第1篇 a大廈物業工程部崗位職責
大廈物業工程部崗位職責
一、 工程部經理崗位職責
1、負責組織開展大廈工程設備的維修、養護、運行、管理工作。
2、負責制訂培訓計劃,定期開展對本部門員工的業務培訓,監督、檢查、指導本部門員工工作,定期對本部門進行考核。
3、協助物業公司完成所交辦的各項工作。
二、 主管崗位職責
1、在工程部經理的領導下,管理本系統的員工和所轄設備。
2、制訂并監督執行本系統的設備定期保養規定及技改項目方案
3、制訂本系統員工的安全教育和業務培訓計劃。
4、填寫本系統的操作要求和工作指令。
5、提出本系統的備倉計劃,協助采購專業性較強的工具或零件。
6、負責與相關業務主管部門進行業務聯系,負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。
三、 領班崗位職責
1、在項目主管領導下,對所轄設備及員工進行管理。
2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。
3、監督執行本部門的工作指令,負責跟進工程單的作業情況。
4、定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業務知識的交流。
5、做好本班組的技術檔案、維修保養記錄和交接班記錄等原始記錄。
6、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。
四、 電工崗位職責
1、在電工值班時應留意變配電室高、低壓設備的運行情況,填寫各種相應記錄,做到每兩小時巡視一次,特殊情況加強巡視次數。
2、必須按照安全操作規程操作,在值班時間內值班人員對變配電室設備負有監視、維修、保養、操作及事故處理并上報上級領導的責任。
3、員工必須嚴格執行供電局頒發的規章、制度。嚴格遵守公司制定的各項規章、制度。
4、熟悉公司所轄范圍內各用電系統的運行方式,掌握主要設備的性能及故障處理。
5、保證機房內的環境衛生。
6、管理好固定資產,三備品(安全、消防、一般備品)做好保密工作、保衛工作、防火工作。
五、 水工崗位職責
1、自覺遵守公司及工程部制定的各項規章制度,服從公司各級領導的管理,樹立高度的責任心,做好本職工作。
2、負責物業轄區內的上下水、采暖、空調、送風及各種管道的正常運行與維修保養工作。
3、做好所屬設備的維修、保養工作,保證冷、熱及采暖系統的正常運行。
4、做到日有日檢,周有周檢,發現問題及時匯報并處理,當班發生的問題不得交班,應配合下班完成修理任務。
5、認真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料及工時報本部主管領導。
第2篇 z物業工程部水質化驗員崗位職責
物業工程部水質化驗員崗位職責
一、直接上級:工程部主管
二、本職工作:負責大廈供水和游泳池用水的水質化驗工作。
三、本職工作:
1、負責化驗大廈生活用水及設備供水水質。
2、負責化驗大廈中水水質。
3、負責化驗游泳池水質。
4、在化驗過程中嚴格遵守操作規程和水質標準,確保數值準確。
5、負責認真填寫化驗記錄,如發現水質超標,必須立即向上級匯報。
6、負責協調工程部其它工作人員對以上水質處理設備進行調試和維護。
7、負責化驗室及化驗用具的清潔。
8、負責保管化驗所用器具、用具和藥品,如需要補充應及時上報。
9、掌握工作所必備專業知識和專業技術,并具備國家認可的水質化驗資格證書。
10、完成工程部安排的其它工作。
第3篇 zz大廈物業工程部領班崗位職責
大廈物業工程部領班崗位職責
直接上級:專業主管
直接下級:員工
a.認真貫徹執行主管下達的各項指示,嚴格遵守各種規章制度。規范執行崗位責任制、操作規程、員工守則和各項規章制度,及時完成主管下達的各項工作任務。
b.管理好,使用好本班負責范圍內的設備,使設備經常處于良好的技術狀態,優質高效、低耗、安全運行,是領班的首要責任。對管轄區域要嚴格做到三干凈、四不漏、五良好,帶領員工做好大廈各項設備運行工作,保證正常運行;帶領員工做好大廈各項設備運行工作,保證正常運行。
c.領班是班組中在工作上、技術上的帶頭人,是班組的骨干,應具備良好的思想作風,工作以身作則,技術精益求精,協助主管做好班組管理工作,解決技術上的疑難問題;認真定期檢修和日常維護維修工作,并將維修情況及時匯報專業主管。
d.做好日常安排的工作,做好維修迅速、及時,保證質量,不留問題;設備發生故障時,千方百計組織力量搶修,保證法院的正常業務;認真進行巡視檢查,消除事故隱患,發現問題及時處理和上報。
e.負責擬定本設備的年月檢修保養計劃和備品備件計劃,報主管審核,并負責實施檢修及保養計劃。
f.做好本班設備的技術檔案;設備維修、故障排除,更換零部件情況應清楚地填入班組檔案,每月定期交主管審閱。
g.做好班組人員考勤和維修臺帳,每月報辦公室匯總。
h.對員工加強安全教育,確保大廈安全用電。
第4篇 物業工程部弱電員工崗位職責說明
物業工程部弱電員工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的網絡系統、電話系統、消防報警系統、安防系統、門禁系統等設備的日常運行管理;
2. 在確保弱電設備正常運行的情況下,進行日常節能管控;
3. 能獨自及時處理弱電設備運行問題及報修故障問題;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系。
任職條件:
1.28~45歲,高中以上學歷,電氣工程、電氣與自動化、電氣一體專業;
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業弱電崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業弱電設施設備的日常工作流程與相關技術,有高低壓本進網證優先;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執行力;
6. 對新建物業項目就弱電系統存在的施工質量缺陷能及時發現及具有工程施工前期介入有經驗者優先 。
第5篇 x別墅區物業工程部技工崗位職責
別墅區物業工程部技工崗位職責
職位:
報告:工程師
工作概要:完成各類專業中設備保養和維修工作。
主要職責:
1.嚴格執行各項操作規程及各項規章制度。
2.始終把防火等安全制度貫徹到工作中去,要牢牢樹立安全第一的思想。
3.確保請修單按時完成,不得積壓。
4.服務中做到賓客至上,微笑服務,使大樓內的客人及客戶能夠滿意。
5.做好運行記錄,認真履行值班檢查制度。
6.完成維修任務,做好維修記錄。
7.愛護工具及公物,視工具為第二生命。
8.完成上級交給的其它工作。
第6篇 新城物業工程部水暖工崗位職責
物業項目工程部水暖工崗位職責
1、認真執行公司各項規章制度和工作程序,服從上級指揮和有關人員的監督檢查,保質保量按時完成工作任務。
2、熟知管理項目水暖管路的布置和分布情況,掌握主要控制閘閥的具體位置,以利于維修、維護工作的快速、準確進行。
3、對主要閘閥做好日常維護和檢查工作,并做好記錄。
4、接到報修任務時及時趕赴現場,及時維修、填寫維修記錄,并及時復命。
5、管路、管件維修好后,及時通知相關部門,保持現場環境整潔。
6、努力學習業務知識,提高業務操作技能。
7、妥善保管維修用具、丟失、損壞時將根據情況承擔相關責任。
8、定期向工程部高級技工述職。
9、完成工程部高級技工交辦的其它工作任務。
第7篇 w物業工程部值班電工崗位職責
物業工程部值班電工崗位職責
1.值班電工應嚴格遵守配電室管理制度。
2.負責巡視配電室設備的運行情況。
3.熟悉變配電設備的使用性能及安全操作規程。
4.負責大廈公共設備的非正常工作時間的應急處理。
5.負責變配電設備運行情況的記錄及運行記錄表的填寫。
6.水泵房、空調機房、二氧化碳房巡查。
7.負責開啟、關閉巡視外圍門頭燈、廣告燈、射燈、屋面燈。
8.做好值班記錄,負責本區域的衛生清掃。
9.負責管理、交接常用的公用工具。
10.負責管理控制配電室值班電話。
***物業管理有限責任公司
第8篇 物業單列綠化工程部經理崗位職責
物業綠化工程部(單列)經理崗位職責
(一)主要負責公司物業管理區域的綠化養護工作,對外承接綠化工程業務、開展擺花、綠化養護等經營活動。(該部的工作職責為暫定,隨業務發展、機構變化另行制定)
(二)負責公司的綠化工作計劃制定并組織實施,監督外聘綠化施工、養護合同的執行情況,負責本公司綠化工的技術指導、業務培訓、監督考核。
(三)對外承接綠化工程業務、開展擺花、綠化養護等有償服務。
(四)綠化工程部實行經濟核算單列,承擔本物業公司的綠化養護工作與其他單項綠化業務,由綠化工程部與各管理處簽訂綠化養護工程服務協議。
第9篇 物業服務處工程部主管崗崗位職責
項目物業服務處工程部主管崗崗位職責
一、負責物業服務區內工程部員工和設備的管理及調配。切實加強員工安全教育和保障設備的安全運行。
二、制定本部門工作標準、設備運行管理規定及操作規程,監督并檢查各崗位的執行情況。
三、負責物業服務區內所有建筑物的修繕和養護工作。
四、堅持監督檢查各崗位原始運行記錄,掌握能耗規律,制定節能措施。
五、編制部門培訓計劃,組織定期進行員工培訓及考核。
六、組織制定設備更新、維修保養計劃和部門材料設備采購計劃。
七、負責跟綜維修派工單的作業情況。
八、負責本部門有關對外協調聯絡事宜,理順處理好與其他部門的關系。
第10篇 x物業工程部秘書崗位職責
物業工程部秘書崗位職責
【管理層級關系】
直接上級:工程部經理
【技能要求】
1.基本素質:辦事嚴謹、講究效率。
2.自然條件:身體健康、五官端正。
3.文化程度:大?；蛲葘W歷。
4.工作經驗:三年以上工作經驗。
5.崗位要求:具備文檔、合同管理能力。
【崗位職責】
1.收發公文、函件、接聽電話。
2.制做公文,謄寫文件、材料、表格。
3.安排接待來訪。
4.擔任會議記錄。
5.負責統計本部門員工考勤。
6.協助經理做好情況綜合和溝通工作。
7.管理各種文件、資料、樣本、圖紙
8.完成上級下達的各項指令。
【工作標準】
1.對本部門的業務情況基本了解。
2.能較圓滿完成部門經理交辦的各項事宜,對公司的通知、文件能及時上傳下達。
3.對負責管理的有關文件、資料、檔案分類歸檔整齊清楚,文件收發記錄手續齊全。
4.能準確無誤的填制各種報表。
5.準確傳達經理有關工作安排,并將落實情況及時匯報。
6.經理不在時,能處理簡單事務,繁雜事務做好記錄及時匯報。
7.了解本部門員工基本情況。
8.能準確全面做好會議記錄,并做好整理工作。
第11篇 x商業大廈物業工程部主管崗位職責
商業大廈物業工程部主管崗位職責
1、直接對管理處經理負責,在管理處經理的直接領導下負責商業大廈有關工程的各項工作具體管理。
2、熟悉和遵守國家有關商業大廈的裝修、整改的法律、法規,嚴格審核。
3、負責制訂部門所有設備、設施管理規定、崗位職責及規章制度,并對部門員工進行全面管理和考核。
4、負責商業大廈所有設備、設施的接管驗收和正常運行,對技術改造,節約成本提出合理化建議。
5、積極配合國家有關部門對商業大廈特種設備、設施的檢查工作。
6、負責制定本部門年度、月度工作計劃,并組織實施。
7、負責部門人員的培訓工作,提高部門人員的綜合素質和技術水平。
8、每月向上級領導匯報當月完成的主要工作和下月工作計劃,完成部門年度工作總結。
9、負責商業大廈所有有關工程維修投訴的解釋及處理。
10、負責商業大廈所有維修報價審核及監督實施。
11、完成上級領導和公司交辦的其他工作。
第12篇 住宅物業工程部維修工崗位職責
住宅小區物業工程部維修工崗位職責
在管理處部門主管的直接領導下,對住宅區的房屋、水、電、公共設施,進行維修養護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:
一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、 ;加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。
五、 經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道,須關閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。
九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、 向住戶提供免費或有償服務時,要求如下:
1、 急修不過夜,小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌,態度熱情、服務周到。
3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。
4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據,更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶的要求未經同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經發現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經發現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節嚴重者送交公安機關處理。
十一、 完成主管交代的其他任務。
