第1篇 物業工程維修人員崗位職責3
物業工程維修人員崗位職責(三)
1、執行公司決定,服從管理、遵守紀律,樹立良好的服務意識;
2、熟悉物業轄區內樓宇的樓幢號、單元、戶數和房屋結構、水施、電施等管線走向;
3、嚴格遵守服務內容與服務標準,及時受理業主提出的各種報修;
4、積極為業主提供多項便民服務,并做到服務周到、熱情、規范,無投訴;
5、工作時間按規定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規程以確保安全,預防意外事故的發生;
6、工作完畢及時清理施工現場雜物,服務過程須請業主簽字認可;
7、愛護工具,杜絕浪費,按規定領用工具和維修材料。
8、負責對共用部位設施的巡視和保養。
9、按月做好報修、維修記錄的匯總和材料采購的計劃編制。
第2篇 綠景物業工程維修電工崗位職責
物業工程維修電工崗位職責
一.工作內容:
嚴格執行各項制度、規程,主動認真地進行各類電氣設備的日常巡視檢查和維修保養工作,確保電氣設備始終處于最佳運行狀態;配合變電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養、定期測試及處理突發事件等工作,確保供電系統安全運行,正常供電。
二.工作要求:
1.遵守各項規章制度,服從工作安排,每天對物業區域電氣設備、照明、擦窗機進行認真的巡視檢查,發現問題及時檢修。
2.熟練掌握變配電、各類照明、動力的供電系統及所有設備的電氣控制原理及維修技術,嚴格執行安全操作規程,持證操作,注意施工安全。
3.嚴格執行工程報修制度、報修程序和作業規范,主動、及時、優質地完成工程報修,隨時清理維修場地,做到工完料盡場地清。工作完畢即向主管匯報并回班組待命,同時做好維修記錄。
4.非經主管同意,不得隨意更改原接線方式和工作原理。不得破壞裝飾格調。
5.協助電梯保養公司做好電梯的例行保養工作。遇到電梯失靈等緊急事故,應在主管指揮下按應急預案處理。
6.做好擦窗機的例行保養工作。
7.定期打掃每層樓面強電豎井及工作場所,保持機房和工作場所整潔。
8.在主管的領導下,在當值時間配合變配電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養、定期測試及處理突發事件等工作,確保供電系統安全運行,正常供電。
9.嚴格執行操作制度,正確掌握倒閘操作十二個步驟。
10.日班變配電室設備發生一般故障時,配合值班電工在可能的條件下迅速排除故障,恢復正常供電,并認真做好記錄。
11.變配電室發生嚴重設備故障時,必須服從主管及工程部門經理安排,最快時間內到達現場,在保證安全前提下,采取緊急措施排除故障,防止造成嚴重后果。
12.發揚團隊合作精神,主動認真地做好其他人員登高、帶電等作業的監護、配合工作。
13.遵守各項規章制度,發揮工作主動性,認真完成上級交辦的其它工作。
第3篇 物業工程維修人員崗位職責
物業工程、維修人員崗位職責
1目的
通過明確工程、維修人員崗位職責,做到各盡其職、各負其責,使管理制度化、工作標準化。
2范圍
適用于品質部及管理處工程維修人員。
3職責
3.1品質部負責監督檢查各管理處工程部人員職責履行情況;
3.2管理處工程主管負責制定本部門工程維修人員的崗位職責,進行工作安排、職責分工及監督檢查,并做好職責的溝通工作。
4工作程序
4.1品質部工程主管
4.1.1負責制定并完善工程管理類體系文件,并負責該類體系文件的指導實施及改進;
4.1.2負責公司各管理處工程部工作的監督、檢查及技術指導和培訓工作;
4.1.3負責組織制定設備設施維護保養計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,設備更新計劃;并監督實施;
4.1.4負責對工程及設備管理外委單位進行選定、評審;
4.1.5收集、整理、編輯工程及設備管理中代表性案例,并組織討論,分析總結,促進工作質量的提高。
4.2管理處工程主管職責
4.2.1對管理處主任負責,全面負責工程及設備的管理工作,合理安排本部門員工工作;
4.2.2根據設備設施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本;合理配置人員及工具,工具領用應登記造冊;
4.2.3負責裝修管理和空置房管理工作;
4.2.4負責設備設施的運行及維護保養工作并組織大、中修及工程改造;
4.2.5加強與業主(住戶)的溝通和聯系,做好客戶投訴的解釋、處理工作;
4.2.6同供電、供水和供氣等相關職能部門保持良好的關系,并配合其工作;
4.2.7組織員工培訓,不斷提高下屬員工的服務意識、安全意識和專業技能;防止出現人身設備安全事故;
4.2.8根據設備操作手則,編制管理區域內的設備的操作安全規程,并由管理處主任審核、品質部批準后的操作安全規程上墻。
4.2.9負責監視測量設備的檢定或準工作;
4.2.10堅持'養護重于維修'的原則,督促下屬進行有計劃的設備設施維護保養工作。
4.3維修人員職責
4.3.1負責公共設施、設備的檢查、維護、保養、檢修工作;
4.3.2作好設備運行記錄及巡檢記錄;
4.3.3協助工程主管巡視裝修;
4.3.4及時處理報修工作;
4.3.5完成水電氣抄表工作;
4.3.6為業主(住戶)提供有償維修服務。
5相關文件
6質量記錄
附加說明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件審核人:
本文件批準人:
第4篇 z小區物業工程維修部主任崗位職責
小區物業工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區設備、設施及物業的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業維修養護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養工作;
5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監督管理;
7.0負責監督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區內物業公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業道德及職業技能的培訓、考核,提升服務質量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;
14.0 對服務中心經理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協調配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
第5篇 大川物業工程部水暖維修工崗位職責
明潔物業工程部水暖維修工崗位職責
1)熟悉、掌握各種管道的分布去向及操作規程,判斷故障準確處理及時,保證水汽暢通。
2)巡檢制度,有計劃地對各種水暖系統運行情況進行認真檢查,掌握該系統及設備的運行狀況。
3)定期做好各種運行設備的維護保養工作,對巡檢中發現的問題立即搶修,清除隱患,確保維修質量。
4)熟悉物業項目內各種閥門的所在位置,如遇緊急情況,能夠及時處置。
5)如有突發事件,如漏水、跑水等,應該第一時間到現場。
6)嚴格執行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)應有良好的敬業精神,遇有突發事件時能勇于排險。
第6篇 zz小區物業工程維修部主管崗位職責
小區物業工程維修部主管崗位職責
協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶;
執行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;
制訂維修保養計劃及預算,加強控制;
協助策劃及推動大型維修保養計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區內的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;
草擬各類維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第7篇 z項目物業工程部設備維修工崗位職責
項目物業工程部設備維修工崗位職責
報告上級:領班、主管
1、嚴格遵守各項操作規程和各項規章制度;
2、負責大廈、公寓所有機房設備的維修和保養工作;
3、根據維修保養計劃完成設備的巡檢工作,并認真填寫巡視記錄;
4、完成工程維修單所要求的維修工作;
5、愛護工具及公物,視工具為第二生命;
6、完成上級交辦的其他各項工作。
第8篇 物業工程部空調運行維修主管崗位職責說明
物業工程部空調運行維修主管崗位說明
崗位職責:
1、負責空調、新風、上下水運行、維修、保養,按維保計劃對空調機房進行檢查和維修。
2、每月定期對設備進行清理檢修。
3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調運行記錄。
4、負責對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行調節,做好每天測溫記錄。
任職條件:
1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。
2、持有有關部門頒發的制冷證書,具有5年以上中央空調運行維修經驗。
3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。
4、具有3年以上酒店、物業工作經驗者優先。
第9篇 物業工程維修經理崗位職責-14
物業工程維修經理崗位職責(14)
1.協助物業總經理對工程管理事物負責。
2.制定公司工程部的各項規章制度。
3.指導、檢查各項目管理處工程維修和設備維保的工作。
4.按iso―9000質量管理標準組織編撰工程部門的體系文件。
5.處理業主向物業公司進行的工程問題投訴。
6.組織對物業公司范圍內所有工程技術人員的專業培訓和考核。
7.負責制定各項目工程疑難問題的解決方案,上報總經理。
8.負責各項目管理處能源費用的統計工作,并直接把控各項目管理處的節能降耗工作。
9.制定公司預收回的物業項目,在工程管理方面的接管驗收方案。
10.與物業服務部門協調合作制定業主二次裝修管理的具體方案,并督辦各項目管理處嚴格執行。
11.指導各項目對設備擋案的保管工作,建立健全設備臺帳。
12.負責新項目的設備設施接管驗收工作。
13.對各項目提供公司級技術支持。
14.在公司擴展投標時,為技術標本編制和提供技術文件。
15.協助行政人事部門對公司工程人員的招聘把關。
第10篇 z物業工程部綜合維修水工崗位職責說明
物業工程部綜合維修水工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的給排水系統日常運行管理;
2. 在確保給排水設備正常使用的情況下,進行日常節能管控;
3. 精通各類給排水設備工作原理,對各類水暖器材設備件有很深了解,對處置各類漏水跑水事件有實際經驗和處置故障反應能力;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系。
任職條件:
1.25~45歲,高中以上學歷,給排水、暖通專業,具有水暖崗位證書和操作證;
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業給排水崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業給排水設施設備的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執行力;
6. 對新建物業項目給排水系統存在的施工質量缺陷能及時發現及具有工程施工前期介入有經驗者優先 。
第11篇 z物業工程部弱電維修工崗位職責
物業工程部弱電維修工崗位職責
1任職資格
1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》。
1.2有弱電維保經驗。
1.3有中級以上技工職稱。
2工作內容
2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養護計劃,并按計劃實施。
2.2對工作范圍內的故障和事故進行處理,并作好記錄。
2.3對弱電系統進行巡查監控,抄表記錄。
2.4參加應急搶修,配合其他工程人員工作。
2.5對外單位弱電施工布線等進行監控。
第12篇 zx物業工程部設備維修技工崗位職責
物業工程部設備維修技工崗位職責
1.設備維修技工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養規程。必須服從專業主管的領導和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內到達現場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準確,保證人身及設備安全,工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告專業主管。
5.每天巡視檢查大廈內各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發現問題必須立即報告專業主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調及給排水系統各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內不得有存水及雜物,須保持環境及設備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現象,并必須保持保溫、防腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統、排煙系統、正壓送風系統等消防有關設備,須保持各設備功能正常。
10.定期檢查、清理新風機組過濾網、風機盤管過濾網,每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態度禮貌,保持安靜,不得在客戶區域內吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
