確定無電之前一律視為'有電',不可用手觸摸,不可絕對相信絕緣體,應認為有電操作。
d檢修設備與線路時,必須將電源斷開,取掉保險,并在開關把手上或線路上懸掛'有人工作,切勿合閘'警告牌,方能進行工作。
e所使用的行燈應為36伏以下,在金屬殼內使用12伏。使用手提式電氣工具時,必須戴好絕緣手套,并接好地線。
f電線接頭及穿過金屬管內電線的管口處都應用黑膠布、黃膠布或塑料管進行包扎。工作中所拆除的電線要處理好,帶電的線頭應包扎好,所用的導線及保險絲其容量大小必須符合規定標準,開關必須大于所控制之設備的總容量。
g使用電動機前,應用搖表檢驗判斷良好后方可使用,電動機通電前應檢查電壓是否相符,接線時先接電機后接電源,拆線時相反。
h在一切金屬外殼上都必須有牢固的接地保護,檢修或安裝的線路要整齊、安全、可靠。
i遇有安裝工程時,必須按該工種安全操作規定執行。
j作業時,一般應在斷電的情況下進行,如必須帶電作業時,應經領導批準,采取有效措施,并有人監護,方可進行。
第10篇 物業電梯維修保養安全操作規程制度
物業電梯維修保養安全操作規程
1.0目的
確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。
2.0適用范圍
物業公司所屬各管理處。
3.0管理內容
3.1機房設備的維修保養,一般必須切斷本機電源開關方可進行,特殊情況下不能切斷電源時,電源開關處應留有電工值守,并做好通話聯絡工作。
3.2電梯因檢修或保養而停機時,必須確認轎廂內無乘客后,方可停機,停機后應在電梯首層設置告示牌。
3.3在電梯維修,保養施工作業中,必須注意工作的協調和配合,運行、停機前都必須有呼應,作到對方應答后方可操作。
3.4在機頂作檢修,保養工作時,除了判別故障和調試需要外,禁止開快車。
3.5下井底作業時,禁止關閉廳門,在廳門口必須擺設告示牌,以防無關人員靠近。
3.6井底作業時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關,有立體交叉作業時必須戴安全帽。
3.7進出廳門或維修保養廳門時,只許用工具墊門腳,嚴禁掛門纜,防止門纜恢復不正造成事故。
3.8維修,保養工作開始前應先清點工具,工作完成后還應清點工具,必須認真清理現場,清點工具和物品,防止遺留。
3.9在機房,井道,井坑底因工作需動火時,必須辦理《動火申請》,并采取相應的防范措施,工作完后清理完火種。
3.10電梯日常保養規定
3.10.1曳引機減速箱采用'蘭煉33#'油進行潤滑,每月應檢查一次,油溫不高于85℃,油溫升不超過60℃,油質變壞應及時更換。正常使用情況下,應每兩年更換一次。
3.10.2曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑,每6個月應予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35℃(鈣基潤滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制動器銷軸應經常保持潤滑狀態,每6個月應新加(gb491-84)20#機油一次。
3.10.4制動器磁芯采用工業凡士林作潤滑劑,每6個月添加一次。
3.10.5電動機滾動軸承采用otis12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。
3.10.6導向輪軸承采用'gb491-87'鈣基潤滑脂潤滑,每6個月添加或更換。
3.10.7繩輪表面應保持清潔及時清潔繩輪繩經污垢;當各繩槽磨損下陷不一致時,相關曳引繩經1/10時應重新車削加工或更換。
3.10.8控制柜內應隨時保持清潔,每15天應用皮老虎吹掃清潔一次。
3.10.9控制柜內各接觸器主觸點經常注意調整,保持其接觸良好。若有燒傷則應用細目銼刀予以修平并用00#砂拋光。
3.10.10每月應對控制柜內所有接觸器、繼電器、電阻、開關等電器元件的接線進行緊固,防止其搖動。
3.10.11更換熔絲時必須保證其新換熔絲電流與該回路相匹配,保證其熔絲特性與原熔絲一致。
3.10.12在無抗靜電措施時,不得處理印刷線路板的故障。
3.11以上保養工作應在《電梯保養記錄》上記錄,若由專業單位實施保養,則需保存其實施記錄。
4.0相關記錄
4.1《動火申請》
4.2《電梯保養記錄》
5.0 附錄
5.1 《電梯維保合同》
編寫:zz 審批:zz
第11篇 綠景物業工程電工日常安全操作規程制度
物業工程電工日常安全操作規程
一.作業前:
1.電工必須持有操作證(高壓電工須有高壓進網許可證)才能上崗,上崗前必須穿戴好絕緣鞋、工作服;檢查必須的工具和防護用品是否安全可靠。
2.變配電室操作必須嚴格執行工作票、操作票制度。停電維修時應在有關部位懸掛標志警示牌,以免發生誤操作,同時應提前通知受影響的客戶。
3.未經專業主管同意不得帶電操作;如必須帶電操作,應有監護人方可操作。
4.任何設備未經檢驗一律視為有電,待驗證后方可用手觸及。設備維護檢修操作應首先切斷設備電源,驗證無電后接上接地裝置,掛上警示牌方可進行工作。
5.在高空或上梯工作時,應檢查梯子的可靠性,是否放穩,系上安全帶方可工作。
二.作業中:
1.維修操作應保證設備線路與圖紙一致,不得私自擅改線路,防止意外事故。如原設備線路與圖紙不符,應報告主管。
2.維修操作不應放過任何設備故障可疑點;帶電工作應集中注意力,嚴禁在工作中說笑,防止觸電、碰線等事故的發生。
3.有人觸電時,應切斷電源,然后對觸電者進行搶救,必要時應進行人工呼吸。電氣設備著火時,應切斷電源后救火,帶電設備、配電間禁用泡沫滅器,應用干粉二氧化碳滅火器。
4.帶電清掃配電箱時,使用漆刷的金屬部份須用膠帶包裹好,清掃的垃圾防止進入接觸器、空氣開關。
三.作業后
1.維修操作后,應清理場地,清點工具、零配件有無遺漏在電氣設備內(特別是配電箱),尤其是小的螺絲、螺帽、線段等金屬物,防止短路。
2.恢復設備送電應先取警示牌,對電氣設備控制柜應先送控制電源,檢查動作正確后方可送主電源。
3.停電維修設備影響大廈內客戶的,送電前應提前通知做好準備,防止意外事故發生。
4.各種電氣設備、開關箱等周圍禁止堆放雜物和易燃易爆物品,維修工作后應及時清理現場。
第12篇 z物業區域電梯安全管理規程
物業區域電梯安全管理規程
一、必須遵守電梯安全操作制度,及定時按時組織專業人員進行檢修保養;
二、電梯內不準吸煙,嚴禁攜帶瓶裝液化氣瓶乘坐電梯;
三、小孩乘座電梯必須由大人陪同;
四、乘坐電梯的乘客不許在電梯內打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門;
五、電梯的開合門絕對不許用硬物或其他物品卡住,影響電梯門正常關閉,以免發生故障;
六、電梯的開合門嚴禁人為開、關,不得用力推、拉,出現故障應及時通知維修人員到場處理;
七、電梯門未完全開關的情況下,嚴禁人員進出,以免出現夾人的現象;
八、電梯的按扭及轎廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃,以免造成損壞,影響電梯的使用期限;
九、嚴禁超重、超長、超寬或易燃品進入電梯;
十、電梯轎廂地面必須保持整潔,不允許有細小雜物,以免掉進電梯槽內,影響電梯正常運轉,或鋪好護墊。裝修期間轎廂必須做好防護措施;
十一、若乘坐電梯出現困梯及突然停電的情況,請不要恐慌,及時按呼救按扭,監控中心會及時呼叫技術維修人員趕到現場解困施救;
十二、電梯正在維修或正常保養過程中,請勿乘坐電梯,按工作人員指引行走;
十三、電梯嚴禁搭乘單車及其他車輛上、下,以免造成電梯受損或造成他人不便;
十四、客用電梯嚴禁裝載貨物上、下,物品必須使用貨梯以免影響他人搭乘電梯造成不便。
十五、自覺維護電梯設施設備,不得隨意破壞若發現嚴肅處理;
