物管培訓--給排水的日常操作管理
一、給排水設備設施的日常操作管理的目的
在竣工驗收前,給排水設備設施都要通過試壓、試運行,合格后方可投入使用。在物業管理公司接管后,給排水設備設施的日常操作和運行都由運行組來完成。因此,日常操作管理的目的主要是規范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施。
二、給排水設備設施中水泵的日常操作程序
1.啟動水泵前的檢查
在啟動水泵前,先檢查水泵的進、出水閘閥是否已經打開,否則應打開閘閥;檢查水泵機組是否有空氣,有的話應予以排除。檢查電壓表,信號燈等儀表指示是否正常,水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。
2.啟動水泵
打開水泵控制柜的電源開關,將轉換開關蓋于“手動”位置。啟動水泵的啟動按鈕,水泵啟動時,注意觀察啟動電流,如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3min,如果三次未啟動成功,停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。如果啟動成功,水泵運轉5min以上,同時觀察運轉時電流表指示,確定運轉時有無異常情況(如異常聲響,異常氣味等),檢查運轉時水泵漏水是否嚴重,是否漏水成線,若出現漏水嚴重情況,查找原因,水泵停止運轉后進行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動水泵。若一切正常,按水泵“停止”按鈕,水泵停止。然后將水泵開關置于自動位置,水泵自動啟動并運行。
3.停止水泵
水泵在正常運轉過程中,若要停止水泵,要將轉換開關置于“0”(停止)位置,水泵停止運轉,如果需要長時間停止運轉或檢查,應拉下電源開關,關閉水泵的進出水閘閥。
三、給排水設備設施日常操作管理職責劃分
給排水設備日常操作管理是設備管理中很重要的環節,直接關系到運行時間是否準確,是否會出現重大事故及延長設備的使用壽命,降低運行損耗等問題。因此,在管理過程中,應按照iso9002標準要求,要有嚴格的操作規程并明確職責劃分。一般來講,工程部經理制定《給排水設備設施操作標準作業規程》,工程部管理組負責檢查該規程的執行情況。水泵房的管理員負責給排水設備的具體操作,嚴格按規程操作,若發現不正常情況,及時進行調試維修。若出現重大異常,應及時上報主管領導,以便盡快解決,并填寫有關記錄。
