第1篇 一級物業維修工崗位職責
一級物業公司維修工崗位職責
1、崗位名稱:維修工
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:管轄區內房屋建筑、給排水、消防水系統、裝修、電梯、等維修、保養及化糞池、排污(水)井、溝、管的檢查處理。
4、工作責任:
(1)負責管轄范圍內供水系統、排水系統、消防水系統、劈雷帶等設備和設施的檢查、維修保養,定期檢查、清理并確保化糞池、排污、排雨水、井、溝、管的暢通。嚴禁滴、漏、跑、冒、等事故發生,做好除銹防銹工作。嚴格閥門、管道、井蓋、公共設施的維護保養,發現問題及時采取措施,排除故障。并做好維修、保養記錄。
(2)負責公共場所如:道路、廣場地臺、屋頂防漏、通道天花、墻面、門、窗、衛生間、地漏等設施以及裝飾、裝修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。負責處理各單位及業主辦公用水、各類門鎖、鎖匙等五金配電的維修工作,做好所有機械設備的維修、保養、巡視工作,保證設施設備完好率100%。。
(3)嚴格電梯運行監護以及電梯機房門、窗、設施設備管理,夏天控制電梯機房溫度低于40攝氏度;監督檢查電梯維修、保養單位是否按合同標準,按計劃進行規范操作以及對維修質量的確認。負責因電梯故障停電拉閘及解救被困人員,對電梯的一切不正常現象和隱患及時通知維修單位進行處理。對違規違章及不安全的行為給予及時制止。
(4)嚴格裝修規定,巡視公共區域裝飾、裝修的修繕情況,做好裝修水、電、消防、空調的驗收確認把關工作。
(5)負責對水泵房包括消防水泵、電梯機房等設備運行的管理,做好運行、試運行(點動試驗)、檢查、維護和保養記錄,負責對本崗位工作范圍內的異常現象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。
(6)負責每月的水表抄表記錄,并同時檢查水表工作情況是否正常。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。
(8)負責保管領用的工具,量具,材料。
(9)負責完成所管轄范圍內的水泵房、電梯機房等設施設備和工作間的安全、清潔工作。
(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定,做好運行、檢查、維護保養記錄,履行交接班手續,完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第2篇 住宅物業工程部維修工崗位職責
住宅小區物業工程部維修工崗位職責
在管理處部門主管的直接領導下,對住宅區的房屋、水、電、公共設施,進行維修養護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:
一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、 ;加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。
五、 經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道,須關閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。
九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、 向住戶提供免費或有償服務時,要求如下:
1、 急修不過夜,小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌,態度熱情、服務周到。
3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。
4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據,更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶的要求未經同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經發現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經發現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節嚴重者送交公安機關處理。
十一、 完成主管交代的其他任務。
第3篇 z項目物業工程部強電維修工崗位職責
項目物業工程部強電維修工崗位職責
直接上級:強電主管
1、負責大廈、公寓所有照明線路及燈具的日常管理和維修工作;
2、負責大廈、公寓所有機房電器設備的維修和保養工作;
3、根據維修巡檢計劃完成線路設備的巡檢工作,并認真填寫巡視記錄,對發現的問題或隱患及時向領班匯報;
4、完成工程維修單所要求的維修工作;
5、愛護工具及公物,視工具為第二生命;
6、完成上級交辦的其它各項工作。
第4篇 z物業項目空調維修工崗位職責
物業項目空調維修工崗位職責
一、直接上級:工程部主管。
二、本職工作:負責物業內所有空調、通風設備設施的巡查、維護、保養和維修工作。
三、工作職責:
1、負責物業內的熱源、熱交換、供暖系統、空調機組、新風機組等空調設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。
2、負責物業正壓送風、通風、排風(含游泳池排風、大廈廚房排風、衛生間排風)等通風設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。
3、負責物業范圍內所有空調管和通風風管(風道)的巡查、維護、保養和維修工作。
4、負責庭院中燃氣管井的巡查、維護、保養和維修工作。
5、負責熱力站、風機房等相關設備機房內的設備及環境工作。
6、負責為客戶及時處理有關空調、排風等方面的問題。
7、負責配合保安部定期對大廈消防排風系統設備進行特別檢查和維護、保養。
8、對本崗位工作范圍內發現的隱患及無法處理的問題及時上報專業主管。
9、以上檢查、維護、保養和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業主管的領導下按工程部工作計劃執行。
10、配合協助外圍保養單位進行消防排風設備、熱交換設備、空調設備的維護保養工作。
11、掌握工作所必需的專業知識和專業技能。
12、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規章制度、勞動紀律和員工守則。
13、工作中聽從工程部的統一指揮和領導,嚴格執行工作程序和制度。
14、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發現需購置材料應及時上報調度。
15、負責完成工程部交辦的其它工作。
第5篇 物業公司維修工崗位職責-4
物業公司維修工崗位職責4
一、自覺遵守國家法律、法規及公司、物管處制定的各項規章制度,加強政治文化和技術學習,提高自己的業務技術水平。
二、牢固樹立“業主至上,服務第一”的宗旨,熱情服務,禮貌待人,不吃卡住戶,對住戶來信來訪及時處理,做到件件有交待,事事有結果。牢固樹立“業主至上,服務第一”的服務宗旨;和“忠誠公司,愛崗敬業”的職業道德。
三、熟悉小區各類房屋結構,完好程度及水、電、氣、通訊、閉路等設備的管線、網絡走向,上、下排水管道等設備的完好情況,保障正常使用。
四、請修服務不超過4小時到場,大修不超過72小時到場。一切為住戶著想,保證服務及時到位,且回訪滿意率達90%以上。
五、維修人員必須做好維修記錄,建立回訪登記檔案。
六、完成上級交辦的其他臨時工作任務。
第6篇 xx小區物業維修工機電崗位職責
小區物業維修工(機電)崗位職責
1、嚴格遵守公司的各項規章制度,認真完成上級領導交予的各項任務,服從命令,聽從指揮,尊重上級,尊重同事,不做不利于團結的事。
2、積極參加每天的維修工作,認真完成好每周、月、季、年度工作計劃。遇有突發事件做到隨叫隨到,及時搶修。愛護工具和公共財務,對電動工具定期進行檢查。
3、熟悉并掌握供電系統及機電設備的詳細情況,了解并掌握相關的技術參數,重要電器設備、機房設專人管理并每日進行巡視、記錄、檢修,杜絕停、跳、斷、短等情況發生。
4、積極參加專業技術培訓,努力掌握各種技能,不斷提高專業技術水平,保障各項工作順利完成。
5、負責本范圍內的設備及工作場所的衛生清潔。
6、認真參加夜值班,嚴格遵守值班管理規定。
7、入室維修要嚴格遵守入戶維修程序。
8、每日主動參加交接班。
9、每日工作中嚴格按照操作規程進行作業,強化安全意識,消滅不安全隱患,杜絕不安全事故的發生。
10、掌握觸電急救常識,正確使用消防器材。
第7篇 z小區物業工程維修部維修工崗位職責
小區物業工程維修部維修工崗位職責
1.0嚴格遵守服務中心員工管理規定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規范和操作規程完成各種維修保養任務, 確保小區各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態;
2.0對于配電室、供電、供水、消防系統等重要設備要嚴格按有關操作規程以及處理突發事故的程序管理;
3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;
4.0嚴格執行各種定期、不定期的設備維修、保養制度;
5.0堅決制止未經同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;
6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;
7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;
8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發現問題通知有關人員進行處理;
9.0每日巡視小區一次,如發現消防安全、業主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協調解決;
10.0 完成上級交辦的各項工作。
第8篇 物業項目工程處組機電維修工崗位職責
物業項目工程處(組)機電維修工崗位職責
1)不得擅自離開崗位,當班不得飲酒或參與賭博,要忠于職守、堅守崗位。
2)熟悉物業項目供水、供電、消防系統、管理線路和控制裝置的位置,通曉機電設備的性能和使用狀況,保證正常供水、供電及電梯等設備的安全運行。
3)熟悉各種設備的使用操作方法,嚴格執行操作規程,掌握判斷和處理一般性故障的餓技能及突發事故的應急措施,要定期保養本區的設備。
4)每天要巡查設備的運行情況,認真做好各種運行記錄。發生停電、停水、火警及凄其他事故,應立即到位并迅速查明原因,采取應急措施,防止意外是事故發生。
5)及時更換公共地區已損壞的開關和照明燈。
6)完成項目管理處經理交給的其他工作。
第9篇 物業弱電維修工崗位職責
物業項目弱電維修工崗位職責
報告上級:領班
聯系部門:工程部各專業
1、負責所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監控等系統的操作、維護與保養工作。
2、嚴格遵守物業管理公司的各項規章制度。
3、熟練掌握本崗位的專業技術。
4、接到維修單后,應在5分鐘內達到現場,遇有突發意外事故要以最快速度趕到現場,并馬上搶修。
5、弱電機房內禁止吸煙及明火施工,值班人員不得擅離職守或做與工作無關的事。
6、按時巡視機房設備,詳細記錄系統設備的運行狀態,發現問題及時處理并主動上報。
7、弱電系統更改或新增線路,應認真記錄并以圖例的方式存檔。
8、弱電機房內應保持清潔,無關人員不得進入機房。
9、按時完成上級布置的各項工作,服從管理調度。
第10篇 z小區物業電梯維修工崗位職責
小區物業電梯維修工崗位職責
在工程維修部主管領導下,對小區樓宇電梯進行維修養護管理,確保其正常運行和完好。其職責如下:
1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。
2、嚴格按相關規定及運行使用、使用情況,電梯管理標準作業規程,運行管理規程,維護保養規程,安全管理制度等各項規章管理制度,對電梯進行管理,維持正常運行和使用。
3、電梯維修工必須持證上崗,并嚴格遵守電梯維護保養的安全操作相關法規。
4、愛護工具,合理使用工具。
5、遵守維修服務規范,服務周到,態度熱情。
6、當電梯交專業公司養護時,應按國家規定和維保合同對維保單位進行監督、檢查、并進行必要的協助配合;對維保單位電梯維保質量進行檢驗,以確保電梯正常運行。
7、電梯發生故障或困人事故時,應及時聯系維保單位按規程在規定時間內趕到現場進行存放處置。當維保單位確因特殊情況不能及時到場時,應立即前往現場應急處置事故。
8、督促維保公司確保機房設備設施良好的清潔狀態。
9、重大事項及時報告相關領導。
10、完成領導交辦的其他工作。
第11篇 x小區物業工程部維修工崗位職責
小區物業工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術,熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協調配電工的工作,出現事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;
4、招待執行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發生故障,上一班必須協同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;
8、搞好班內外清潔衛生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第12篇 物業土建維修工崗位職責范文2
物業土建維修工崗位職責范文(二)
1、在工程維修部主管的領導下,負責土建維修工作,對小區內的建筑物、道路、攤位號及其它公共設施的檢查、維修、養護工作,并做好相關記錄。
2、負責對土建維修工作點的檢查、督促、完成情況進行技術性指導。
3、對維修難度較大的設施要到現場查看,并提出施工方案,負責對人員的組織、分工、材料的準備和施工中的具體措施。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發性工作的同時,負責實施工程維修部提出的工作計劃,對維修中存在的問題提出自己的想法及解決的辦法。
5、負責土建維修服務過程中的安全工作,確保小區設施、設備的正常運行。
6、完成領導交辦的其它工作。
