第1篇 大廈消防泵運行操作規程制度
大廈消防泵運行操作規程
1、目的
明確消防泵運行操作的工作流程,確保操作的安全性和規范性。
2、適用范圍
適用于yk大廈消防泵運行操作。
3、職責
3.1監控運行人員負責消防泵運行的具體操作。
4、工作流程
4.1消防泵啟泵運行操作流程。
見第2頁
4.2消防泵停泵運行操作流程。
見第3頁
5相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統運行情況登記表》
第2篇 大廈消防管理規程制度
大廈消防管理規程
1、目的
明確消防管理工作的要求、內容和各級人員職責,保護公共財產和顧客的生命財產安全。
2、適用范圍
適用于管理中心消防管理工作。
3、職責
3.1監控運行人員負責消防系統的運行監控和維修保養等具體工作。
3.2安管隊長負責消防安全規范月檢查工作。
3.3安管員負責日常消防設施巡視檢查工作。
3.4管理處監控運行班長負責消防系統的綜合管理和消防管理工作的檢查監督。
3.5管理中心經理對消防管理工作全面負責。
4、工作流程
4.1消防安全管理制度
4.1.1消防工作要貫徹'預防為主,防消結合'的方針,保護公共財產和顧客的生命財產安全。
4.1.2認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識。
4.1.3經常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患。
4.1.4加強消防設施、器材、設備管理,定期檢查,確保各類設施器材和裝置處于良好狀態。
4.1.5安全防火通道要時刻保持暢通,確保火險時人員疏散。
4.1.6制訂消防滅火作戰方案和緊急疏散方案。
4.1.7接到火災報警后,在向消防機關準確報警的同時,迅速組織力量奔赴現場,啟用消防設施進行撲救,保護現場并協助消防部門查清火災原因。
4.1.8檢查所有消防設施、器材、設備,做好相關記錄,并存檔備查。
4.1.9定期組織聯合抗震及消防演習,增強抗災能力。
4.2消防值班制度
4.2.1消防值班人員實行24小時全天候值班制度。
4.2.2必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4.2.3發生火警、火災警報時,迅速按報警程序執行。
4.2.4值班過程中發現的問題要立即解決,不得延誤。
4.2.5嚴格遵守各項規章及各項操作規程,因違反規程引起的一切后果,其責任均由值班人員自負。
4.2.6當接班時間已到,但接班人尚未到來時,不得離崗。
4.2.7每天值班情況要逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
4.3消防器材管理制度
4.3.1消防設施器材按照劃分的管理區域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經常處于良好備用狀態。
4.3.2管理中心每年對大樓消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。
4.3.3消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經常處于良好備用狀態。
4.3.4溫、煙感控制箱、指示燈、開關、探頭經常處于良好備用狀態。
4.3.5運行,水噴淋自動滅火系統每月高、低層放水試驗一次。每次抽查1~2層。每月抽查一次,每次抽查1~2個。
4.3.6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。
4.3.7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態。
4.3.8消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態。
4.3.9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
4.3.10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養、更換,發現隱患及時處理。
4.3.11消防設施器材禁止挪作它用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
4.4消防設施停用管理制度
4.4.1加強消防設施停用期的管理工作,確保消防設施停用期間的消防安全。因事故或其它原因停用消防設備24小時以上,必須報市消防局批準。24小時內,必要書面報告管理中心,經批準后方準實施(具體時間按當地消防部門規定)
4.4.2裝修、擴建、改建工程,按消防法規的要求進行管理。
4.4.3由施工單位出具書面申請報告,并填寫'消防設施停用呈報表'。
4.4.4由管理處審批后,簽發'閥門操作票'。
4.4.5工程完工確認后,根據操作票的要求恢復供水。
4.5消防設施監督檢查制度
4.5.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監督機關頒布的實施細則對消防設施檢查。
4.5.2實行四級消防監督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區包干方式進行。
4.5.2.1經理不定期抽查,主要查規范、查操作、查完好率。
4.5.2.2護管隊長月檢查,作全面消防安全規范的檢查。
4.5.2.3護管員周檢查,作全面消防設施完好率的檢查。
4.5.2.4消防巡視檢查,作基本全面檢查,確保消防通道暢通。
4.5.3一旦發現問題及時處理糾正,確保消防安全運行正常。
4.5.4對顧客存在的問題隱患,發出書面火險隱患整改通知書并協助處理整改。
4.5.5夜間值班一旦發現異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應保持冷靜,果斷處理,同時通知中心經理和相關單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發生火警、火災事故,確保大樓的消防安全。
4.5.6管理中心每月對護管員的各項消防治安記錄進行一次抽查。
5、相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防設備檢查規程》
5.3《消防設備維護保養規程》
5.4《風機維護規程》
5.5《消防設施停用呈報表》
5.6《消防水系統檢查記錄》
5.7《消防設施檢查表》
5.8《消防系統運行情況登記表》
5.9《風機保養記錄》
第3篇 大廈消防報警系統操作規程制度
大廈消防報警系統操作規程
1、目的
熟悉掌握大廈消防報警系統的操作方法，提高應急事故處理能力。
2、適用范圍
適用于yk大廈消防報警系統的操作。
3、職責
3.1運行班負責分行大廈消防報警系統操作及日常保養。
4、工作流程
4.1nf-1系統操作程序
4.1.1時鐘設定操作程序：設定nf-1主機的時間。
操作程序：* → 7778123 → clok →xxxxxxxx xx → net 。
x代表0~9，依次輸入年、月、日、小時、分鐘，年份采用后兩位數表示。
例如：要設定nf-1的時間為2001年5月3日下午2：45。
依次輸入：* → 7778123 → clok →→ net。
4.1.2探測器暫蓋操作程序：使故障的感應器或中繼器暫時退出運行而不影響整個系統的運作，應注意不要關閉沒有發生故障的感應器或中繼器。
操作程序：* → 7778123 → tcno →xxxx→ chan → b.f → ent。
例如：暫蓋-105探測器。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → b.f105 → chan → b.f → ent。
4.1.3取消探測器暫蓋操作程序：使暫蓋的探測器或中繼器已恢復正常。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → st → ent。例如：取消1702探測器暫蓋。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → 1702 → chan → st → ent。
4.1.4設定探測器的延時報警時間操作程序(延時級數x分1級15秒、2級25秒、3級35秒三級)。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(級數) → ent。
例如：設定0508探測器的延時時間為35秒。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → 0508 → chan → 3 → ent。
4.1.5設定探測器的靈敏度操作程序(靈敏度x分高級7靈敏度80、中級8靈敏度104、低級9靈敏度124三級)。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(級數) → ent。
例如：將1205探測器的靈敏度設定為低級。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → 1505 → chan → 9 → ent。
4.2nf-1主機英文打印翻譯
4.2.1alarmdetecdtor → 報警器濃度曲線值。
4.2.2alarmmcp → 報警(手動、水指、壓力、普感)。
4.2.3alarmoffire → 火警。
4.2.4alarmsmk(lon) → 類比煙感報警。
4.2.5automatictest → 自動測試。
4.2.6automatictestclear → 自動測試解除。
4.2.7cpufault → 電腦故障。
4.2.8densityxxxx → 測試濃度、濃度值、編碼。
4.2.9dierlaydatalist → 探測器編碼顯示。
4.2.10falsealarm → 誤報。
4.2.11falsealarmoffire → 假火警。
4.2.12fault → 故障。
4.2.13faultdetecord → 感應器故障p-as故障。
4.2.14fault(detectop) smk(lon) → as故障。
4.2.15hydrantstop → 水泵停止。
4.2.16hydranttrigger → 水泵起動。
4.2.17minmaxltst → 最大及最小值顯示。
4.2.18muteextsounder → 警鈴錯位。
4.2.19nonresp → 無反應。
4.2.20operateextsounder → 警鈴動作。
4.2.21prealarmsmk → 預報警。
4.2.22senscha → 改變探測器的延長時間及靈敏度狀態。
4.2.23sensitiuitylist → 靈敏度值。
4.2.24sensoprestoptng → 報警解除。
4.2.25sensordustt →感應器有塵。
4.2.26sensormask(clear) → 暫蓋報警探測器(取消)。
4.2.27sensormonitor → 探測器監察。
4.2.28testallok → 結果正常。
4.2.29testfauit(fault) → 測試故障。
4.2.30totalevacuate → 警鐘測試。
4.2.31totalevacuatecledaerf… → 解除(警鐘)。
4.2.32toutinetest → 手動測試。
4.2.33transferstop →
聯動燈亮。
4.2.34transferstopclear → 開動。
4.2.35transmissonerror → 信號傳輸故障。
4.2.36typelist → 屬性類別。
4.3nf-1消防系統報警號碼說明
4.3.1nf-1消防報警系統的報警號碼共四位，前二位是樓層號，后兩位是報警類別號。
4.3.20501表示：五層01號煙感探測器報警。
4.3.3-102表示：地下室0201號煙感探測器報警。
4.3.4特別的報警類別號：11消防電梯廳煙感探測器、55走廊煙感探測器、66水流指示器、77警鈴、87正壓風閥、88排煙閥。
4.4nf-1消防系統報警處理程序
4.4.1nf-1發出報警聲音時，按下sounder normal(蜂鳴停止)按鈕，消除報警聲音。
4.4.2根據報警號碼判定報警原因，將報警號碼通知巡邏護管員。
4.4.3巡邏護管員接到報警號碼后應立即趕到現場報警現場，查明報警原因。
4.4.4將報警原因通過消防電話或對講機通知監控室。
4.4.5如護管員查不到報警原因應及時通知監控室運行值班員協助查明。
4.4.6屬系統誤報則應按下reset(復位)按鈕，消除報警信號。
4.4.7屬人為造成的報警(如吸煙等)，則應有禮貌地提醒顧客吸煙后要將煙頭熄滅后方可離開辦公室，避免發生火災。
4.4.8屬系統或設備故障則應及時查明故障原因并排除故障，如故障無法排除應立即上報運行班長阻止搶修，同時通知護管隊員加強消防巡邏。
4.4.9確認是火警應立即按《火災應急預案》規定的程序進行應急處理。
4.4.10無論屬何種報警均應填寫《消防系統運行情況登記表》。
4.5nf-1報警系統常見故障的排除
4.5.1煙感探測器發生報警后無法消除報警信號時，應將探測器取下，向探測器過濾網吹幾口氣將積累的灰塵吹除后，將探測器裝上，如未能消除報警則重復幾次以上操作。
4.5.2風閥打開后無法復位，應將風閥關閉后再進行復位操作。
4.5.3系統發生連續誤報現象，應按下test(自動測試)按鈕，打印出所有故障號碼，查圖紙將打印出的空號屏蔽，如不是空號應查明故障原因并排除后，按下復位按鈕進行復位，如屬系統連續誤報現象應立即通知運行班長。
4.6nf-1主機的試驗
4.6.1試驗周期：每年七月份全部探測器測試一次，每季度前十個工作日公共部分探測器抽查5%進行測試。
4.6.2試驗程序：警鈴置于停止位置 → 用煙霧吹向探測器 → 探測器報警 → 風閥打開 → 消防風機啟動 → 將試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7jb-qt-ton90a可燃氣體報警系統說明
4.7.1電源/故障指示燈(綠燈)：供電電源正常時綠色指示燈常亮，傳感器出現斷線故障時綠色指示燈閃亮。
4.7.2報警指示燈(紅燈)：在聲、光報警狀態下紅色指示燈閃亮，報警消聲且監測環境的可燃性氣體濃度超過報警設定值低限時紅色指示燈常亮，超過報警設定高限時紅色指示燈閃亮。
4.7.3自檢按鈕test：機器在檢測狀態時按此鍵將轉換為自檢狀態，自檢正常后將自動轉換為監控狀態。
4.7.4報警設定按鍵sp：按此鍵可顯示報警濃度設定值。
4.7.5消聲按鈕reset：按此鍵可在聲、光報警狀態消除聲音報警。
4.7.6裝置內部接線端子1、2是交流220v輸入接線端子，3接線端子是機殼接地。
4.7.7安裝探測器之前，現將探測器上蓋的三只內六角螺釘卸下，打開上蓋，用萬用表歐姆檔測量與上蓋連接的三端接線端子的紅色線與黑色線之間的電阻，其阻值應為30±2ω，應檢查確認其引線與接線端子連接可靠。
4.7.8探測器的接線方法是將電纜的紅、黑、白三芯金屬線頭依次與探測器上蓋傳感器接線端子的紅、黑、白色線對應相接(一定要接觸可靠)。
4.8jb-qt-ton90a可燃氣體報警系統報警處理程序
4.8.1氣體報警系統發出報警聲音時應按下reset(消聲)按鈕，消除報警聲音。
4.8.2通知巡邏護管員到三樓食堂查看，確認誤報記錄在《消防系統運行情況登記表》。
4.8.3確認是火警應立即按《火災應急預案》規定的程序進行應急處理。
4.8.4當現場聞到有煤氣氣味，確認有漏氣、泄氣現象，應立即關閉煤氣總閥門(煤氣總閥門設在三樓食堂內1個，五樓正壓風機房1個，六樓天面1個，共三個)，疏散現場人員，通知管理處值班員處理。
4.8.5確認現場有漏氣、泄氣現象時，禁止使用對講機、電話等有可能造成火花的通訊設備，通知方式最好由人直接傳達，當發生火災時，按《火災應急處理程序》進行。
4.9jb-qt-ton90a可燃氣體報警裝置的試驗
4.9.1試驗周期：每月前十個工作日試驗一次。
4.9.2試驗程序：用打火機對準報警器放氣 → 報警器報警 → 將試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統運行情況登記表》
銀行制度銷售制度銷售部制度
第4篇 年豐大廈消防設施管理規程
賽迪大廈消防設施管理規程
1.目的
嚴格貫徹執行“預防為主,防消結合”的方針,確保消防設備、設施完好無損,靈敏可靠。
2.范圍
適用于賽迪大廈消防設備、設施的管理和控制。
3.職責
3.1項目執行部所屬安保部負責按《安保部工作手冊》中規定建立健全防設備設施管理制度。
3.2安保部經理督促工程維修人員對消防系統設備設施定期維護、檢修。
3.3工程部建立健全消防設備的管理檔案,并按照《工程部工作手冊》消防設備設施檢查規定進行檢查及維護。
4.程序
4.1保安員定期檢查更換滅火器材,督導值班人員熟悉掌握消防設備的使用,每月進行二次消防設備、設施的檢查。
4.2各部門、各公司區域內配備的滅火器和其它消防設施、設備,應指定專人負責保管,不得損壞和丟失。
4.3嚴禁隨意挪動、拆除、遮檔消防器材及設施、設備。
4.4要勇于監督、制止、檢舉他人損壞消防器材、設施的行為。
4.5消防器材、設施除自然損耗外,當發現損壞或丟失后,要及時上報,由肇事者賠償損失,并酌情扣罰管理人員的浮動工資。
4.6不得隨意觸動消火栓內的報警盒。
4.7不得亂動、拆除安裝在墻壁的報警機。
4.8不得故意用煙頭去熏報警探頭,消防噴淋頭上嚴禁懸掛任何物品。
4.9如發現消防設施、設備故障或損壞時,應及時報修。
5.監督執行
項目執行部安保部經理監督執行。
6.支持性文件和相關文件
jc/gza05-1998(1)《安保部工作手冊》
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》
第5篇 華聯大廈消防監控設備運行管理規程
金融大廈消防、監控設備運行管理規程
1、目的
確保監控、消防設備處于良好狀態,保證用戶的生命和財產安全。
2、適用范圍
適用于物業管理區域內的消防監控系統、保安閉路電視系統、樓宇自控系統的運行管理。
3、職責
3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。
3.2維修工負責中控室設備維修保養。
3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監督。
3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監督。
4、工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室安保員
a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當故障發生時,及時通知工程維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。
d.在工程維修電協助下,每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。
e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.
4.1.2工程維修工
a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養,并做好記錄。
b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。
c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。
d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
4.1.3管理員
a負責對中控室設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外協修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。
b每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.2管理處主任
a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。
b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表,中修、大修計劃。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監控,嚴格執行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。
4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。
4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態,各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、領導組織滅火。
4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領導,經批準后及時更換。
4.3.7室內要保持干凈衛生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.3.8消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
附1:中控室電腦管理規定
1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;
2中控室管理人員必須進行系統的崗前培訓,達到對該消防監控系統能夠進行熟練的操作;
3中控室管理人員只允許對已經安裝好的監控系統進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關的事情,尤其是玩電腦游戲。一經查實即嚴肅處理;
4電腦設備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;
5電腦由中控室管理人員進行日常的保養和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養;
6對經過管理處領導同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。
相關質量記錄:
1.《安保(中控室)交接班記錄》 zc-11/b08
2.《外來人員登記表》zc-11/b11
第6篇 商住大廈消防管理工作規程制度
商住大廈消防管理工作規程
1.0目的
建立行之有效的消防安全管理體系,確保大廈用戶的生命和財產安全。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈的消防管理。
3.0職責
3.1管理處經理對大廈消防防火管理進行全面監督與指導,處理重大火災事故。
3.2保安部長組織消防安全檢查,消防培訓、宣傳教育等工作。制定消防演習及
火警應急方案。
3.3工程部主管督促消防系統設施設備的維護保養,保障設備能正常投入使用。
3.4保安領班負責大廈日常消防工作的管理,及時發現火險隱患并限期整改。
3.5保安員負責消防安全日常的檢查工作,其它當班人員負責本崗位責任范圍安
全日檢工作,發現火險隱患及時處理并報告。
4.0工作程序
4.1建立防火責任制
4.1.1一級防火責任人由公司法人代表(或委托管理處經理)擔任。
4.1.2二級防火責任人由各部門負責人擔任,由管理處經理任命。
4.1.3三級防火責任人由部門各班組領班擔任,由部門負責人任命。
4.1.4大廈各單位為防火分區責任人,與大廈管理處簽訂防火安全責任書。
4.1.5明確防火責任人職責。
4.1.6認真貫徹執行省、市、公司消防法規,貫徹'預防為主,消防結合'的消防工作方針,分別對本大廈、本公司、本部門、本班組的消防安全工作負責。
4.1.7制定大廈消防責任制和各項規章制度及滅火方案。
4.1.8定期組織防火安全檢查,整改火險隱患。
4.1.9發生火警,全力組織撲救。
4.1.10協調大廈各業主、租戶防火工作,搞好大廈防火工作。
4.1.11加強對全體員工的宣傳教育,定期組織學習消防知識,提高防火意識。
4.1.12組織管理和維修消防設施、器材。
4.1.13制定緊急狀態下的疏散方案,以及滅火作戰計劃。
4.2義務消防組織
4.2.1義務消防隊應占本單位總人數的30%,凡年齡50歲以下身體健康的男女
職工均為義務消防員。
4.2.2義務消防員須接受必要的消防訓練,懂得一般的防火、滅火常識,掌握一般消防器材的使用,熟悉疏散路線。
4.2.3在大廈管理處組織下,每年進行一次系統的消防訓練,提高技能。
4.2.4大廈各單位應將防火責任人以及義務消防成員的名單、樓層、房號、電話等報管理處備案,以加強管理處和各業主、租戶在消防工作上的溝通。
4.2.5義務消防員日常工作中發現火險隱患,應及時向本單位匯報,并及時整改。
4.2.6發生火警,義務消防員應積極參加撲滅火災,疏散人員,維持秩序,保護現場的工作。
4.3防火檢查制度
4.3.1日檢制度
a.每日由各班組巡邏隊員對本大廈工作范圍內的消防設施、防火安全情況進行檢查,及時排除不安全因素。
b.各部門員工發現問題,必須及時向上級報告,及時處理。
4.3.2月檢制度
a.每月由大廈管理處組織各部門負責人進行一次綜合安全大檢查,管理處防火責任人聽取各部門消防工作的匯報,并對各部門的消防工作進行重點抽查。
b.針對檢查中存在的問題,各部門在《安全綜合檢查整改表上》作出及時整改。
4.3.3檢查內容
a.易燃、易爆危險品儲存、管理、使用是否安全,有無跑、冒、滴、漏等現象。
b.電器設備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜有無老化、受潮、漏電、短路等現象。
c.各單位動火前有否按規定辦理有關手續,完工時是否做好清場工作,監管工作有否落實。
d.使用液化石油氣、可燃油類時是否符合安全操作要求。
e.對煙頭、遺留火種有否熄滅和清除。
f.消防器材及消防系統、排煙設備是否完好,消防器材是否按規定位置擺放。有否按期換藥,能否保證應急使用。是否提高警惕,做好防火安全工作。
4.3.4管理人員工作
a.保安部長負責制訂《消防演習方案》,每年12月份組織一次消防模擬演習。根據部門制訂的《消防知識培訓計劃》,對義務消防人員進行消防實操訓練和業務知識培訓。
b.工程部主管負責每年12月制訂下一年度的消防系統設維護保養計劃,并負責組織實施,管理處經理擔當大廈消防檢查員,審核部門提供的計劃及實施方案,與大廈各單位簽訂防火分區責任書,監督消防火險隱患的整改。
5.0相關記錄
5.1《義務消防隊員花名冊》qr/gr-616
第7篇 大廈消防監控中心系統設備操作規程制度
大廈消防監控中心系統設備操作規程
1、0目的
確保規范操作,保證系統正常運行。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防中心消防系統操作。
3.0職責
3.1消防監控中心值班保安員負責消防系統的監控及操作。
3.2保安領班負責監督、檢查當值保安員對設備的操作情況,發現操作不規范及時作出指導與糾正。
3.3保安部長負責抽查中心值班保安員對設備的操作是否正確,發現操作不規范,立即糾正。
4.0工作程序
4.1消防系統操作
4.1.1換班上崗人員,先檢查消防監控系統應在正常戒備狀態:
a.用試燈鍵和巡檢鍵檢查各指示燈應能正常亮燈。
b.聯動控制屏的市電正常燈、系統正常燈、1211系統正常燈、消防泵電源燈、消防恒壓電源燈、煙感控制柜交流燈亮燈。
c.警號報警鈕應置于報警位置。
d.電池電壓正常。(24v)
e.感煙、感溫報警系統正常。
f.廣播系統正常。
g.發現異常應即報修并做記錄。
4.1.2當監控系統發出報警信號,值班人員應即時消音(警鐘、警號),保留信號,馬上通知領班組織人員到現場察看信號真偽。如火警屬實,應立即通知物業公司、管理處領導及保安部、工程部、清潔部各相關部門,并根據火情大小或火災現場指揮的指示選擇'自動'或'手動'操作。
4.1.3如選擇'手動'操作時,值班人員應視情啟動或停止有關設備。
4.1.4如選擇'自動'操作,消防系統會自動投入運行狀態,此時下列各設備亮燈:
a.送風機、排風機、空調機停止。
b.1#、2#消防泵、消防栓加壓泵、消防恒壓泵、排煙風機、正壓送風機啟動。
c.客梯回降、7#、8#消防梯回降啟動。
d.火情樓層和相鄰上下各一層的排煙閥、事故照明啟動。
e.如1#、2#消防泵自動啟動失靈,應手動啟動3#消防泵并根據水池水位情況啟動4#消防泵。
f.根據火情大小,開啟廣播系統,對火災樓層和上下相關樓層人員進行安全疏導。
g.根據火情大小或火災現場指揮的指示,打'119'電話報警。
h.事后做好火災情況記錄。
i.如監控系統同一區域的煙感、水流、破玻同時報警應視為緊急情況,即按第4.1.2處理。
j.如查明屬誤報警,應通過復位鍵消除報警信號,并做好記錄。
4.2閉路電視監控系統操作
4.2.1分割畫面操作:按功能鍵quad選擇畫面game1234取消分割、顯示單畫面按功能鍵quad恢復分割四畫面。
4.2.2定畫操作:按gamera1234對應鍵定畫面,再按gmera1234對應鍵,取消定畫面功能。
4.2.3錄像操作
a.換錄像帶操作
b.播放錄像帶:
c.錄像機其他功能鍵說明:
倒帶(pe) 快進(ff) 停止(sto) 暫停/步進(pausr/s) 時間轉換(timemo)
4.3錄像帶每24小時更換一次,更換時間為:每天深夜零點正;錄像帶保存期為7天。
4.4紅外線報警系統操作
4.4.1紅外線報警系統布防時選擇面板2、3、4、5、#號鍵,消除布防時選擇2、3、4、5、#號鍵。
4.4.2當紅外線報警系統顯示報警信號時,選擇*、1、#號鍵即可消除報警信號恢復布防狀態。
5.0相關文件
5.1《消防監控中心設備運行管理規程》wi11-01-07
5.2《閉路電視監控系統運行規程》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.2《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.3《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.4《閉路監控系統運行異常記錄表》qr/gr-255
第8篇 大廈消防設備維修保養規程制度
大廈消防設備維修保養規程
1目的
確保消防設備性能完好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設備維護保養。
3職責
3.1監控運行人員負責消防設備的維護保養。
3.2管理中心監控運行班長負責對消防設備維護保養工作指導、檢查監督及外委維護保養的聯系工作。
4工作流程
4.1每班次對火災報警系統進行下列檢查
4.1.1每班次均應進行系統設備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。
4.1.4.4終端監控器有無損壞。
4.2每月對消防自動系統進行下列功能檢查
4.2.1日檢全部內容。
4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。
4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆。
4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
4.2.6對消防主機、聯動柜、配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固。
4.2.7對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能
4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
4.3.2試驗火災報警的聲光顯示。
4.3.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能的信號顯示。
4.3.4對備用電源進行l-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。
4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設備。
4.3.7對氣體滅火系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備。
4.3.8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈。
4.3.9進行消防通信設備對講通話試驗。
4.3.10檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.4每年組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗
4.4.1應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規程季檢內容進行檢查。
4.4.3試驗火災應急廣播設備的功能。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防試驗記錄表》
5.2《設備分承包商檢修保養表》
5.3《分承包商月考核評分表》
第9篇 大廈消防設備檢查規程制度
大廈消防設備檢查規程
1目的
明確消防設備檢查內容和檢查工作流程,確保消防設備性能完好,處于良好備用狀態。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設備檢查工作。
3職責
3.1安管隊員負責消防設備的周檢工作。
3.2安管隊長負責消防設備的月檢。
4工作流程
4.1煙溫感報警系統
4.1.1每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態。
4.1.2每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損, 并對30%的煙感探測器進行抽查試驗。
4.1.3每半年對煙溫感控測器進行逐個保養,擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固, 并進行逐個吹煙試驗。
4.1.4對一般場所每三年、污染場所每年進行一次全面維修保養,主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養檢查,放射元素鎂是否完好等。
4.2防火卷簾門系統
4.2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
4.2.2每月對電氣元件線路檢查保養一次,有無異常現象,絕緣是否良好,按照設計原理進行試驗。
4.2.3每季度對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。
4.3送風、排煙系統
4.3.1送風:
4.3.1.1每周巡視檢查各層消防通道內及消防加壓風口是否靈活。
4.3.1.2每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風機表面灰塵。
4.3.1.3每月進行一次維護保養、檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
4.3.2排煙:
4.3.2.1每月巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異常現象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
4.3.2.2每月進行一次維護保養,檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養,打掃機房。
4.4消火栓系統
4.4.1每月巡視檢查各層消火栓、水龍頭、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好并處于戰備狀態,且作記錄。
4.4.2每季檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養,檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態,同時按照設計原理進行全面試驗,且作記錄。
4.4.3每季度在月檢查的基礎上對水泵進行保養,并檢查電動機的絕緣是否良好。
4.5花灑噴淋系統
4.5.1每周巡視檢查管內水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無損,處于戰備狀態。
4.5.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異常現象,檢查各閥門是否完好,同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵。
4.5.3供水泵月保養、季修養內容與消火栓水泵相應。
4.6應急廣播系統
4.6.1每月對主機、電源信號各控制信號是否正常。各控制開關是否處在正常位置,有無損壞和異常現象,及時清洗主機上的粉塵。
4.6.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確的切換,檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
4.6.3樓層的喇叭上的粉塵等。
4.6.4檢查后進行試播放。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防設施檢查表》
第10篇 大廈物業消防監控中心工作規程
大廈消防監控中心工作規程
1.0目的
通過對大廈消防、閉路監控系統的進行監控,預防和防止消防、治安等事件發生,確保大廈區域內的安全。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防監控中心的值班工作。
3.0職責
3.1當班保安員負責值勤,處理本崗位發生的事務,做好記錄,及時向當班領班匯報。
3.2當班領班負責對當值保安員值勤執行情況進行檢查,處理突發事件。
3.3保安部長負責對消防中心的值班進行監督工作,抽檢設備運行情況。
4.0工作程序
4.1本崗位值勤規定
4.1.1本崗位實行24小時坐崗值勤,坐崗時要求距離電視監控屏1m。
4.1.2坐崗執勤時坐崗姿勢要求為:上身挺直,兩眼平視前方,兩腳自然分開,兩手放于大腿上。
4.2本崗位責任范圍
4.2.1負責消防系統的監控及操作。
4.2.2負責閉路電視的監控及錄像。
4.2.3負責消防監控中心物品的管理及衛生的監督。
4.3交接班(崗)
4.3.1交接班(崗)時遵守《交接班(崗)管理規定》進行交接,保安員負責檢查內容包括:
a.檢查對講機是否能正常使用,完好無損。
b.檢查消防中心消防系統是否正常。
c.檢查消防中心交接班的公共物品是否齊全。
d.檢查閉路監控系統是否正常運行。
4.3.2交接崗完畢,接崗保安員應將交接情況報告當值領班。
4.4規定內容:
4.4.1值班人員要掌握本控制室內各系統的簡單工作原理、性能和常規的維護保養工作、熟練掌握各系統操作。
4.4.2值班人員要堅守崗位,密切注視監視屏及各類控制柜的運行狀態。
4.4.3每班交接班時要對各類信號進行檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應設法查明原因并及時處理,無法處理的問題,迅速上報領班或動力部人員。在正常情況下,設備應處于'手動'位置,出現報警信號,當值保安員應馬上消音,保留信號,并報領班組織人員到現場核查信號真偽,如屬誤報,則復位并做好記錄;如火警屬實,則在現場指揮人員的指示下,嚴格按照有關規定進行操作。
4.4.4配合有關部門進行各項消防系統設備的檢查、保養、維修、演習等,在規定時段準時開啟和關閉南北大堂的背景音樂。
4.4.5從閉路電視上發現可疑、違規的情況,應即通過對講機通知領班組織人員前往處理。
4.4.6當發現電梯故障困人時,應即通知當值領班和電梯維修救援人員前往處理,值班人員在故障未排除期間,應通過電梯對講話筒對被困客人表示歉意進行安慰,當值領班或現場人員應在故障排除后向客人致歉。
4.4.7為保證消防中心專線報警信息暢通,除緊急情況外任何人不得使用中心專線報警電話。
4.4.8謝絕與本中心無關人員入內。
4.4.9當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
4.4.10消防中心嚴禁收、錄、放電臺節目及與工作無關的音樂。
4.4.11嚴格按照保安閉路電視錄像管理制度,認真做好監控,每日0:00時進行換帶,沒有特殊情況不可將錄像定格。
5.0相關文件
5.1《交接班(崗)管理規定》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.2《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.3《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.4《閉路監控系統異常記錄表》qr/gr-255
第11篇 華聯大廈消防監控設備操作規程
金融大廈消防、監控設備操作規程
1目的
確保操作之安全性,正確性。
2適用范圍
適用于消防設備、保安閉路電視系統。
3職責
中控室安保員負責中控室機電設備操作。
4工作程序
4.1消防設備操作程序
4.1.1消防報警
a.系統自檢
主機按'自檢'所有燈亮為正常。
b.警報復位
按'復位'鍵→按警報所在區。
c.火情確認后,向管理處負責人通報;并按手動報警器;如消防電腦運行正常,則按'確認'鍵,使消防系統聯動。消防電腦不能正常運行,應通知啟動風機,打開火警層及上下層排煙口、送風口。并且迫降電梯;用背景音樂報出火警提示,切除火警層及上下層的電源。
4.1.2消防泵
a.自動啟動:消防泵控制柜處于'自動'位置,當有'火情'時在樓層擊碎'消火栓報警盒'報警,聯動柜發出聲光報警,同時消防泵自動啟動。
b.手動啟動:在水泵房消防泵控制柜上把選擇'自動/手動'置于'手動'位上按'啟動'鈕即可手動啟動消防水泵。
4.1.3噴淋泵
a.自動啟動:噴淋泵控制柜處于'自動'位置,當樓層發生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯動柜發出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。按'停止'鈕停泵。
b.手動啟動:在水泵房噴淋泵控制柜上把'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置上,按'啟動'鈕即可手動啟動噴淋泵,按'停止'鈕停泵。
4.1.4消防送風風機
a.自動啟動:消防送風風機現場控制柜處于'自動'位置,在中控室收到報警信號并經確認后,聯動柜動作,發出聲光報警,同時送風風機啟動送風。消防前室及通道送風口自動打開。
b.手動啟動:將消防送風風機控制柜'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置上,按'啟動'按鈕即可手動啟動風機,按'停止'鈕手動停機。
4.1.5消防排煙風機
a.自動啟動:消防排煙風機現場控制柜處于'自動'位置,在中控室收到報警信號并經確認后,相關樓層排煙閥(風口)自動打開。
b.手動啟動:將消防排煙風機控制柜'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置上,按'啟動'按鈕即可手動啟動風機,按'停止'鈕手動停機。
4.1.6消防廣播
a.在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。
b.把廣播開關接通,直接用話筒對該樓層廣播。
c.一旦發生火警需要進行疏散時,放'疏散指揮'錄音帶進行廣播引導疏散。
4.1.7消防電話
a.將電話插入樓層專用消防電話插孔,消防中心(中控室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。
b.中控室主機消防電話,可按各分機號碼與樓層對話。(對方須有電話)
4.1.8消防電梯(客梯)
a.自動:發生火警時,消防設備聯動,客梯自動迫降到一樓停止運行。
b.手動:按1樓電梯廳消防迫降按鈕,消防梯正常運行。
c.在中控室復位后,可使用消防梯運輸消防隊員及物資進行滅火。
4.2保安閉路電視系統操作工作程序
4.2.1電梯、停車場進出口錄像
a.閉路電視錄像
按power'放入錄像帶'按rec
b.放閉路電視錄像
按power'放入錄像帶'按play
4.2.2電梯閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.必要時接入錄象機錄像。
4.2.3停車場閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為7天。
4.2.4大堂各進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
4.2.5各樓層消防通道、客梯進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
第12篇 大廈消防栓系統維護保養規程制度
大廈消防栓系統維護保養規程
1目的
使管理處各崗位人員熟悉大廈的消火栓系統的概況和操作方法,并按照規范要求做好消火栓系統的維護保養工作,保證大廈的消防安全。
2適用范圍
適用于yk大廈消火栓系統的運行、管理和維護工作。
3職責
3.1管理中心經理負責督促各班組按照本規程要求對大廈消火栓系統進行維護和保養。
3.2運行班長負責向運行班值班員講解大廈消火栓系統的概況,使全體運行值班員能處理各種涉及消火栓系統的應急事故處理方法,并組織人員做好消火栓系統的維護保養工作。
3.3運行值班員負責大廈消火栓系統的試驗及維護保養工作,并負責處理各種涉及消火栓系統的應急事故。
3.4安管隊長負責向大廈護管員講解大廈消火栓系統的概況及使用方法,確保所有安管員能正確使用消火栓處理各種應急事故。
3.5安管隊員負責協助運行值班員處理消火栓系統發生的各種應急事故。
4工作流程
4.1yk大廈消火栓系統概況
4.1.1埃維克大廈消火栓系統消火栓泵的運行和管理由晶都水泵站負責。
4.1.2大廈消火栓系統管網分低區(地下室至5層)、中區(6至16層)、高區(17至30層)共三區。
4.1.3低區消火栓管網進水總閥門有如下三個。
4.1.3.1下地下室樓梯上方。
4.1.3.2地下室消防電梯廳上方。
4.1.3.3晶都至地下室車庫消防栓供水管西邊閥門。
4.1.4中區消火栓管網進水總閥門共有如下兩個。
4.1.4.16層東管道井(空調豎管管井)內。
4.1.4.26層西管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5高區消火栓管網進水總閥門共有如下三個。
4.1.5.117層東管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5.217層西管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5.330層水池東邊消火栓總閥門,此閥門是水池向高區消火栓管網供水的總閥門。
4.2消火栓系統的閥門的操作及編號
4.2.1進行局部或全部消防管網停水的閥門操作,應按照消防法規的要求,辦理相關手續后,運行值班員憑管理處主任簽發的《閥門操作票》執行。
4.2.2按計劃保養或進行消火栓系統試驗所進行的閥門操作,憑運行班長簽發的《閥門操作票》執行。
4.2.3消火栓閥門的編號第一位用英文字母*表示系統名消火栓,后三位阿拉伯數字***表示順序號,如*-001表示1號消火栓系統閥門。
4.3消火栓系統的檢查與保養
4.3.1消火栓管網閥門的保養每半年進行一次,根據技術室《年度設備、設施保養計劃進行》,檢查完畢填寫《閥門維護保養記錄表》。
4.3.2大廈消火栓的檢查周期每季度進行一次,應在每季度前十個工作日內完成。
4.3.3消火栓檢查完畢應粘上封條,并填寫《室內消火栓檢查記錄表》。
4.3.4消火栓系統的試驗每月進行一次,每區抽取一個消火栓進行試驗。
4.3.5試驗前應通知晶都水泵站,得到確認后進行。
4.3.6試驗完畢應記錄在《消防水系統檢查(試驗)記錄表》。
4.4消火栓系統的應急事故處理
4.4.1大廈運行值班員、安管隊員、維修人員應熟悉大廈消火栓系統的應急事故處理。
4.4.2消火栓管網發生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強電井及設備房等,避免連帶性事故發生。
4.4.3當消火栓管網發生爆破時應利用消火栓帶直接將水引致洗手間或室外。
4.4.4停爆管區的消火栓進水總閥門。
4.4.5通知晶都水泵站停爆管區消火栓泵。
4.4.6待管網恢復正常后將相應閥門打開,通知晶都水泵站加壓。
4.4.7消火栓管網爆破事故應先處理后匯報,處理完畢通知管理中心經理及運行班長,運行值班員應將事情經過記錄在《設備運行情況記錄表》。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《設備運行情況記錄表》
5.2《消防水系統檢查試驗記錄表》
5.3《閥門操作票》
