小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責與素質(zhì)要求（4篇范文）

發(fā)布時間：2023-08-14 13:40:01 查看人數(shù)：41

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第1篇小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責與素質(zhì)要求第2篇xx花園小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責第3篇x小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責第4篇z小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責與素質(zhì)要求

第1篇小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責與素質(zhì)要求

小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責及素質(zhì)要求

1主管崗位職責

1.1在項目經(jīng)理的領導下,全面主持本部門的工作,領導部門員工完成部門的工作任務。

1.2貫徹執(zhí)行上級下達的各項工作指標與任務,根據(jù)項目經(jīng)理的授權,對本部門的管理活動進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。

1.3參加管理處的日常例會,貫徹上級指示,溝通信息,建立良好的部際團結協(xié)作關系。

1.4制定部門的年度預算方案,審閱部門內(nèi)的各類報表,進行業(yè)務分析,做出管理決定和成本控制方案。

1.5組織和參與部門的會議,協(xié)調(diào)內(nèi)部關系,增強部門團隊協(xié)作精神,群策群力的做好各項工作。

1.6負責部門培訓工作,對部門員工進行督導培訓,不斷地提高其管理水平、服務意識、專業(yè)技能的工作能力。

1.7負責對部門員工的考核、評估,并根據(jù)工作業(yè)績進行評析,提高員工的工作效率。

1.8制定部門的各項管理規(guī)程、操作程序、崗位職責和人員的評估方案,組織落實和督導檢查。

1.9組織編制物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃,、運行管理,維修實務和技術指導及管理工作。

1.10負責組織收集各種工程設備技術資料、圖紙的收存管理工作,做好設備技術檔案管理工作。

1.11負責房屋及公共設備設施的驗收交接工作。

1.12房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。

1.13與業(yè)主保持溝通,建立良好關系,及時處理業(yè)主的報修申請。

1.14審閱、編制工程設備的更新、維修、改造、報廢的計劃方案,建立良好的外協(xié)工作關系。

1.15做好設備運行、維保節(jié)能工作,制定能源(水、電、氣等)消耗計劃,開展節(jié)能技術革新和技術改造,使能源消耗和環(huán)保投入降低到最低水平。

2主管素質(zhì)要求

2.1具有工民建、機電工程專業(yè)大專畢業(yè)學歷或同等文化程度和助理工程師以上技術職稱,受過物業(yè)管理課程培訓。

2.2能借助字典閱讀專業(yè)英語技術書籍或資料。

2.3從事工程技術和管理工作5年以上和物業(yè)管理工作2年以上的經(jīng)歷。

2.4最佳年齡:28~45周歲。

第2篇 xx花園小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

花園小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

一、直接上級:工程部經(jīng)理

二、直接下級:工程部作業(yè)人員

三、本職工作:在工程部經(jīng)理的領導下負責分工管理的設備、設施系統(tǒng)的技術管理工作。

四、工作責任:

1、在工程部經(jīng)理的領導部門下負責組織安排分工管理的設備、設施系統(tǒng)的運行、維護、調(diào)整、維護和保養(yǎng)工作。

2、負責對具體作業(yè)人員的工作進行指導、監(jiān)督和管理。

3、負責對分工負責的設備設施系統(tǒng)的每日工作和做業(yè)人員的工作進行檢查,填寫每日工作檢查記錄,第二日上報部門經(jīng)理。

4、負責與外圍維護保養(yǎng)和保修的單位進行具體的聯(lián)絡與協(xié)助工作。

5、在部門經(jīng)理的領導下對各崗位人員的服務質(zhì)量按考評標準進行考核,并進行具體考核結果的記錄。

6、負責每日對分工的值班工作、交接班工作進行檢查。

7、負責每日對分工的值班、交接表格進行檢查。

8、負責工程所有管理制度、規(guī)章制度的具體執(zhí)行、落實。

9、負責協(xié)助調(diào)度準備對所分工管理的設備、設施系統(tǒng)所需的備品、資料,工具,并負責具體的使用管理。

10、負責協(xié)助調(diào)度補充、完善分工管理的設備、設施系統(tǒng)的檔案、資料、對設備、設施系統(tǒng)的維修、變更及時登記在設備管理檔案中。

11、在部門經(jīng)理的領導下根據(jù)不同的管理目標要求對所分工管理的設備、設施系統(tǒng)進行具體的工況分析,制定詳細的運行計劃;工作標準、程序和維保,維修計劃、標準。

12、掌握分工管理的設備、設施系統(tǒng)的特性和業(yè)務。

13、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能,并執(zhí)有有效的專業(yè)資格證書。

14、負責對具體工作人員進行業(yè)務培訓,并達到完成工作的標準。

15、負責完成工程部經(jīng)理交辦的任務。

第3篇 x小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程部主管的崗位職責

1、執(zhí)行管理處經(jīng)理批示,對管理處經(jīng)理直接負責,確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:

⑴小區(qū)內(nèi)主要設備的運行技術狀況,發(fā)現(xiàn)總是立即處理

⑵檢查下屬崗位紀委及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正

⑶現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工程質(zhì)量與進度

⑷實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施

⑸審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象

2、設備發(fā)生故障及時維修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織檢修,把好技術關,保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術狀態(tài);當重要設備發(fā)生故障或影響小區(qū)正常運作時,迅速到達現(xiàn)場組織處理,并及時向管理處經(jīng)理報告;

3、負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗;

4、負責制定所管轄系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率;

5、切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度,做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好)。嚴格檢查督導下屬的工作。

6、針對下屬員工的技術狀態(tài)和思想狀況,編制培訓計劃,經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓;

7、審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月由技術資料員整理歸檔;

8、掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷,對所屬系統(tǒng)的重大改造工作參與設計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案,監(jiān)督外協(xié)施工,驗收施工質(zhì)量。

9、負責小區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶的裝修管理,按有關規(guī)定審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;

10、及時完成上級交辦的其他工作。

第4篇 z小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責

1.0在管理處主任的直接領導下,負責小區(qū)房屋建筑、設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作。

2.0對小區(qū)機電設備的運行、保養(yǎng)、維修進行技術指導、檢查和監(jiān)督。

3.0熟悉各小區(qū)機電設備的性能和使用狀況,掌握技術管理中的難點、重點。

4.0審核運行報表,掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、提出有效的節(jié)能措施。

5.0審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)偏差,及時糾正。