第1篇 小區裝修管理規定-13
小區裝修管理規定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負責人簽名確認,涉及改動外立面,房間位置;增設、修改洗手間、廚房位置;露臺、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準。如不按'裝修管理規定'進行裝修的,上報公司領導批準。
二、需進入業主房間裝修現場看是否有違章裝修行為的,應盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊'中'裝修管理'有關規定在實際操作中明確如下:
1、第(7)條規定,允許頂層單元可在公共天面設置'太陽能'熱水器,但安裝方案必須以書面的形式報送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據實際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規定,陽臺可用鋁合金或塑鋼窗進行圍護,材料顏色必須與原來的材料一致,廳或房與陽臺相隔的內墻可拆除。
3、第(11)條,實際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛生間、廚房位置修改時,需作好防水處理,并書面保證如出現滲漏事件,一切責任由業主負責,'保證'必須由業主親自簽名。
5、允許改動房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺、花園裝修要點:
①露臺荷載不能超過150公斤/m2,覆土層厚度不得超過20cm;可設水池,但水位高不得超過20cm,并要書面保證出現滲漏,責任由業主負責,由業主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無圍護。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時發現問題;
2、如發現不按圖施工,即時口頭與裝修負責人聯系,叫其停工,屢次不聽,發書面通知限令整改,說明要實行停水或禁止裝修工進入(業主簽名的住戶手冊明文規定)。
3、仍不聽的,在實施強硬動作之前與公司領導聯系,由公司領導確定。
第2篇 住宅小區裝修管理規定-19
住宅小區裝修管理規定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質:委托有資質的設計、施工單位或個體。
3.0申報登記:開工前,業主或被委托人帶上房產證明文件、身份證和裝修方案到物業服務中心申報登記。
4.0簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議,交保證金(業主和施工單位各壹千人民幣),領取許可證,辦理臨時出入證。
5.0施工人員管理服務
5.1施工人員必須申領配戴小區《臨時出入證》及穿小區施工黃馬甲,《臨時出入證》
工本費人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時向物業服務中心財務交付。施工人員只限在施工地點范圍內活動,并隨時接受小區工作人員的檢查。《臨時出入證》用完后需退還物業服務中心,憑《臨時出入證》、保證金收據等退還保證金,請保存好《臨時出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價50元/件賠償。若退還時未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費;
5.2施工人員進入小區,必須遵守本小區的各項管理服務規定和協議,接受管理服務人員和秩序維護員的監管,如施工違章的,根據違章程度的不同,物業服務中心將對違章人員進行教育,對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當事人的責任。
5.3嚴禁裝修施工人員在小區內住宿,所有人員必須在20:00前離開小區。
5.4施工人員不準在小區賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準高空拋物,不準在公共地方進行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時間內動工,并盡可能采取降噪措施。并應安排在允許的施工時間范圍內進行。如影響他人休息,物業服務中心有權要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財物及其工具,任何損毀或丟失,物業服務中心概不負責。
5.7所有裝修工人只可使用物業服務中心指定的電梯,并在規定的時間內按照指定的線路運載裝修材料、工具或雜物等。搬運工具或裝修物料時務必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設施,并須保持公共環境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業服務中心,由業主本人到物業服務中心辦理吊裝手續。落實安全技術措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動火作業的施工(如氧焊作業等),需到物業服務中心備案,交驗操作人員的特種行業操作證,且在物業服務中心秩序維護人員的監管下進行。
5.10不得接駁戶外水、電進行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應在本作業范圍內活動,不得在住宅區內閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護員發現后有權制止,不聽制止的秩序維護員有權將其驅逐出小區。
6.0安全管理
6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現場必須配備兩個以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進行作業(如高空作業,吊裝作業,電氣焊等危險作業)。確需進行此類危險作業的應向物業服務中心申報,在落實好安全措施后,方可進行作業。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負荷的材料和物品。
7.2對容易散落污染小區的材料,如砂、碎石等,必須經妥善包裝處理后方可進入小區。
7.3進入小區的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運輸材料的車輛
7.4.1運輸車輛出入小區必須接受檢查。
7.4.2進入小區的運輸材料車輛不能污染小區環境。
7.4.3對容易污染小區的車輛必須經過清洗后方可進入小區。
7.5裝修材料的進、出場,安管人員有權檢查,材料出場須有業主簽發的放行條。
8.0裝修時間
每戶裝修時間為三個月,裝修施工必須在規定的時間內進行。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節假日,以及噪音作業如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當入住戶數達到三分之一起,節假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規定
9.1裝修期間,需使用電梯運送材料或家具的,須按指定電梯在規定時間內進出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應在2小時以前到物業服務中心登記,由物業服務中心工作人員統一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內擺放貨物時,應擺放均勻,嚴禁出現偏載現象。
9.6嚴禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關閉;
9.6.3擅自開啟電梯內操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當造成電梯損壞的,除須除賠償經濟損失外,還將承擔法律責任。
10.0裝修垃圾的清運
10.1裝修產生的垃圾必須裝袋才能運出室外;嚴禁直接拖行,以免損壞地面;外運時間15:00-17:00;必須運送到指定地點堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運,也可以委托物業服務中心清運,清運費按建筑面積計算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監督和驗收管理
11.1物業服務中心工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業服務中心工作人員的檢查、監督、指導。
11.2裝修工程完畢后,業主或委托人向物業服務中心申報竣工驗收,物業服務中心將派人進行查驗。
11.3竣工驗收合格后,物業服務中心裝修負責人在《裝修申報表》上驗收欄內簽署驗收合格,否則,限期整改,再行復驗。驗收合格后,業主憑裝修保證金收據退回保證金,施工單位交回臨時出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據退回保證金。
12.0其他
裝修規定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺時禁止使用大鐵錘敲砸。業主只能根據房屋原設計方案及出售(租)合同中規定的用途使用所購(租)房產,不得擅自改變房屋的結構、使用性質及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業過程中,不得擅自改變房屋建筑及設備設施的結構,破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格),設計用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛等的防水措施;
12.1.3不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;未經服務中心書面允許,不得私自改變,截斷室內的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺、道路、車庫、自行車房)、共用設備、公共設施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務中心有權將其清走,責任人必須承擔相應費用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設施及公共場所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設立廣告牌等;
12.1.11必須在服務中心指定的位置安裝空調機,排水膠管必須按規定統一置于冷凝水管內;
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構筑物;
12.1.13不得在本物業范圍內架設或安裝獨立天線;
12.2空調機安裝
12.2.1業主不準安裝中央空調;
12.2.2空調室外機的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請務必事先與物業服務中心聯系,并請在施工中做好螺栓孔的防水處理,空調支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調墜落等)。
13.2.3空調機的安裝須嚴格按物業服務中心統一指定位置進行安裝,冷氣機管只限通過預留孔引進室內,所安裝的空調機冷凝水管自行接入室內預留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機的安裝
12.3.1抽油煙機排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標合格材料。
第3篇 住宅小區裝修施工人員管理規定
為了加強小區內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規定如下:
1.在小區內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規章制度。
2. 施工單位進場時須到小區物業管理中心辦理申請手續,并交納相應的押金,退場時需到小區物業管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區或在施工區內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發現醉酒狀態中有威脅他人安全的本物業公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區公共區域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛生狀況,經小區安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經小區物業管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,
第4篇 某世家小區裝修管理規定
世家小區裝修管理規定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,須使業主明白其產權內容不是個獨立的整體,而是由內部面積、財產份額的毗連關系所構成。所以對于業主的物業裝修,為確保全體業主的根本利益,特制定本規定。
(一) 物業裝修的申請
1、在業主進行物業裝修前,到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如:施工單位資質、營業執照、項目經理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業主委托代理人辦理物業裝修手續,還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業主身份證復印件、業主房屋租賃契約,及業主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業裝修的審批
1、業主裝修需報物業公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調安裝;
④管道系統的改造,包括給排水系統、消防系統等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區整體設計風格統一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業主裝修項目經物業公司審核、批準后,由業主和裝修施工單位分別與物業公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業主和裝修施工單位按相關規定繳納相關費用。
6、繳納完相關費用后,向業主發放《室內裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業主和裝修施工單位憑《室內裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現場。
(三) 物業裝修施工現場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業,必須辦理動火申請手續。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業主和整個小區的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內,并按物業公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業公司依法對物業裝修施工項目實施全過程現場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施,并按規定行處罰。
(四)物業裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業公司組織相關人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業公司治安消防等相關管理規定,不準在裝修施工現場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規處罰
遵守小區的裝修有關規定。如有下列行為之一者,向業主或裝修施工單位發出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業,導致發生火警,則一切責任及費用由業主或施工單位承擔;
2、因物業裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業公司申報或不符合規定條件自行開工的物業裝修,由業主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統一款式制作的項目;
9、如違規情節嚴重的,物業公司將移送至政府相關部門處理。
(七) 其他事宜
本規定未盡事宜由物業公司負責與業主及裝修施工單位進行解釋。
第5篇 x小區裝修管理規定-16
花園小區異產毗連房屋裝修協議書
附件一:裝修管理規定
為了維護各位業主(使用人)的合法權益,保障樓宇的結構、設備完好,營造舒適、安全的居住環境。根據市政府有關的住宅裝修管理法規,特制定裝修管理規則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業主(使用人)若需進行室內裝修,應首先向物業管理公司物業部提出書面申請,程序如下:
1.1業主在與管理處辦理完入住手續后(物業管理公司指定期限),如業主申請裝修,管理處發放《業主(使用人)裝修施工申請表》供業主填寫。
1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規定》及《房屋裝飾技術要求》予業主,并要求業主簽訂《異產毗連房屋裝修協議書》。
2.業主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案、業主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業管理公司物業部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業執照、企業資質證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業須持進京施工許可證)
2.4業主與裝修公司簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。
3.管理處 個工作日內完成審批手續,并按《裝修施工申請表》上注明的聯系電話、地址,通知業主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業主(使用人)及裝修公司到管理處領取裝修許可證。
4.裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區域消防安全承諾書'并攜帶施工作業人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務工證)復印件,辦理施工人員出入社區的出入證。
4.2施工現場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業主(使用人)室內裝修不致損壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業主聘請負責、可靠、專業注冊公司。管理處可向業主(使用人)推薦經過資質確認的特約裝修公司。
2.業主(使用人)有義務督促裝修公司遵守協議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業主負責。
3.業主(使用人)應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術監理由業主(使用人)自行聘任有監理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內,以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設施設備,如有遺散物應及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結構及設施損壞,包括業主(使用人)室內公用設備管線及異產毗連房屋的結構設備,均應由造成損害的責任業主(使用人)承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業主(使用人)物業室內裝修應確保在 個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意,并續完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監督管理。施工人員出入社區大門及施工現場必須掛牌,出入證在規定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區,留宿業主(使用人)室內。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現象或施工人員不服管理,巡視人員有權停止其施工。
5.施工人員在作業中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業現場須配備滅火器具以備緊急時應用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權特約裝修公司進行施工。因此而產生的費用由業主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續:
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設備運出時間,并開具工具設備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續。
2.若一切手續妥當,管理處悉數免息發還保證金。
3.若發生損壞公用設施設備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產毗連物業正常使用的現象,則保證金暫被扣存。該業主(使用人)應盡快改進,工程驗收合格后,發還保證金。
4.若發生業主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業主(使用人)應另行繳付款項。
5.若未按設計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關規定及本規定條款,由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業整頓的處理,并可處以收取違約金,情節嚴重的有權移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
2.擅超越資質證書許可范圍承包工程的;
3.未按設計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環境、危及人身安全及發生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第七章 其他事項
本規定條款內容對所有業主(使用人)具有同等約束力。若因本規定條款致使異產毗連業主(使用人)發生爭議,應首先采用協商辦法解決。如協商不成可向法院提起訴訟。
第6篇 z園小區裝修管理規定
荔園小區裝修管理規定
為加強本小區房屋裝飾裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護商場環境整潔、美觀、協調及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適、方便的工作環境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規定,并按表中要求逐項詳細填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。 3.客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續: (1)填好裝修申請表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件(加蓋公司公章); (3)裝修項目明細表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張; 4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結構; (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用。 6.裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到管理處辦公室辦理裝修進場手續,包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進場施工過程中,管理處有權進行檢查,糾正違章,對違反裝修規定者,管理處將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續,其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據到管理處辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗收通過之日起十日內安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續。
三、裝修規則
1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具,視情節輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發出的《裝修施工許可證》張貼在施工現場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火。 工人在進入小區時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區
裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
4.防火責任
(1) 施工現場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個,每一施工現場必須配備四個滅火器。 (2)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定,施工單位必須負責施工現場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。 (3)各施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規程和制度。 (4)如發生消防事故,由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規定承擔一切經濟及法律責任。 (5)施工過程中如需要動火作業,必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業。 (2)施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。 (3)施工動火,一律參照執行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定。 (4)未經批準,工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時派專人對裝修現場進行巡查,監督裝修情況,對違規現象輕者現場即予糾正。重者管理處有權作如下處理: (1)責令停工; (2)責令恢復原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經濟損失。 (6)以上幾種處罰可同時并處。
7.改/還原工程
管理處保留權利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構,或嚴重影響外觀)進行更改或還原,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內完成該工程,并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內整改完,管理處有權安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔。
第7篇 小區裝修期間電梯使用管理規定
電梯是每位業主的共同財產，也是所有財產中較為昂貴的設備，延長其使用壽命是我們共同的責任，又可為您節省設備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規定：
1、電梯內禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經物業公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內,不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業主,行人先用電梯。
8、電梯出現以下情況不得使用并通知物業公司
a、轎廂開關失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外
11、如有違反本《管理規定》所明示的行為，所造成一切后果由業主、使用人、裝修企業或相關責任人全責承擔，并視電梯損毀程度賠償相應損失。
12、物業公司聯系電話：
第8篇 小區裝修管理規定
根據國家建設部關于房屋產權、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規劃等有關管理規定,所以對您的房產裝修將根據政府有關規定進行嚴格管理,同時為確保您和本小區廣大業主的根本利益特制定本規定:
一、裝修范圍
業主(住戶)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。
二、裝修申請
業主(住戶)在規定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業主委托書)并領取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。
三、裝修審批
1.業主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續),同時交納裝修管理的有關費用,詳見《裝修收費項目及標準》。
2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后,方可裝修施工(詳見附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。
6.裝修單位內每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2
第9篇 新城住宅小區裝修管理規定
新星城住宅小區裝修管理規定
為保障業主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務,使已入住的用戶有一個良好的居住和生活的環境。特提出如下要求:
(1)房屋進行裝修須由業主/用戶提前到物業公司申報,并領取《裝修申報材料》。
(2)施工單位應向物業公司提供企業營業執照、資質證書等,填寫《裝修申報材料》,并根據裝修內容,提交一份詳細的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內容,以及物業公司需要的其他相關的有效證件,并提供所有進場裝修人員的身份證復印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設計、施工應符合多層民用建筑防火規范和裝修施工防火規范及其他相關的國家標準、規范。
(4)按消防管理條例,裝修施工前,裝修圖紙須報經公安消防部門審核批準。未經消防審批,擅自施工,一切后果自負。如業主/用戶提出申請,物業公司可協助業主/用戶辦理消防審批手續。
(5)施工人員須在物業公司辦理小區臨時出入證,憑證進場施工,無證者拒絕進場。出入證每證押金及工本費10元,施工結束,憑證退還押金5元,臨時出入證遺失,必須補辦。
(7)施工單位應嚴格按照經物業公司核準的裝修施工圖紙及裝修內容施工,并接受和配合物業公司監管。裝修內容及圖紙的審核報批手續,由業主/用戶協同裝修單位辦理,施工中如有局部改動,應于改動前報經物業公司核準。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運至裝修房屋內,其他地方嚴禁堆放。
(9)施工人員應注意文明施工,愛護小區內公共設施。如因乙方人員導致的公共設施以及房屋結構和樓宇外墻(窗)的損壞,則負責賠償相應的經濟損失或費用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設施。
(11)所有消防、安保設施,無論其位于何處,均屬公共安全設施,嚴禁私自改動。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時間段進行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關門作業,以免因施工影響其他業主/用戶。先入住業主/用戶對后入住業主/用戶因裝修造成影響應予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個月,超過規定期限的須向物業公司申請延期,并增交相關費用。
(14)如需更改設施設備,必須通知物業公司專業技術人員施工,如果私自更改造成室內原裝設施設備的損壞,除照價賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責任。
(15)為統一小區形象,外墻不得掛設空調外機和防盜網等物品,室外機有專門位置供業主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴禁室內的吸煙,做到安全防火,嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定,如有違反,由乙方承擔一切因此而造成的經濟損失及法律責任。裝修房間內應配備不少于30平方米1個滅火器(3kg),可向物業公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費用1元/日;若遺失或損壞,則照價賠償100元/只。凡施工需動火作業,必須向物業公司申請臨時動火許可。
(17)施工用電時,要采用標準接線板和插頭,嚴禁用電源線直接接在插座或送電開關上。若由于違章操作原因造成物業公司配電房線路跳閘而影響到對其他業主/用戶供電,則賠償相應的經濟損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區逗留,,不得隨地吐痰及公共區域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內絕對禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負責場地清理。
(20)乙方應按照裝修房屋建筑面積交納相關費用,裝修垃圾清運費2.5元/平方米,裝修管理費
(21)施工現場不得留宿。
(22)《裝修申報材料》將存入用戶檔案以備查。
第10篇 嘉苑小區裝修管理與服務規定
麗景嘉苑小區裝修管理與服務規定
為保證'麗景嘉苑'小區的高雅性和統一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環節中必需加大力管理力度,制度嚴格的管理規定。
1.設立裝修管理領導小組
以服務處經理為總負責人,服務處客服主管、安保主管、工程主管和環境主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。
2.裝修管理流程
業主裝修施工前須向服務處裝修管理小組提出裝修申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到服務處填寫《裝修申請表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》,經服務處審批合格后,方可施工;
客戶服務部負責向業戶和施工隊介紹小區管理規定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負責每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結束后,經安保主管和工程主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名;
裝修巡檢時,如發現有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,情節嚴重的填寫《違章整改通知書》,并現場拍照,以備留用與歸檔;
對違反裝修規定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規勸b.責令停工整改c.報政府有關部門;
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業主的裝修材料搬運出小區時,必須由業主親自到服務處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理施工人員臨時出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來服務處辦理,其它人不得辦理;
服務處經理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業主室內裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負責;
裝修資料包括:《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》等;
裝修施工人員身份證復印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業主資料的一個組成部分,以便將來查閱;
資料中的所有文字,按規范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規范;
業主裝修結束,安保主管和工程主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第11篇 景仙小區裝修管理規定
仙景小區裝修管理規定
為保障業主自身利益,保持小區的美德、統一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司。《裝修審批表》在辦理入住手續時一并發給業主,請各業主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業執照、資質證書、裝修方案報管理處,經管理處管理員及責任工程師核定裝修內容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調須安裝在管理處統一指定的位置并需采用統一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網須遵從管理處有關規定。
2、室內裝修
室內部分墻壁為鋼筋結構或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結構。允許住戶對房屋內墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛生間
請勿改變廚房、衛生間的結構和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛生。
6、裝修時間
根據有關規定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經責任管理員同意,可作適當調整。
7、裝修期間管理規定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協議,并按規定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規定并造成不良后果的,業主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規定的裝修隊,可根據情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執行。
第12篇 z住宅小區裝修管理規定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,懇請廣大業主明白產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、公共面積、財產份額和毗連關系所構成。為了最大限度維護小區業主的利益,特制定本規定,以供全體業主和施工隊遵守。
一、辦理裝修申請手續
業主如需對物業進行裝修或維修改造須配合施工隊向客戶中心提出申請,具體申請手續如下:
1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細列明各項裝修內容。
2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊需提交施工隊資質證明::,包括:1)施工隊負責人身份證復印件
2)《營業執照》3)《執業許可證》4)《資質等級證書》5)《法人企業技術狀況表》。
不具備以上任何一項資料,施工過程中所出現的責任均由施工隊承擔。
4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內由管理公司及相關部門審批后發放《裝修申請批復意見》,施工隊方可進場施工。
5)業主、施工隊、管理公司三方共同簽署《裝修協議書》。
6)交納裝修按金:業主按每單元1000元交納,裝修完畢后經管理公司驗收合格后退還。
7)業主交納裝修垃圾清運費費80元/戶(若業主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶中心簽發《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區內對裝修管理實行憑《裝修許可證》進場及施工人員佩帶《出入證》進出制度。
1)施工隊務必將客戶中心簽發的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現場作業,不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續,如經發現除需補交有關費用。
4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經小區北門進出,進入時需遞交副本到保安亭,持正本進入小區施工,離開小區時再從北門保安亭處領回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內留宿,如經發現管理公司將有權吊銷該單位的《裝修許可證》。
三、施工時間
為避免影響其它業主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經管理公司批準不得擅自延長施工時間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發《裝修許可證》的有效期限,施工隊負責人應提前到管理公司辦理延期手續。
2)吊銷:對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊,管理公司有權吊銷其《裝修許可證》并責令停工。
3)補辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應及時到管理公司補辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費3元、按金50元、短期為15天、工本費3元、按金15元。
2)吊銷:施工人員如違反小區或裝修管理規定,管理公司有權沒收或吊銷《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進場。
4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場地、環境及設施設備的使用及保護
1)未經許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環境。
2)施工隊須注意保護公共設施設備,凡損壞公共設備或污染環境需負責恢復原狀外還需承擔賠償責任。
3)施工人員必須嚴格遵守本規定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設施。
4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并于當天清運,樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準的方案進行,不得有任何更改。如與實際需要更改,必須報管理公司審查批準,出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業主或施工隊負責。
2)不得擅自改變房屋結構;不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時用電申請',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業主或施工隊負責。
4)管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證的單位專業人員施工::;用戶及施工隊不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調安裝必須使用不銹鋼機架安裝在指定位置。如需擴大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊需負責修復外還需賠償。空調出水須排入專為空調設計的管道。
6)為保持小區的外觀統一,不得改變門窗的型號及規格;不得擅自在窗外安裝網、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過程中需要進行電焊或明火作業的,需到管理公司辦理申請手續后方能施工,否則,因此而造成的一切經濟損失和法律責任均由業主或施工隊承擔。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護相鄰業主的利益,未經相鄰業主雙方同意和呈報管理公司批準,不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復原狀外還需賠償對方的經濟損失。
10)為了避免影響附近業主的正常休息,單元內需全部統一關門施工。
11)管理公司人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗收
1)裝修工程完工,業主入住一周后,業主或施工隊負責人向管理公司申請竣工驗收,管理公司將派人進行初檢,初驗合格后兩個月再進行復查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主或施工隊負責。
