z商業廣場物業工程部維修主管崗位職責（20篇范文）

第1篇 z商業廣場物業工程部維修主管崗位職責

商業廣場物業工程部維修主管崗位職責

(一)負責執行公司的質量方針、目標;

(二)負責商廈內工程維修,施工改造,設備的保養維修;

(三)負責監督施工隊的工程質量、施工進度及驗收;

(四)負責維修班的管理及協調工作。

第2篇 汽修車間維修主管崗位職責

汽修車間維修主管崗位職責

1、在車間主任的領導下，分管車輛保修范圍內的質量管理、現場生產、生產調度和安全生產等工作，貫徹落實各項生產指令，合理調配勞力，協調各班組間作業配合，及時完成維修生產任務，確保技術質量。

2、貫徹落實上級頒發的各項技術標準、保修技術規范及檢驗規程，組織人員對保修質量抽查，負責月度保修質量與維修成本分析及總結。對返修車輛進行技術鑒定、責任認定及爭議的裁決事務，及對事故車輛和機損事故的技術鑒定和分析工作。

3、負責督促指導班組落實《安全生產操作規程》、《安全生產管理制度》、《6s管理制度》等，做好消防安全、車間防盜工作，巡查現場生產作業。

4、制訂車間內部防火、防盜、防勞動工傷、消防等制度，制定防突發事件的應急預案和各級崗位消防安全職責，促進車間綜合治理工作全面達標。每月定期檢查消防、用電設施、易燃燃爆物品，做好記錄確認。

5、負責抓好班組建設和勞動紀律等規章制度的落實工作，負責車間日?？己斯芾砗蛦T工績效考核管理，做好上傳下達工作，杜絕有理投訴。

6、貫徹和宣傳公司的經營理念及價值觀，負責對車間員工的進行各類培訓工作，每月定期對各崗位人員進行法制教育、防火知識和勞動安全的教育例會，提高員工遵紀守法、安全防火、防勞動工傷的意識。

7、掌握生產動態和物質配件供應情況，負責監督倉庫材料儲備。若材料質量存在問題的要及時向車間主任匯報，未經上級主管部門同意嚴禁使用替代品。監督員工嚴格執行材料領用規定，負責對總成報廢更換的技術鑒定，督促員工做好修舊利廢工作，降低生產成本。

8、積極組織員工參與有益活動，全方位開展車間文化建設，營造安全生產、優質服務、和諧穩定的工作，增強班組團隊的凝聚力。

9、定期走訪車隊，全面掌握車輛保修質量，制訂節能降耗和提高車間維修工作效率的生產管理保障措施，完成車間主任臨時布置的各項生產任務。

物業客服工作崗位職責

客服專員崗位職責

商場客服主管崗位職責

第3篇 大廈工程維修主管崗位職責12

大廈工程維修主管崗位職責(十二)

*制定設備設施管理計劃,設備設施運行、修理、維保的標準、規范;

*檢查、監督設備設施服務管理,發現情況立即采取措施;

*負責維保人員的合理配置、培訓和考核評價;

*制定并執行維修服務承諾制度,認真聽取各部門及客戶對維修人員的意見,并采取相應措施解決存在問題;

*對設備實行三級保養制度,如有改造更新計劃,報經理審核后實施

*按公司程序做好各類備品備件的采購管理工作,并做好相應的報表;

*完成項目經理交辦的其他工作。

第4篇 小區維修主管崗位職責小區項目

小區維修主管崗位職責(適用于小區項目)

主管小區范圍內公共設施的維護、保養、業主裝修管理、業主報修服務、有償維修服務、自來水抄表等方面工作,協助服務中心/管理處主任完成服務中心/管理處管理服務指標和任務。

一、負責制定本崗位人員的崗位職責和工作時間表,擬定維修、裝修管理、有償維修服務等物業管理服務制度、工作標準。

二、依據管理制度,負責檢查督促所屬員工的工作完成情況,對不符合要求的及時責令整改。每月底負責對所屬員工進行綜合考評,并提出獎罰建議,報服務中心/管理處主任審核。

三、與員工保持良好的聯系,及時進行溝通,并將有關問題或建議反饋服務中心/管理處主任。保持與各崗位的有效配合和相互協調。

四、負責做好職責范圍內的各項管理工作,完善各項工作記錄、臺帳,督促所屬員工及時填寫工作記錄、臺帳。

五、負責制定小區內各項公共設備、設施的維護、保養計劃和維修方案,并負責組織實施。

六、負責與施工單位的有效聯系和協調。

七、參與樓宇的驗收、接管和交付。

八、負責本崗位月度工作計劃報告的編寫,月底前報服務中心/管理處主任。

九、負責業主報修的處理工作,負責推廣小區有償維修服務。

十、負責定時抄錄業主自來水戶表,收取水費。

十一、負責協調督促施工單位及時完成保修期內各項維修任務,并建立相應臺帳、記錄。

十二、負責小區節假日維修值班事宜的安排。

十三、完成公司或服務中心/管理處交辦的其它任務。

第5篇 物業維修部主管崗位職責5

物業維修部主管崗位職責(五)

*維修部主管

直接上級:物業經理

直接下級:維修班長

聯系部門:各部門

*崗位職責:

1)對經理直接負責,確保所管轄系統設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:

①主要設備的運行技術狀況,發現問題立即組織處理;

②檢查下屬崗位紀律及精神狀態,發現不良現象立即糾正;

③現場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質量與進度;

④實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率,發現問題及時采取糾正措施;

⑤審閱運行報表,掌握所屬系統當天能耗狀況,發現異常,分析原因,及時杜絕浪費現象。

2)設備發生故障及時組織檢修,發現隱患及時組織處理,做好技術把關工作,保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態;做到'三不漏'(不漏油、不漏氣、不漏水)、'五良好'(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好);

3)負責制定所管轄系統運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使本系統設備在保證安全運行的前提下,力圖節省能耗;

4)負責制定所管轄系統設備月度和年度的維修保養計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經理審定,并負責組織安排維修保養計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質量,提高工作效率;

5)切實執行經理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養制度,做到'三干凈'(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴格檢查督導下屬;

6)針對下屬員工的技術狀態和思想狀況,編制培訓計劃,經常對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓;

7)審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔;

8)掌握科技發展動態,認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷;對所屬系統的重大改造工程參與設計,提出與原系統匹配的可行方案。監督施工,驗收施工質量;

9)負責裝修管理中有關規定的審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協調、統一、美觀及符合消防要求;

第6篇 空調維修主管崗位職責

1、 全面負責空調維修班的管理工作并負責所轄空調系統和機械設備的維修保養、巡檢工作。

2、 按時巡檢系統的設備設施，防止發生跑冒滴漏現象及時解決有關問題，并做好維修巡檢記錄。

3、 接到值班部長的維修指令，立即到達現場，及時完成維修工作，并做好維修簽單記錄。

4、 熟悉系統設備的工作原理、管線的流向和主要閥門的位置，發生緊急情況時，能夠及時準確的排除故障，保障系統安全運行。

5、 .及時完成上級領導交辦的其他工作。

第7篇 空調維修主管崗位職責范本

1、 全面負責空調維修班的管理工作并負責所轄空調系統和機械設備的維修保養、巡檢工作。

2、 按時巡檢系統的設備設施,防止發生跑冒滴漏現象及時解決有關問題,并做好維修巡檢記錄。

3、 接到值班部長的維修指令,立即到達現場,及時完成維修工作,并做好維修簽單記錄。

4、 熟悉系統設備的工作原理、管線的流向和主要閥門的位置,發生緊急情況時,能夠及時準確的排除故障,保障系統安全運行。

5、 .及時完成上級領導交辦的其他工作。

第8篇 物業工程部綜合維修主管崗位職責說明

物業工程部綜合維修主管崗位說明

崗位職責:

1.負責項目墻面、地面、門、窗等設施維修、翻新及有償服務工作;

2.協助領導制定本專業的日常管理、維修計劃,并執行落實;

3.負責對操作間巡視檢查,檢查現場安全管理與防火制度落實情況,衛生合格,機械設備運行良好;

4.協助經理對班組員工進行管理和工作分派;

5.負責指導員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;

6.負責對本專業各項維修工具管理;

7.負責對本專業人員專業技術進行現場指導,并落實培訓計劃;

8.監督當班期間本專業人員執行公司安全管理規定及操作規范;

任職條件:

1.中專及以上學歷。

2.鉗工/電工/維修工等專業,熟悉土、木、油、瓦等專業維修工藝,及商業設施、物業維修特點。

3.五年年以上物業維修工作經驗。

4.具有相關專業資格證書,具有高低壓運行證書、空調運行維修證書者優先。

5.有較強的責任心、服務意思、團隊協作意識。

第9篇 維修主管崗位職責范本

維修主管崗位職責

維修主管直接對工程部經理負責,直接管理管道、機修、裝修等設備維修領班。維修主管應具有工程技術專業大專以上學歷,初級以上技術職稱,初級以上外語水平,5年以上酒店工作經驗,3年以上給排水系統或機械設備的技術管理、維修保養工作經驗。其崗位職責主要有:

(1)確保給排水系統及各種機械設備、廚房設備的正常運行,對所屬設備系統和人員全面負責。

(2)按照維修保養制度的規定,提出對所屬設備系統維修保養的計劃,每月定期上報工程部經理審定,并負責組織實施。

(3)設備系統出現故障時,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復其使用功能。

(4)貫徹執行崗位責任制、安全責任制、督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程,確保設備及人員不發生安全事故。

(5)做好下屬員工的技術培訓、考核及督導檢查工作。

(6)做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄工作,善于總結經驗教訓,逐步用新技術、新工藝對設備進行改造,使設備系統更加完善。

(7)做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量。

第10篇 維修部主管工作崗位職責

1 負責物業維修部的全面工作,并對經理助理和經理負責;

2 遵守行業和公司的各項規程,對轄區房屋建筑、設備設施以及相關場地的維修保養和業主裝修進行管理和服務。

3 負責落實各項規章制度、操作規程等規定,督導下屬員工嚴格執行,并對本部門員工進行培訓、考核。

4 結合國家物業管理有關規定及行業要求,制定各項年度、季度、月度、周的維修保養計劃,并組織有效實施;

5 執行巡檢制度,組織設備、設施等檢修工作。熟練掌握突發事件應急預案,并做好各項記錄,確保設備設施正常運行。

8 負責員工專業技能培訓,提倡'一專多能',全面提高綜合素質。

9 與開發建設單位保持聯系,協調處理工程質量缺陷保修事宜。負責物管項目早期介入、接管驗收等相關工作。處理轄區物業維修投訴的解釋和處理工作。

10 負責與開發建設單位進行工程資料移交,以及相關資料的收集、使用、歸檔、保存工作。

11 負責部門所購用品、工具、材料的申請、審查、上報;

12 負責對業主房屋裝飾裝修的管理和監督、檢察、指導和驗收工作,處理違章裝修、違章建筑等違約事項。

13 負責物業維修部安全生產工作,進行安全作業的指導、檢查,以及員工安全意識的教育。

14 合理安排值班,及時解決業主報修相關問題,與業主保持良好關系,反饋業主對物業服務的意見和建議。

15 配合秩序維護部定期對消防設施進行檢查、維修,確保消防系統隨時正常啟用。

16 完成經理助理和經理交辦的其它工作任務。

第11篇 物業項目工程維修主管崗位職責2

物業項目工程維修主管崗位職責(二)

一、貫徹國家法律法規,遵守公司管理制度,執行公司決策,完成工作目標。

二、熟悉小區管理環境,掌握設施設備的運行管理和操作規范,制定各項機電運行管理制度和工作程序,根據物業管理服務中心管理目標,制訂小區域內物業維修及養護的計劃和實施方案。

三、提出機電設備運行、維修管理總體方案,編制維修計劃和年度預算方案。全面負責維修日常工作,并對本部門員工履行工作職責進行考評。

四、監督本部員工做好機電設備運行的操作、清潔、檢查、記錄等工作,并對員工的工作效能進行考評,按維修、養護計劃組織維修工對小區域內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養。

五、保證本部所有員工持證上崗,并負責本部員工的培訓工作,督促員工積極學習機電工程有關知識,不斷提高員工業務素質。對物業使用人報修的問題及時安排維修工予以解決,并按物業管理服務中心規定進行收費。

六、負責各種機電設施設備的維修管理工作,發現問題及時提出解決方案,并組織貫徹實施,保證設施、設備的正常運行,對小區域的各類工程等進行監督,防止偷工減料的現象出現。

七、根據機電設備的維修、保養合同的要求,設施、設備更新改造計劃,督促外包單位按合同對機電設備進行維修、保養、施工安裝,保證維修、保養的質量。

八、掌握并推廣新技術,積極采取節能降耗措施,提高設施設備的使用效率。

九、負責水電數據統計,確保水電數據的合理正常,防止出現漏水、漏電等情況。

十、組織員工建立、健全小區域設施、設備的管理檔案,以備隨時查用,提高機電維修工的思想和技術素質。

十一、做好機電設備房的安全防范工作,督促員工嚴格按操作規程工作,避免安全事故的發生,努力學習工民建有關知識和有關物業管理知識,提高本身素質。

十二、做好部門員工之間的協調溝通,保證工作的順利進行,相互配合協調各部門之間的工作,互相監督、相互促進,確保服務質量。

十三、搞好與相關單位的關系協調,保證工作的順利落實,協助作好房屋管理工作。

十四、定期匯報工作情況,完成領導交辦的其它任務。

第12篇 住宅項目維修主管崗位職責

1、崗位名稱：維修主管

2、直接上級：管理處經理

3、直接下級：維修工

4、直接責任：

（1）負責住宅區物業接管驗收工作，負責住宅區全部工程資料的交接和使用管理工作。

（2）協助經理制定和完善部門內部的各項維修管理制度。

（3）具體負責對公共設施維修等工作的安排、實施和檢查，并做好檢查記錄。

（4）組織各類維修工的業務培訓工作。

（5）巡視小區住宅、公共場所、機房等重要部位，發現問題及時處理，并作好相關的質量記錄。

（6）負責與房地產客戶服務部的業務聯系工作；

（7）負責處理業主、住戶維修申請。

（8）負責監督機電設備、消防設施、安防設施的檢查工作，參與重大項目維修施工，控制維修質量。

（9）完成經理交辦的其他任務。

5、崗位素質：

（1）信守公司文化，嚴守公司制度，保守公司機密，以公司利益為重。

（2）具有很強的溝通能力及其應辦能力。

第13篇 物業小區綜合維修主管崗位職責-6

物業小區綜合維修主管崗位職責6

崗位名稱:

綜合維修主管

直接上級:

工程部經理

直接下級:

維修領班

本職工作:

1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;

2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規、規范及安全規程;

3.負責協助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;

4.負責協助項目其他部門處理小區工程維修投訴的解釋和處理工作。

5.負責按公司及項目有關規定核定住戶維修項目和標準,監督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;

6.負責小區已接管項目公共區域所有設施的管理、維修和維護工作;

7.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;

8.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;

9.負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;

10.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;

11.負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;

12.負責每月15日前提交所有電氣專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;

13.負責制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;

14.在部門經理的指導下具體負責小區內改建、擴建項目的施工及現場監督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作;

15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業務素質的不斷提高;

16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;

17.負責向經理提出工程管理方面的合理化建議;

18.積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。

第14篇 z物業項目工程維修主管崗位職責

物業項目工程維修主管崗位職責

所在部門:**管理處

直屬上級:管理處副經理

職責概要:工程維修主管是在管理處副經理的直接領導下,負責管理區域內公共設施日常維護工作及住戶維修工作的安排、檢查。

基本任務和職責:

1、每日巡視管理區域內公用設施情況,監督有關責任人對公用設施的維修保養。

2、嚴格遵守物業管理各項規章制度,認真貫徹執行公司下達的各項指標,協助管理處經理開展工作,完成各項指標,組織落實工程維修項目;

3、負責制定本部門各項管理制度及應急措施;處理公共設施的搶修及由公共設施引起的突發事故。

4、制定維修保養計劃、節能計劃、工程維修等各項工作計劃,及時檢查和掌握設施設備的運行狀況;并組織相關人員實施落實。

5、負責參與樓宇工程以及其他臨時工程驗收交接工作;

6、嚴格按照規章制度辦事,杜絕人身及設備事故的發生;

7、負責安排、檢查管理區域內住戶家庭維修工作,并按維修回訪要求進行住戶回訪,以確保維修質量。

8、負責不合格維修服務的處理,糾正和預防措施的實施并跟蹤檢查;

9、每月負責組織對維修技術人員進行業務技術培訓,每半年配合主管副經理組織對維修技術人員的考核工作。

10、負責編制維修組每月的《工作計劃表》,每月28日報主管副經理匯總,經常檢查工作安排的完成情況并不斷調整及時改進。

11、負責維修材料采購計劃的申報并對材料使用情況匯總,填寫本部門的材料計劃;對管理處所采購的維修材料、維修工具的質量檢驗工作。

12、配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關市政部門進行管理區域內設施維修、檢查、保養工作。

13、對維修人員的宿舍進行內部管理。

14、全面掌握所管轄區域內房屋設施的性能狀況,負責對管轄業主二次裝修的審批工作;對房屋內部裝修工程進行監督管理。

15、負責貫徹落實iso9002質量體系認證工作;

16、加強學習,不斷提高業務水平和自身素質,掌握科技發展新動態,及時提出推廣新技術、新工藝等建議,報上級審批后組織實施;

17、完成領導交辦的其它工作。

第15篇 x酒店式公寓維修隊主管崗位職責

酒店式公寓維修隊主管崗位職責

1、堅決貫徹執行公司物業管理處的指示,直接對物業管理處主任負責。

2、對維修隊所有人員和設備全權管轄和調配。挑選和配備下屬各崗位管理人員。培養、鞏固骨干隊伍,切實保障動力設備的安全運行與裝修設施的完好。盡最大的努力,以最低的成本開支保持公司高格調水準。

3、制訂下屬各崗位規范及操作規程,督促檢查下屬嚴格執行崗位責任制度、操作規程及設備檢修保養制度。

4、深入現場、掌握人員和設備狀況,堅持每天作如下檢查:

(1)審核運行報表,掌握能耗規律,發現異常,分析原因,及時采取節能措施。

(2)審閱各系統運行監測技術參數,發現偏差,及時修正。

(3)現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況,了解員工思想,發現不良傾向及時糾正。

(4)現場巡查重點設備運行技術狀況,發現隱患,立即與有關班組聯系,組織力量消除;發生影響營業的重大故障,立即組織力量盡快處理。

(5)現場檢查重要維修工程及整改工程的工作質量與進度,發現失控及時采取措施。

(6)現場巡查主要公共場所動力設施,發現問題及時組織維修。

5、審定下屬班組工作計劃,統籌工作安排與人力調配,檢查計劃執行情況。

6、組織制訂設備更新、改造工程計劃,重大維修保養計劃,備件購進計劃,并組織實施。

7、根據營業要求與科技發展狀況,經常征詢一線業務部門意見,不斷改進原設計缺陷,大力支持下屬進行技術改造,使動力設備日漸完善。

8、深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經常對下屬進行職業道德、服務意識教育,培養員工責任感。

9、編制培訓計劃,定期對管理人員進行培訓,提高管理水平,把維修隊建設成為一支高素質、高技術水準、高效率,高服務質量的隊伍。

10、審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督導下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交資料員整理歸檔。

11、掌握科技發展動態,認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設計和施工遺留的缺陷;對所屬系統的重大改造工程參與設計,提出與原系統匹配的可行方案,監督外協施工,驗收施工質量。

簽署人:物業管理有限公司

第16篇 物業工程維修部主管工作崗位職責

協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶;

執行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;

制訂維修保養計劃及預算,加強控制;

協助策劃及推動大型維修保養計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區內的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;

草擬各類維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第17篇 物業工程部空調運行維修主管崗位職責說明

物業工程部空調運行維修主管崗位說明

崗位職責:

1、負責空調、新風、上下水運行、維修、保養,按維保計劃對空調機房進行檢查和維修。

2、每月定期對設備進行清理檢修。

3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調運行記錄。

4、負責對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行調節,做好每天測溫記錄。

任職條件:

1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。

2、持有有關部門頒發的制冷證書,具有5年以上中央空調運行維修經驗。

3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。

4、具有3年以上酒店、物業工作經驗者優先。

第18篇 物業綜合維修主管崗位職責3

物業綜合維修主管崗位職責(三)

【管理層級關系】

直接上級:工程部經理直接下級:給排水領班、天然氣領班、空調領班

【技能要求】

1.基本素質:具備本崗位所要求的專業知識和能力、勝任本崗位的管理和技術工作、能夠使用計算機進行文字和圖表處理、具有相當的協調溝通水平。

2.自然條件:30歲以上,身體健康。

3.文化程度:大?；蛲葘W歷。

4.工作經驗:三年以上給排水、天然氣、空調、強弱電、土建維修經驗。

5.崗位要求:具有相當的建筑、機械、電氣、給排水和能源控制等基本知識。熟悉設備管理及質量管理知識,掌握各維修工程概況。

【崗位職責】

1.貫徹工程部下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務。

2.及時準確處理客戶提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業維修人員執行修復任務。

3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。

4.對維修中發現的問題,及時處理解決并做好記錄,報告工程部經理,提出防止發生嚴重問題的建議與措施。

5.每周定期統計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報工程部經理。

6.每月25日將維修內容統計匯總并報工程部經理審核。

7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質量并進行登記。

8.檢查、掌握業主房屋改造、裝修報告執行情況。

【工作標準】

1.負責制定各項維修工作計劃。

2.協調好本部各崗位之間工作,與相關部門工作協調順利進行。

3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.對員工進行專業技術指導,了解掌握工程各專業的新技術、新材料、新工藝。解決維修工作中的難題。不斷提高專業維修水平。

第19篇 土建維修主管崗位職責

1、直接上級：工程部部長

2、直接下級：土建維修技術員

3、本職工作：

（1）服從上級領導安排，計劃與落實各項土建維修(改造)任務。

（2）負責新建小區（樓宇）物業前期介入工作，協助制定物業承接接管方案及物業承接查驗工作。

（3）負責土建方面維修（改造）的方案制做，并督促落實。

（4）負責轄區內構造物的正常態化，無安全隱患。

（5）負責協調客服中心及片區管家處理各項土建工程遺留問題。

（6）定期對土建維修技術員進行思想溝通，撐握人員思想動向，培訓物業管理知識及技術標準。

（7）接受住戶反饋問題或咨詢時，態度熱情、和藹，及時解決住戶疑難問題。

（8）積極配合部門做好各項物業管理工作。

（9）上傳下達完成上級交辦的其它任務。

4、直接責任

（1）負責組織實施業主及服務中心反饋的工程遺留問題，并安排人員判定與問題反饋。

（2）定期對轄區內的構造物的外觀、安全進行檢查保養。

（3）對維修質量和效率進行監督。

（4）對轄區內的改造工程跟蹤落實。

5、領導責任

（1）負責土建維修技術員的工作安排、工序監督、工作效率提高進行督導。

（2）計劃與控制物料使用，降低支出成本。

6、主要權力

（1）對下級工作量進行調整，合理安排各項工作任務。

（2）對下級員工工作的檢查與督導權。

（3）對下級員工工作能力建議權。

（4）對下級員工獎懲的建議權。

7、素質要求

（1）高中以上學歷。

（2）中級以上技術等級，持專業崗位上崗證和物業管理上崗證。

（3）熟悉土建維修各項工序，能獨立完成維修改造方案。

（4）具有組織、協調能力和實施能力。

第20篇 zz小區物業工程維修部主管崗位職責

小區物業工程維修部主管崗位職責

協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶;

執行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;

制訂維修保養計劃及預算,加強控制;

協助策劃及推動大型維修保養計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區內的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;

草擬各類維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。